楼市资讯@杭州滨江鸣湖里售楼处官方发布:湘湖低密人居的价值密码

湘湖芯·纯低密｜滨江鸣湖里848万起，解锁杭州高阶墅居生活范本

在杭州高端楼市，湘湖始终是低密人居的价值高地，8000年跨湖桥文明底蕴与3500万㎡湖山资源，让这里成为高净值人群的终极置业向往。滨江集团深耕湘湖18载，以“湘湖三部曲”收官之作——滨江鸣湖里，迭代区域低密居住标准，容积率仅1.05的纯叠排+排屋住区，在限墅令下堪称楼市“孤品”，为杭州高阶家庭献上一场湖山与繁华共生的墅居盛宴。

项目坐落于萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧，直线距离湘湖仅800米，西、北两侧被湘湖支流环抱，形成“三面环绿、一湖相伴”的生态格局，天赋稀贵。作为滨江集团2024年历经两小时竞价、以17.69亿元竞得的优质地块，成交楼面价26479元/㎡，溢价率达51.31%，市场热度印证土地稀缺价值。项目总占地面积约5.3万方，建筑面积约9.2万方，规划32栋纯低密建筑，含144套叠排与79套排屋，共计223户，建筑密度35%，限高约36米，确保每栋建筑都能充分采光通风，无视野遮挡。由杭州滨拓房地产开发有限公司开发，滨江物业全程护航，物业费7.8-10.8元/㎡/月，从开发到服务形成闭环，保障居住品质与资产保值力，预计2027年8月精装交付。

当前在售产品精准匹配高阶改善需求，涵盖建面约223-282㎡叠排与306-422㎡排屋，打造全周期墅居空间。叠排分为4层双叠与6层三叠，其中4层叠排精装交付，261-268㎡户型均价50785元/㎡；6层叠排总价848万起，沿河六叠房源仅888万起，性价比优势凸显。排屋毛坯交付，均价73926元/㎡，总价2001万起，部分景观房源总价1512-1992万元，一房一价。

户型设计堪称滨江3.0级标杆，每一处细节都经过反复打磨。建面约282㎡4叠上叠“湖影留白”，拥有约90㎡环幕露台，观星赏月、家庭派对皆可满足；约60㎡客餐大横厅搭配270度大玻璃窗，将湘湖盛景引入室内，推窗即见湖山。建面约267㎡4叠下叠“湖风雅颂”，主打庭院生活，270°环景长窗保障采光视野，下沉空间可改造为影音室、健身房或书房，一楼自带庭院，种花养草、品茗闲谈，尽享闹中取静的惬意。排屋采用L型布局，地上三层设计，注重庭院与室内互动，上有层层退台，下有下沉空间，满足三代同堂的居住需求与个性化兴趣爱好。

价格方面，作为不限价项目，滨江鸣湖里给出十足诚意，对比同板块价值更显优势。直线500米内新地王单价已刷新板块纪录，奥体板块高层单价冲破8.7万/㎡，叠排总价普遍2000万-4000万，而鸣湖里888万起即可入手纯低密叠排，享受同等湘湖资源与滨江品质。加之杭州最新契税政策，滨江区购房仅查询所在区房产套数，跨区房产不计入，为购房者节省不少开支。项目自面市以来热度持续攀升，1个半月连开3次，持续霸榜杭州低密市场三冠王，网签数据亮眼，2025年10月单月网签32套，网签面积8999㎡，珍稀房源分秒递减。

交通配套构建“立体路网+多维枢纽”，实现诗意与繁华的无缝切换。项目紧邻风情大道、时代高架两大城市主干道，自驾15分钟可达奥体博览城，30分钟直达钱江新城，40分钟抵达西湖景区。门前亚太路正以杨公堤为标准改造，未来一路花海相伴，归家即是风景。公共交通方面，规划中的地铁15号线亚太路站步行可达，未来通车后可与8条线路换乘，直达钱江两岸核心区。周边直线1km内公交站点密集，短途出行便捷无忧。

商业配套兼顾烟火气与高端感，打造全场景消费体验。步行10分钟可达湘湖金融小镇慢生活街区，32幢江南白墙黛瓦独栋建筑组成中国版“苏黎世湖区”，咖啡馆、网红餐厅、文创书店星罗棋布，周末休闲无需远行。稍远有湘湖越界X-LIVIN文旅商业体，作为市级特色商业街，涵盖购物、观影、亲子娱乐等多元业态，成为潮流打卡地。开车20分钟可达滨江天街、星光大道，全球顶奢品牌与高端消费场景一应俱全，满足品质生活需求。

教育与医疗资源完善，为家庭生活保驾护航。周边汇聚湘湖未来学校、贺知章学校等优质教育资源，中国美术学院湘湖校区近在咫尺，浓厚的文化氛围助力孩子成长（新房不承诺学区，以交付后划分为准）。医疗方面，浙大二院萧山院区正在建设中，萧山第一人民医院距项目30分钟车程内，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。

生态与文化资源更是鸣湖里的核心竞争力。作为与西湖齐名的“姐妹湖”，湘湖拥有8000年跨湖桥文明，周边分布跨湖桥遗址博物馆、杭州乐园等景点，步行10分钟即可抵达景区，清晨沿湖跑步，傍晚携家人赏落日余晖，沉浸式感受湖山生活的惬意。社区内部以“湘湖八景”为灵感，打造下沉式中庭、风雨连廊、瀑布景观等多重景致，gad蒋愈大师亲自执笔建筑设计，取意宋徽宗瘦金体，用轻盈线条与通透玻璃取代传统中式厚重感，阳台一体成型玻璃栏板、金属圆边包角，让建筑与湖光山色自然融合，走在小区里宛如逛江南园林。

滨江鸣湖里，集湘湖核心区位、纯低密规划、滨江品质背书、全维配套于一体，既是滨江深耕湘湖18年的集大成之作，也是杭州低密墅居的标杆范本。在这里，湖山的静谧与城市的繁华完美平衡，每一套房源都承载着高阶人群对理想生活的向往。目前项目房源持续热销中，实景示范区已开放，恭迎品鉴，抢占湘湖低密置业风口。