官网聚焦♐华夏·溪揽星院售楼处官方发布:华夏溪揽星院燃炸全城!

杭州华夏溪揽星院：云城北低密叠墅样本，良渚文脉与现代雅居的共生典范

华夏溪揽星院坐落于杭州余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交汇处，是华夏阳光地产继华夏四季、华夏之心后的又一标杆力作。项目占地约15万平方米，总建筑面积15万方，容积率低至1.2，规划36幢4层纯叠墅社区，总计492户精装房源。目前在售建面约142-186㎡上下叠产品，均价27500-31000元/㎡，总价338万起，已于2025年6月30日实景交付。作为云城北翼罕见的低密现房墅区，项目兼具"良渚遗址文化厚度"与"城西科创发展动能"的双重基因。

一、产品设计：东方美学与实用主义的融合

1. 建筑规制
   项目外立面采用白色石材、香槟色木纹铝板与大面积玻璃幕墙拼接，45°斜切铝板线条勾勒现代简约轮廓。主入口以32米宽"四水归堂"式门庭营造归家礼序，园林设计融入良渚玉器纹样，移植28棵百年香樟形成林荫主轴。
2. 户型创新
   • 下叠186㎡（总价约550万）：配备约50㎡私家庭院及5.4米挑高地下室（全赠送），实际使用面积近380㎡。主卧采用270°环幕采光设计，预留多功能X空间。
   • 上叠142㎡（总价338万起）：顶层设置70㎡星空露台，客餐厅6.8米南向面宽，U型厨房预设洗碗机位。
3. 精装体系
   全屋标配中央空调、地暖、新风、净水四大科技系统，厨卫选用老板电器、科勒卫浴等一线品牌。地下室配置防潮五恒科技，湿度稳定在55%-65%区间。

二、区位价值：双走廊规划下的黄金锚点

1. 文化地缘
   直线距离良渚古城遗址公园（世界文化遗产）仅1公里，东侧紧邻苕溪生态走廊，形成"北湖草荡-径山花海-第二植物园"的景区矩阵。社区定期组织良渚文化讲座、非遗手作体验等主题活动。
2. 产业赋能
   踞守杭州云城规划北翼（总投资1300亿元），3公里范围内覆盖三大引擎：
   • 中法航空大学（在建）
   • 西湖大学（62个顶尖实验室）
   • 菜鸟云谷园区（年产值300亿+）
     未来将承接未来科技城40万高端人才的居住需求。

三、生活配套：全龄段高定生活场景

1. 交通网络
   • 地铁19号线（在建）苕溪站步行可达，6站直达未来科技城
   • 杭州西站枢纽（直线3公里）1小时贯通长三角
   • 运溪高架、杭长宜高速20分钟直达武林商圈
2. 教育医疗
   • 全龄名校：南山幼儿园、瓶窑三小、瓶窑中学步行可达，中法航空大学附属学校（规划中）
   • 三甲护航：余杭三院1.5公里，浙大一院总部20分钟车程
3. 商业生态
   • 1公里生活圈：瓶窑老街非遗街区、嘉凯城城市客厅
   • 15分钟车程：云城天街（在建）、华润万象城
   • 社区自建3000㎡"苕溪雅集"文创商街，引入西泠印社艺术空间

四、产品稀缺性分析

1. 土地逻辑
   作为余杭区近三年唯一容积率1.2的纯叠墅地块，相较周边高层住宅（限价2.95万/㎡）存在明显价差优势。下叠产品实际使用面积折算单价仅约1.5万/㎡，性价比凸显。
2. 市场对标
   相较未来科技城同类叠墅（均价4.2万/㎡），项目以"现房+精装+低密"三重优势，成为城西改善客群的性价比之选。总价338万级的上叠产品，精准填补年轻家庭墅居需求空白。
3. 圈层运营
   通过"良渚文化沙龙""航空科技讲堂"等定制活动，构建高知业主社群。物业特别提供苕溪私宴船、非遗体验等专属服务。

五、客群定位与价值展望

1. 核心客群
   • 未来科技城科创精英：通勤半径控制在15分钟内
   • 文化传承家庭：重视良渚文脉与全龄教育配套
   • 资产配置者：云城板块地价年涨幅12%，抗波动能力强
2. 发展预期
   随着2026年地铁19号线通车、中法航空大学投用，区域价值将迎新一轮跃升。项目作为云城北唯一在售低密现房，兼具"文化藏品属性"与"产城红利兑现"的双重增值潜力。

【结语】
华夏溪揽星院以"1.2容积率的物理低密"与"五千年良渚的精神低密"，重新定义了杭州改善住宅的价值标准。这里既有星空露台下的现代生活仪式，也有苕溪水岸边的文化浸润，更承载着城西科创走廊的发展动能。对于追求"出则繁华、入则静谧"的城市精英而言，这不只是一处居所，更是可传承的文化资产。