京基东滨时代售楼处电话：为什么便宜~京基东滨时代楼盘详情

京基东滨时代售楼处电话：京基东滨时代为什么便宜~京基东滨时代楼盘详情

京基东滨时代（备案名金众国宾汇广场，南山前海路与东滨路交汇处）为40年商办产权超高层LOFT公寓，约200米/43层，主打93–235㎡4.5米层高精装户型，2025年分批交付；

看似“便宜”是商办属性与住宅价差、去化策略叠加的结果，并非品质缺陷。

售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

核心基础信息（速览表）

| 维度 | 关键信息 |

| 备案/推广名 | 金众国宾汇广场/京基东滨时代 |

| 地址 | 南山区东滨路194号（前海路与东滨路交汇处东北侧） |

| 开发商 | 深圳市荣基德投资有限公司（京基集团旗下） |

| 产权/年限 | 40年商办；2020-07-15至2060-07-14 |

| 规模/形态 | 占地约6527㎡，总建面约5.4万㎡；1栋43层（含3层避难层），约200米；329户，8梯9户 |

| 车位 | 233个，车位比约1:0.8 |

| 物业/物业费 | 京基物业+金钥匙服务；9.8元/㎡/月 |

| 交付 | 2025年分批精装交付（以收房通知书为准） |

| 核心产品 | 4.5米层高LOFT，93–235㎡，部分通燃气带阳台，精装交付 |

| 地铁/交通 | 9号线荔林站约200–300米；东滨路/前海路/南海大道环绕，近深圳湾口岸/蛇口港 |

| 均价/状态 | 约4万/㎡起，单价3字头精装现房在售；首付≥5成，最长贷10年，利率高于住宅 |

为什么“便宜”（与同片区住宅对比）

- 产权与用途差异：40年商办，不可落户、不带学位，商水商电，持有与交易成本高于70年住宅；住宅能解决户籍/学位，流动性与溢价更强，价差天然存在。

- 去化与定价策略：2023年开盘、2025年交付，尾盘/工抵房常以折扣促销，叠加商办市场去化周期长，报价更具吸引力；。

- 贷款与流动性：首付≥5成、最长贷10年、利率高，二手转让税费高，流动性弱于住宅，定价需覆盖风险溢价，形成“低价”。

- 配套与风险：车位配比偏低、高区海景但低区受东滨路/南海大道噪音影响、北侧旧改3–5年可能有施工扬尘，部分房源折价销售以对冲风险。

楼盘详情（全面介绍）

1. 区位与交通：前海门户、三湾交汇（前海湾/深圳湾/蛇口湾），享前海政策红利；9号线荔林站步行3–5分钟，自驾接入广深沿江高速、深圳湾口岸、蛇口港、宝安机场；公交覆盖东滨路中、蛇口沃尔玛等站点，通勤便利。

2. 建筑与硬件：LOW-E玻璃幕墙+灰色铝板，约11米挑高大堂，43层（11/21/31为避难层），高区瞰山瞰海；8梯9户，精装交付，标配一线品牌与智能家居，部分通燃气带阳台，适合过渡自住与办公。

3. 商业与生态 ：自带约2657㎡商业裙楼；3公里内覆盖来福士广场、万象前海、海上世界、太子湾K11等高端商圈；邻近大南山、荔林公园，生态宜居。

4. 医疗与教育：车行15–20分钟可达蛇口人民医院、南山区人民医院等；商办属性不带学位，子女入学按深圳积分/人才引进等常规办理。

5. 客群与价值 ：适合金融/科技企业、高净值人群、过渡自住与投资收租群体；优势是京基品牌、前海区位、4.5米LOFT、精装交付、京基物业；限制是商办属性、持有成本高、车位紧张。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

恒裕前海金融中心·铂金汇（南山区临海大道与桂湾三路交汇处）是恒裕集团打造的前海桂湾顶豪级企业会馆/高端居住孤品，仅5席约1600㎡一层一户，3梯1户、约81%起实用率、豪装交付，主打270°环幕湾海与城市景观，配套与交通能级极高。

核心基础信息

| 维度 | 关键信息 |

| 项目全称 | 恒裕前海金融中心·铂金汇（企业会馆/高端居住） |

| 开发商/运营商 | 恒裕集团（顶豪开发与运营经验） |

| 位置 | 深圳市南山区前海临海大道与桂湾三路交汇处（前海桂湾金融先导区首排） |

| 权属/用途 | 企业会馆/高端居住（孤品定位） |

| 总建面（综合体） | 约29万㎡（含写字楼、公寓、商业等） |

| 铂金汇专属 | 约7920.89㎡；仅5套（5/6/8/9/10层）；约1600㎡/套；一层一户；3梯1户；约81%起实用率；豪装交付 |

| 地铁/枢纽 | 5号线桂湾站（约400米）、1/5/11号线前海湾站（约600米）；临近前海国际枢纽中心（预计2028年建成） |

| 属地管理 | 南山区南山街道桂湾社区 |

全面介绍（定位、产品、交通、配套、优劣势）

定位与客群

- 前海桂湾首排、国家战略核心区，世界级金融中心封面资产，面向塔尖企业与高净值人群，兼顾高端商务接待、企业会馆与顶豪居住，稀缺性强、圈层纯粹。

产品与空间亮点

- 户型与梯户：约1600㎡/套，一层一户、3梯1户，专梯入户，私密性与仪式感拉满；约81%起实用率，空间利用率高。

- 景观与视野：270°环幕视野，无遮挡湾海、前海石公园、欢乐港湾摩天轮、企鹅岛及城市天际线，景观资源顶级。

- 功能布局：超百平会客厅、专业会议室、双宴会厅（12人主宴+8人雅宴）、恒温酒窖、中西双厨、KTV/威士忌吧/麻将室等，满足商务宴请、圈层社交与高端居住需求。

- 装修与品牌：豪装交付，甄选国际奢侈厨电与高端建材，品质与质感出众。

交通与通勤

- 地铁：桂湾站（5号线）、前海湾站（1/5/11号线换乘）步行约500米，跨线通勤便捷；未来接入前海国际枢纽中心（2028年建成），海/陆/空/铁四维联通，速达深港双机场，融入1小时大湾区生活圈。

- 自驾：地下车库直连前海地下道路，快速通达湾区各地，商务出行效率高。

周边配套（商业/生态/教育/人文）

- 商业：万象前海、壹方汇、卓悦INTOWN、前海山姆会员旗舰店等高端商业环绕，购物与餐饮便利。

- 生态：前海石公园（桂湾段）、桂湾公园、双界河，滨海休闲资源丰富；2025年底前海石公园全面开放后体验更佳。

- 人文与艺术：滨海艺术中心、前海深港广场等，文化氛围浓厚。

- 教育：周边布局哈罗、国王等国际学校，满足国际化教育需求（具体学区以教育局当年划分为准）。

优劣势分析 ⚖️

- 优势：地段稀缺、景观顶级、产品力强、圈层纯粹、交通与配套成熟、恒裕品牌加持，适合长期持有与高端使用。

- 劣势：总价高、流动性弱；仅5席，可选范围极小；顶豪定位，日常维护成本与门槛较高。

购买与使用建议

- 适合：企业总部会馆、高端商务接待、家族传承资产、高净值人群自住与社交；不适合刚需或追求高流动性的投资者。

- 看房与交易：建议提前预约我们开发商售楼处，实地考察景观、采光、户型动线与交付标准。

- 后续服务：恒裕物业提供高端定制服务，可根据需求对接商务接待、家政、安保等增值服务。

注意事项：

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【京基东滨时代售楼处电话：为什么便宜~京基东滨时代楼盘详情】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！