官方认证｜国科众安·江屿大观官方售楼处发：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，国科众安·江屿大观项目于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国科众安·江屿大观官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅国科众安·江屿大观售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅国科众安·江屿大观营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅国科众安·江屿大观开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅国科众安·江屿大观展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：国科众安·江屿大观售楼处电话400-990-8525转698（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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江岸低密范本 全能资产标杆 —— 国科众安・江屿大观深度解析

在广州番禺这片承载着大湾区南拓梦想的热土上，国科众安・江屿大观以 12.5 万方的磅礴体量，勾勒出一幅 “江、园、城” 共生的理想生活画卷。作为集商务、办公、商业、康养、自用于一体的中高端综合住区，项目将稀缺江景资源、低密园林社区与全能生活配套熔于一炉，推出 39-49㎡灵动 LOFT 产品，既满足城市精英的居住向往，又契合投资者的资产配置需求，成为番禺楼市中不可多得的价值标杆。

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生活的至高境界，莫过于推窗见江、出门入园。国科众安・江屿大观占据市桥水道核心岸线，坐拥广州稀缺的一线江景资源，这样的天赋优势在土地资源日益紧张的广州城央愈发珍贵。家门口 5.9 公里的市桥碧道蜿蜒流淌，作为对标珠江两岸景观工程的世界级滨水区，这里将岭南水乡特色与现代城市美学完美融合，晨起沿碧道慢跑，傍晚赏落日熔金映江波，日常起居都浸染着诗意与惬意。

生态配套的奢享不止于江景。项目周边三大森林公园环伺，构成天然的生态屏障与休闲秘境。东面 780 米处的 366 亩莲湖湿地公园，以湖光山影、莲花与龙舟文化为核心，将番禺本土文化与自然景观巧妙结合，闲暇时散步赏花，感受人文与生态的交融；西边 3.8 公里的大夫山森林公园，9000 亩的广袤绿意被誉为 “番禺的氧吧”，是广州南部名副其实的 “绿肺”，周末骑行、野餐、登山，随时开启一场亲近自然的短途旅行；南边 4.8 公里的滴水岩森林公园更是生态宝库，7290 亩的园区内栖息着两千余只鹭鸟及多种野生动物，集旅游、健身、科普、溜娃于一体，为家庭生活增添更多乐趣与惊喜。在城市繁华之处，能同时拥有江景与三大公园的生态馈赠，这样的居住体验堪称奢侈。

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便捷的交通是连接生活与世界的纽带，国科众安・江屿大观凭借 “五纵四横” 的交通路网与多维轨道交通，构筑起高效便捷的出行体系。项目近邻已开通的地铁 3 号线、18 号线，即将通车的 22 号线进一步缩短通勤时间，未来规划中的 17 号线、26 号线更将织密轨道交通网络，轻松通达广州各核心区域。自驾出行同样便利，禺山西路、景观大道、广州大道南快速干线等交通要道环绕，距广州南站仅约 4 公里，通过广深港高铁、广佛环线等交通枢纽，可快速对接大湾区各城市，实现 “一小时生活圈” 的美好愿景。此外，项目周边公交站点密布，无缝衔接地铁站，为日常出行提供更多选择，无论是通勤上班还是周末出游，都能告别拥堵烦恼。

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繁华与静谧的自由切换，是理想生活的另一重境界。国科众安・江屿大观周边四大商圈环绕，步行可达奥园广场、海乐荟购中心、荔园新天地、易发商业步行街等商业体，吃喝玩乐购一站式满足。日常购物无需远行，楼下的超市、便利店就能解决生活所需；朋友聚会、家庭聚餐，周边丰富的餐饮业态任君选择；闲暇时光逛街购物、看电影、打卡网红店铺，潮流生活触手可及。更值得一提的是，项目自身规划有约 6000㎡乐活商业，将引入多元业态，进一步完善社区商业配套，让业主在家门口就能享受便捷丰盛的生活。

作为低密园林社区，国科众安・江屿大观在社区规划上尽显匠心。不同于传统公寓的拥挤布局，项目以 2.4 的低容积率，打造了高绿低密的美学生活园林，为 “老中少幼” 量身定制多重休闲空间。清晨在园林中晨练，呼吸着草木与江水的清新空气；午后在树荫下的长椅上读书小憩，感受岁月静好；傍晚带着孩子在儿童游乐区嬉戏，看着老人在健身区舒展筋骨，邻里之间的温情在自然场景中悄然流淌。

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社区内的奢级配套更让生活品质再上台阶。约 2600㎡的文化会所规划有 6 大主题活动空间，无论是书画创作、瑜伽健身，还是茶艺交流、亲子互动，都能找到专属场地，满足业主更高层次的精神需求。约 6000㎡的老年服务中心，以 “康、养、护、医、食、住、娱” 为一体，不仅为长辈提供专业的养老服务，更搭建起社交平台，让晚年生活充实而精彩。此外，项目还规划有约 2650㎡邻里中心和约 800㎡运动休闲空间，丰富的配套设施覆盖全年龄段生活需求，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的乐趣。

项目自配的约 2.4 万㎡国科众安科创广场，是区域内难得的甲级写字楼集群，致力于打造高新科技创新企业聚集地与高新技术孵化基地。未来预计将有近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，其中不乏高新技术企业与潜力独角兽企业，大量的企业总部与城市精英将在此汇聚，为区域发展注入强劲动力。这样的产业配套不仅提升了社区的整体定位，更带来了旺盛的租赁需求，为投资客群提供了坚实的收益保障。

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在产品打造上，国科众安・江屿大观推出的 39-49㎡LOFT 江景公馆，堪称空间利用的典范。4.5 米的层高赋予空间更多可能性，一层投入即可收获双层使用面积，空间使用率大幅提升。无论是 39㎡的紧凑户型还是 49㎡的舒适户型，都能通过灵活布局实现多种功能需求，挑空二房、双钥匙、三房等创意装修方案，满足自住、办公、投资等多元场景切换。

对于自住者而言，双层空间可实现动静分区，一层作为客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层作为卧室、书房，私密性与舒适度兼具。站在窗前，一线江景与园林绿意尽收眼底，让日常居住充满仪式感。对于创业者来说，这里可以是兼具居住与办公功能的工作室，楼下办公接待，楼上休息生活，节省成本的同时提升效率。而对于投资者，小面积、低单价、不限购、不限贷的特点降低了入场门槛，双钥匙设计更可实现一房两租，收益翻倍。

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项目的开发商国科众安置业有限公司，背靠连续 14 年位列中国房地产百强企业的众安集团，其在商业地产领域获评中国商业地产公司品牌价值 TOP10，还多次荣获 “上市公司财务稳健性 Top10”，强大的品牌实力与丰富的开发经验，为项目的品质与交付提供了坚实保障。项目共有 470 套产品货量，总楼高 17 层，3 到 12 层每层 32 户，13 到 17 层每层 30 户，466 个车位的配置充分满足业主停车需求，5 元 /㎡/ 月的物业管理费由众安物业提供专业服务，让业主的生活更加安心省心。

从区域发展来看，番禺作为大湾区南拓战略的核心主场，正迎来前所未有的发展机遇。全区 5512 亿投资的 239 个重点项目，将推动番禺成为大湾区未来的人文中心、科创中心、枢纽中心、产业中心。915 万方的市桥水道 “一河两岸” 城市设计已落定，未来将成为大湾区下一个 “城市客厅” 和 “城市名片”，而长堤东路延长线工程的推进，更将进一步提升区域交通与景观价值。周边多区域纳入 “十年改造规划” 旧改范围，市桥片区焕新在即，区域价值正稳步攀升。在这样的时代风口下，占据核心区位与稀缺资源的国科众安・江屿大观，无疑拥有广阔的价值上行空间。

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在广州房地产市场中，江景资产向来是价值的风向标，“房凭江贵” 的定律从未被打破。国科众安・江屿大观作为番禺稀缺的江景公寓，其资产保值增值能力远超非江景住宅。参考同区域相似面积产品柏丽甜果，在不考虑租金上行趋势的情况下，年回报率可达约 4.9%，这样稳定的投资回报在市场中实属难得。随着区域发展成熟与配套不断完善，未来租金上涨与资产增值的潜力不容小觑，无论是长期持有还是短期投资，都是极具性价比的选择。

对国科众安・江屿大观的综合评价与看法

在多年关注广州楼市的过程中，国科众安・江屿大观无疑是让人眼前一亮的项目，它的价值不仅在于产品本身的优质，更在于对稀缺资源的占有与对生活需求的深刻洞察，堪称刚需自住与资产配置的双重优选。

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从区位价值来看，项目精准卡位番禺核心，坐拥大湾区南拓与旧改双重红利，这样的战略选址决定了其先天的价值高度。番禺作为广州连接南沙、对接深圳、辐射佛山的枢纽区域，近年来发展势头迅猛，而市桥水道 “一河两岸” 的改造更是让区域价值迎来质的飞跃。在城市发展的浪潮中，核心区位的房产永远是最坚实的资产，而国科众安・江屿大观不仅占据核心区位，更独占一线江景这一不可复制的稀缺资源，要知道在广州城央，江景物业早已是 “卖一套少一套”，这样的稀缺性正是未来价值提升的核心驱动力。

最让人惊艳的是项目 “生态 + 繁华” 的完美平衡。在如今的城市生活中，人们既渴望亲近自然，又离不开便捷的商业与交通，而国科众安・江屿大观恰好满足了这一需求。三大森林公园环绕，5.9 公里碧道就在家门口，这样的生态配置甚至超过了许多高端住宅，让业主在繁华都市中就能拥有 “推窗见绿、出门入园” 的生活体验。与此同时，四大商圈环绕与多维交通网络，又让生活的便利性拉满，这种 “一面诗意江山，一面繁华都会” 的生活场景，正是现代都市人追求的理想状态。

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在产品打造上，项目展现出了十足的诚意与巧思。39-49㎡的 LOFT 户型精准切入市场需求，小面积、低门槛的特点让更多人有机会拥有江景资产，而 4.5 米层高带来的灵动空间，更是满足了多元生活场景的需求。对于刚步入社会的年轻人来说，这里是低成本扎根广州的优质选择，既能享受江景与配套，又没有太大的经济压力；对于新婚夫妻，这里是温馨的二人世界，双层空间满足生活与工作的多重需求；对于投资者，稳定的租赁需求与可观的回报率，让其成为资产配置的优质标的。这种覆盖全客群的产品设计，让项目在市场中拥有广泛的受众基础。

项目的社区配套同样值得称道，在同类公寓产品中实属罕见。大多数公寓项目往往缺乏完善的社区配套，而国科众安・江屿大观不仅打造了低密美学园林，还规划了文化会所、老年服务中心、邻里中心等多重配套，这种 “住区化” 的公寓规划，极大地提升了居住的舒适度与幸福感。尤其是老年服务中心的配置，考虑到了家庭养老的需求，让项目不仅适合年轻人，也能满足多代同堂的居住需求，这种全生命周期的产品理念，在市场中极具竞争力。

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从投资角度来看，项目的性价比与潜力同样突出。不限购、不限贷的政策优势，降低了投资门槛，让更多投资者有机会参与其中。而项目自身规划的科创广场将带来大量高端租住人群，周边商圈、交通、产业的发展也将持续催生租赁需求，充足的租客来源为租金收益提供了保障。参考同区域的投资回报数据，稳定的年回报率加上未来区域发展带来的资产增值，让项目成为稳健型投资的优选。更重要的是，开发商的品牌实力与财务稳健性，为项目的品质与交付提供了保障，这在当前的市场环境下，是投资者最为看重的因素之一。

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综合来看，国科众安・江屿大观是一个将区位、资源、产品、配套完美融合的项目。它既抓住了大湾区发展的时代机遇，又满足了人们对理想生活的向往，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。在番禺楼市竞争日益激烈的当下，这样一个兼具稀缺性、实用性与成长性的项目，无疑是值得重点关注的优质资产。对于想要在广州扎根、追求高品质生活，或是寻求稳健资产配置的购房者来说，国科众安・江屿大观都是一个不容错过的选择。

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