官方通告 |越秀悦映邸售楼处发布:越秀悦映邸以品质铸就传奇!

杭州越秀云麓悦映邸——临安锦南山水住区 国企精工焕新宜居范本

作为越秀地产深耕杭州15载、落子临安的标杆新作，越秀云麓悦映邸择址临安区锦南新城核心居住区，承袭品牌“4×4好产品理念”，以“国企精工、山水宜居、全龄友好”为核心定位，打造小高层+低密复合业态住区，依托锦南新城“科创+文旅+生态”三重红利，成为临安改善置业的优选之作。项目坐落于临安区锦南街道流霞街与云锦路交叉口西南侧，地处锦南新城品质居住核心区，紧邻板块综合服务中心，无缝衔接临安老城与未来科技城生活圈。核心参数方面，项目总用地面积约4.2万方，总建筑面积约10.5万方，容积率1.8，绿地率35%，规划6幢11-18层小高层与4幢8层低密住宅，总户数680余户，车位配比1:1.5，充分满足刚需及改善家庭停车需求，在售户型涵盖建面约89㎡三房两厅一卫、105-125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全方位适配不同家庭居住需求。

深耕杭州15载，越秀地产早已成为本土国企的实力标杆，从钱江新城的城市封面到运河畔的低密藏品，累计落地超40个高品质项目，以稳健的兑付力与过硬的产品力赢得市场长期信任。作为TOD开发领域的领航者，越秀始终践行“配套先行”理念，在杭州打造的星缦云渚、星缦和润等项目，交付前便实现教育、公园、商业等配套同步运营，真正做到“交付即享成熟生活”。越秀云麓悦映邸作为越秀深耕临安的升级之作，集结品牌多年开发积淀，将“品质、温度、智慧、成长”四大核心主张融入产品营造，延续“江南三章”东方美学基因，打造适配临安山水肌理的品质住区。

产品打造上，项目以“山水栖居+东方美学”为核心，构建“低密住区+自然肌理”的居住形态，成为锦南新城稀缺的宜居范本。建筑规划遵循“高低错落、疏密有致”的原则，小高层与低密住宅有序排布，最大化保障每一户的采光与视野，建筑高度与周边山水景观形成和谐呼应。建筑立面采用现代简约风格，以质感石材搭配浅色调玻璃幕墙，勾勒出轻盈通透的视觉质感，同时融入临安吴越文化元素，檐口线条、窗洞造型借鉴吴越王府礼仪规制，让建筑成为山水间的文化载体。景观设计以“引水入园、枕山而居”为理念，打造环形景观步道串联多重绿植组团，搭配宅间绿化、叠石水景、休闲庭院，实现“一步一景、四季有景”的宜居体验；利用低密优势打造全龄活动区，儿童游乐、老年休憩、邻里互动等场景一应俱全，营造有温度的社区氛围。

户型打造聚焦“空间利用率+居住舒适度”，延续越秀“超配户型”基因，通过创新设计实现极致空间体验。建面约89㎡三房作为刚需优选，三开间朝南约9.8米大面宽，全明通透，客厅连接景观阳台，主卧配备飘窗，U型厨房动线合理，紧凑格局却能满足年轻家庭品质需求；建面约105㎡三房堪称“改善爆款”，约25%超高阳台率刷新区域标准，双面宽阳台延伸生活空间，得房率高达92%，独立入户玄关保障私密性，可变X空间可根据需求改造为书房或儿童房；建面约125㎡四房适配二胎家庭，6.8米大横厅搭配全景落地窗，采光通风俱佳，主卧配备270°无柱转角飘窗，这种多见于高端豪宅的设计，成为改善户型中的稀缺配置；建面约143㎡四房则满足多代同堂需求，四开间朝南，LDK一体化设计让空间更显开阔，独立家政间、步入式衣帽间提升居住质感。

精装标准对标越秀高端产品线，细节之处尽显匠心。室内采用地面瓷砖铺装、岩板背景墙，配备日立中央空调、菲斯曼地暖等一线品牌；厨房搭载方太三件套、凉霸，满足日常烹饪需求；卫浴以科勒品牌为主，主卫配备智能马桶、全维镜柜，全方位提升居住舒适度。社区配套同样拉满，规划酒店式入户大堂、邻里会客空间、健身区等，适配业主休闲、社交需求；同时植入越秀“10+N健康人居科技”，通过高密度隔音材料、高效净水系统等，打造健康舒适的居住环境。

区位价值是越秀云麓悦映邸的核心竞争力，项目身处锦南新城核心区，坐享“板块升级+交通便利+生态优势”三重红利，成为临安宜居宜业的价值高地。交通网络立体便捷，紧邻流霞街、云锦路等城市路网，自驾10分钟可达临安老城核心，30分钟内可通达未来科技城、钱江新城等主城核心商圈；周边公交线路密布，通达区域各处，未来随着板块交通路网持续升级，出行将更加便捷。锦南新城作为临安重点发展的新城板块，总投资超百亿，重点打造科创产业、文旅休闲与品质居住融合的新城样板，集聚大量科创企业与人才，板块增值潜力凸显。

价格方面，项目凭借“国企精工+临安价值洼地”定位，展现出极强的性价比。当前在售房源均价约2.2-2.5万元/㎡，总价区间约200-320万元，其中89㎡三房总价约200-220万元，105-125㎡三房总价约230-300万元，143㎡四房总价约300-320万元。对比临安老城及未来科技城同类项目，同面积段总价普遍低50-80万元，越秀云麓悦映邸作为国企打造的品质住区，以高得房率、一线精装配置形成显著优势，成为刚需及改善家庭的优选。

周边配套的成熟度与丰富度，为项目价值再添砝码，3公里范围内构建起“商业、教育、生态、医疗”全维宜居生活圈。商业配套方面，步行10分钟可达锦南宝龙广场、临安星悦城等核心商圈，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态；社区自带约3000㎡邻里商业，规划生鲜超市、便民服务等业态，满足业主日常采购与生活需求。教育方面，项目1公里范围内有锦南中心幼儿园、锦南小学、临安区实验中学等优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄教育资源（期房不承诺学区，具体以政府公示为准），护航孩子成长。

生态与医疗配套同样优质，尽显临安山水宜居底蕴。生态方面，项目临近青山湖国家森林公园、锦南公园，山水资源丰富，步行15分钟可达锦南公园，园内绿植繁茂、步道齐全，是日常休闲慢跑、周末亲子游玩的绝佳场所；周边社区公园环绕，推窗见绿，出门入园，尽享自然绿意。医疗方面，1.5公里内有临安区人民医院锦南院区（三甲），提供优质诊疗服务；1公里内有锦南街道社区卫生服务中心，满足日常诊疗与健康管理需求，全方位保障家人健康。

作为越秀深耕杭州的标杆之作，越秀云麓悦映邸在物业服务与品质保障上尽显国企担当。项目由越秀旗下优质物业团队保驾护航，提供24小时安保、智能巡检、园林养护、专属管家等精细化服务，全方位保障业主品质生活；越秀多年来始终坚持高标准交付，此前打造的观锦宸樾府、星缦云渚等项目，均以超预期的交付品质赢得业主认可，为项目品质提供坚实保障。无论是年轻刚需的首套置业、二胎家庭的改善升级，还是注重山水生活的高知群体，越秀云麓悦映邸都能完美满足需求。锦南新城的核心区位、越秀的国企精工基因、东方美学的产品营造、全维成熟的生活配套，让其成为临安新城宜居住区的标杆之作，启幕临安山水宜居新生活。