万众瞩目⚡北京【大苑海淀府】售楼处盛大开放丨奢适生活新主场

【大苑海淀府】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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【大苑·海淀府】百年海淀，深藏一府 ，展现东方大宅魅力。

【大苑·海淀府】

西四环外，健康生活住宅、绿色花园住宅、科技品质住宅【大苑海淀府】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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项目简介

大苑海淀府位于海淀区西四环田村板块， 是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。项目一脉香山别墅区，气承颐和园、圆明园皇家园林，近揽三千亩城市绿地休闲公园，集海淀历史文化传承与生态环境的城市宜居之享。

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。大苑海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国Viega全屋铜管活水系统、中央净水系统，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境。此外，大苑海淀府还通过车库环保体系，全车库预留充电桩，会所健康设施，德国进口不锈钢泳池，园林生态系统等方方面面建设，构筑了立体的健康科技住宅体系。

大苑海淀府邀请国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生亲自主笔室内空间设计，充分考虑到当代家庭的多元化需求及家庭成长周期，在170至319平米的大户型设计中，打造全功能3至5居空间，全套房空间规制是户型设计上的一大亮点，设计丰富的公共收纳空间和套房独立收纳体系，保持了每个独立空间的舒适与私密。

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开发商简介

大苑天地房地产深耕海淀18载，以“不做产品，做作品”的开发理念，打造大苑海淀府项目，将产品、健康、科技、匠心融为一身，带来全新的健康居住理念，为京城敬献比肩国际标准的时代作品。

在四季青板块，它的作品《中国房子》、《海淀名著》、《熙湖》、《香溪度》都是非常不错的选择，尤其是对于那些想要置换居住环境的人来说。

2020年6月，海淀府顺利完成WELL健康住宅认证的注册，正式开启WELL健康住宅认证之旅。大苑海淀府的规划团队曾经屡次巡游世界考察，调研出可行的全健康标准，并以中国人居的文化渊源为根脉，创造性启新，从“健康建筑心境”、“健康室内微境”、“健康生态园境”三重境界出发，对水、光、声音、温度、湿度、空气、色彩、触感等方面全维关怀，缔造中国全健康住宅。

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项目区位图

项目位于海淀田村板块，极速直达西四环、西五环，长安街，畅达金融街商务区。地铁6号线（田村站）、12号线（建设中）、3号线（规划中）三线地铁交汇于田村站。项目所在地规划为未来宜居商业集中区，是海淀舒适人居板块，高端品牌商业和五星级酒店都将聚集于此。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：大苑海淀府

项目位置：北京市海淀区西四环：田村路北侧，地铁6号线田村站西侧800米

环线位置：海淀区西四环

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类别：板式住宅

建筑规模：10栋，最高11-14层

开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司

占地面积：5.4万㎡

建筑面积：16.3万㎡

总楼栋数：15栋楼 （住宅10栋楼14层高，商业3栋楼，1栋会所，1栋幼儿园）

在售产品：

一层+负一层仓储2000-4300万

11-2-102 191平+134平，C户抄底价2300万

11-2-101 144平+125平，E户抄底价2000万

22-1-101 285平+200平，A户抄底价4300万

12-1-102 231平➕164平，B户抄底价2869万

6-1-101 171平➕108平，D户抄底价2100万

室内层高：3.1米

交付标准：豪装

交房时间：平层现房，一层+负一层仓储2024.12月交房

总户数：348户

得房率：平层80%，加赠送约85%

容积率：1.75

梯户比：1梯1户

物业费：11.71元/㎡

能源费：90元/㎡/年

物业公司：高力国际

供暖方式：恒温恒湿恒氧恒净恒静

是否有外销证：无

车位配比：1:2.4，环保智能精装车库，全车库预留充电桩，层高5.1米，可容纳房车

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户型分析

海淀府，以世界城市标准，为未来打造品质卓越的理想型人居。点阵式建筑布局，外园内庭，私藏城市湖畔园囿。全石材立面，品质中流露品味。

配套方面，大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多国家级医疗机构聚集及各大银行。

梁志天先生著笔空间设计，建面约170-319m2府园大宅，全套房设计，满足家庭多元化居住需求。

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网、中央新风、德国全屋铜管活水、中央净水，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境。

170㎡ 三室两厅三卫

203㎡ 三室两厅三卫

225㎡ 四室两厅四卫

263㎡ 四室两厅两卫

320㎡ 五室两厅四卫

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建筑园林

海淀府，以世界城市标准，为未来打造品质卓越的理想型人居。点阵式建筑布局，外园内庭，私藏城市湖畔园囿。全石材立面，品质中流露品味。

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，以珍稀树种、千株植被、中轴景观、节点小品传达东方园林美学，以四季不冻人工大湖涵养社区生态。

精心打造的生态园林，包括160多种树种、千余株植被，让社区宛如森林氧吧。园林中心约3000平米的四季不冻湖，也蕴含了高端科技，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌，湖水终年碧波潋滟，四季可赏。

大苑海淀府通过车库环保体系，全车库预留充电桩，会所健康设施，德国进口不锈钢泳池，园林生态系统等方方面面建设，构筑了立体的健康科技住宅体系。项目智能车库设计，入口采用智能感应堆积门控制系统，车库内采用灯光跟随系统，引导入位。同时，全车库预留充电桩，创造绿色、生态环境。

大苑海淀府高端会所采用德国进口不锈钢泳池成品，杜绝健康隐患，有效减除菌类的附着、生长，让水质更加清洁。

四大健康科技系统：

1、中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温，健康新生活；

2、中央新风调湿系统：24小时健康新风，无风感设计，过滤90%以上的微尘和雾霾；

3、德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌，保障用水健康安全；

4、中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅

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周边配套

交通配套：大苑·海淀府，坐落于海淀区西四环田村板块，是北京四环沿线不可多得的珍稀住宅地。紧邻地铁6号线，田村站西侧800米，700米可上快速路阜石路，3公里直达西四环，交通十分便利。

周边商业：紧邻20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。

周边教育：项目周边拥有丰富的教育资源，海淀外国语实验学校已落成，而北京十一晋元中学等知名学府也环绕在项目四周，为居民子女提供了优质教育机会。

周边医疗：武警总医院、空军总医院、301解放军总医院、航天中心医院等众多国家级医疗机构。

社区配套

1、【步行商业】项目自身有精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

2、【幼儿园】小区建设有幼儿园，未来引进品牌幼儿园

3、【高端会所】规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺等休闲活动；其中会所的成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒，可实地参观。

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项目亮点

①、海淀区纯商品住宅，低板楼348套户户带保姆间，203-320平米三居～五居室

②、社区自带商业2万平米，地下有3000平米超市满足业主日常所需

③、配有7000平米会所，进口德国不锈钢泳池，25米长×6条泳道，已可供参观

④、社区占地5.4万平米，80%绿植覆盖，会呼吸的园林设有3000平米四季不冻湖

⑤、所有楼栋已经封顶，实房样板间，1：1实景呈现，买到就是将来住进来的效果

⑥、德国进口贝卡恒温恒湿科技住宅，科技智能家居，一年四季宜居

⑦、德国德房家viega活水系统，全社区中央净水，呵护您的每一滴生活健康用水

⑧、美国WELL标准健康认证，打造海淀区最值得期待的豪宅作品

⑨、甄选百年品牌，德国汉诺地板，旭格窗，意大利ARTE壁布，Poliform定制衣柜等慢琢20年匠心

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