均价4万+、单套1300万起，高新很久没出这么「纯粹」的豪宅了

金茂只打高端局。

12月30日，距离2026年还有不到两天时，「金茂·璞逸高新」终于迎来首次价格公示。

本次共公示3幢楼，精装交付。

和此前的放风价差不多，楼幢均价最“便宜”的9号楼约33211.29元/㎡，5号楼均价约34789.86元/㎡，而3号楼的均价高达约40158.58元/㎡（以上均为一房一价）。

3号楼全部为建面约340㎡户型，也就是说这栋楼的入住门槛是12641645元，而且仅此一套。单套备案价1300万以下的房源仅有4套，其余房源备案价全部在1300万以上，单套最高备案价为14507513元。

▲金茂·璞逸高新实景示范区实拍图

不要看高新是大西安最“富”的区，事实上，一直以来高新在“顶豪”领域都被曲江“压制”，现在甚至还多了一个浐灞。

高新的项目只是“下限高”，但自当年的「中大国际九号」之后，高新已经好久没有出现过在西安顶豪市场“呼风唤雨”的项目了，甚至很久没有出现过楼幢备案均价4万+、整栋楼全部为“千万级”的项目了。

高新上次出现楼幢备案均价4万+还是2024年7月的「天地源·丹轩坊」，当时公示了两栋10F洋房，楼幢均价均为约4.2万+/㎡（一房一价），单套最高价为15363788.4元，毛坯交付。

高新上次出现整栋楼备案价全部为“千万级”还要追溯到13个月前公示的「高科云天」。巧合的是，高科云天的千万级楼幢也是3号楼，不过楼幢均价要比金茂·璞逸高新低一点，约36080.88元/㎡，但是户型更大一些，全部为建面约371㎡户型，也是精装交付。

在上个月的《》这篇文章中，我们简单介绍过金茂·璞逸高新。

这是金茂TOP级“璞系”首次落子高新区。在此之前，金茂在高新区范围内只布局过「高新金茂悦园」一个项目，「科技路金茂府」虽然以“科技路”为推广案名前缀，但只能算“泛高新”区域。

在那篇文章中，我们曾“预测”：作为高新首个科技四代宅，再加上建面约210㎡-340㎡的户型，金茂·璞逸高新单套售价将会是500万起。

现在看来，我们还是有点“保守”了。从已经公示的3栋楼来看，最小的建面约210㎡户型，单套备案价都是640万起，700万+的房源也不在少数。

▲金茂·璞逸高新外立面效果图

从曲江的璞系双子+曲江金茂府横扫西安“500万+”市场，再到如今640万只是入住门槛的璞逸高新，金茂确实“只打高端局”。

随着金茂·璞逸高新首次公示价格，今年西安楼市的“压轴大戏”正式进入高潮阶段。最后这两天如果没有新豪宅项目取价，那么就是高新科技四代宅「金茂·璞逸高新」和浐灞一线河景叠拼「华润·玺宸上院」上演“千万级年度对决”了。

-正文完-

作者 | 王夺予

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

如需转载请联系授权

踩盘报告