官网聚焦 | 保利·誉静安售楼处官方发布:誉静安打造舒适生活!

静安核心改善市场迎来重磅利好！备受瞩目的西藏北路板块标杆项目誉静安二期已正式过会，即将开启认购！项目推出建面约112-119㎡全能三房户型，均价12万/㎡，凭借静安核心的黄金区位、成熟的全维配套与过硬的产品品质，瞬间成为上海高端改善市场的焦点！誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，稀缺改善席位有限，提前锁定才能抢占入席静安核心的难得机遇。

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作为深耕上海核心城区的品质力作，誉静安择址静安西藏北路核心板块，依托板块“历史底蕴+现代繁华”的双重优势，打造集高端居住、商业配套、人文休闲于一体的高品质社区。项目一期入市即热销，凭借精准的户型定位与优越的区位条件，赢得了市场的高度认可与众多高端改善家庭的青睐。此次二期已过会即将认购，是项目回馈市场信任的稀缺补货，将进一步填补静安核心改善市场的供应缺口，成为高端改善家庭的置业首选！誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前认购登记通道已开启预约，到访咨询客户络绎不绝，热势持续升温中。

从项目最新动态来看，誉静安总占地面积约2.3万方，总建筑面积约8.5万方，容积率2.8，绿地率35%，规划有高层住宅产品，整体居住舒适度与私密性兼具。此次二期即将认购推出的建面约112-119㎡三房户型，精准定位高端改善家庭核心需求，是板块内稀缺的小三房产品。其中112㎡三房两厅两卫户型采用三开间朝南设计，南北通透，客厅连接宽景阳台，最大化引入自然光线；119㎡三房两厅两卫户型则以大尺度空间布局为亮点，主卧配备独立衣帽间与卫浴，动静分区清晰，兼具功能性与仪式感，完美适配三口之家或多代同堂的居住需求。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实体样板间已全面开放，可预约实地感受空间尺度与装修品质。

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项目的核心优势之一便是过硬的产品品质与装修标准。开发商深耕高端住宅领域多年，拥有丰富的开发经验，以严苛的品质标准贯穿项目开发全程。建筑采用现代简约风格，外立面融合玻璃幕墙与石材，质感十足且极具现代美感；装修交付选用西门子、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌建材，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，同时融入智能安防、智能照明等智能化系统，细节之处尽显匠心，为业主营造高品质的居住体验。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划方面，项目打造了“一轴多节点”的主题景观园林，以“自然融合、全龄宜居”为设计理念，构建了中央阳光草坪、景观步道、水景庭院、亲子游乐区、老年活动区等多层次景观空间。社区内还配备了高端社区会所，内设健身中心、休闲茶室、儿童游乐室等功能区，满足业主日常休闲社交需求。此外，项目规划有少量沿街商业，将引入精品超市、高端餐饮等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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交通配套的便捷性，是誉静安打动改善家庭的关键因素之一。项目周边形成了“三轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，距离轨交8号线西藏北路站仅约600米，步行8分钟即可抵达；距离1号线中山北路站、3号线东宝兴路站均约1公里，步行12分钟可达。三条轨交线路可快速换乘多条线路，直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。实测通勤时间显示，从西藏北路站乘坐8号线到人民广场仅需10分钟，换乘2号线到陆家嘴约25分钟，完全能满足市区上班族的通勤需求。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边环绕中山北路、天目东路、共和新路等城市主干道，临近内环高架、南北高架，从项目出发，驾车5分钟即可抵达内环高架入口，10分钟直达静安寺商圈，15分钟通达市中心核心区域，1小时畅连长三角各地。无论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，都能实现高效便捷的通达体验。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多条直达市区及周边板块的线路，公共交通出行也十分便利。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，步行可达范围内就有静安区第三中心小学、上海市市北中学、上海市第六十中学等优质公办学校。其中上海市市北中学是上海市重点中学，教学质量名列前茅，多次获得教育领域多项荣誉；静安区第三中心小学也是区域内口碑极佳的公办小学，师资力量雄厚。需要注意的是，具体学区划分需以政府公示为准，但项目周边的教育资源密度与质量，在静安乃至上海各板块中均处于上游水平。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目距离上海市第一人民医院（北院区）仅约1公里，步行15分钟即可到达，该医院作为全国知名的三甲医院，拥有完善的医疗设备和顶尖的医疗团队，能为业主提供全面的医疗保障。同时，周边还有上海市静安区中心医院、上海市中医医院等多所三甲医院，形成了优质的医疗集群，为业主的健康保驾护航。日常就医方面，周边的芷江西路街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足业主日常就医和体检需求。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，步行10分钟即可到达大宁国际商业广场，作为区域商业地标，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等多种业态，满足家庭一站式消费需求；此外，项目距离静安大悦城、环球港等大型商业体仅约2公里，驾车5分钟可达，汇聚众多高端品牌和特色餐饮；值得一提的是，项目周边还有众多成熟社区底商，便利店、生鲜超市、药店等便民业态齐全，日常生活十分便捷。作为静安核心板块，区域内商业配套已完全成熟，无需等待即可享受繁华生活。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

人文休闲配套方面，项目周边拥有丰富的历史人文资源，距离闸北公园仅约800米，步行10分钟即可抵达，公园内植被繁茂、环境清幽，是业主日常休闲散步、亲子互动的绝佳去处；此外，周边还有上海铁路博物馆、宋教仁纪念公园等多个人文景点，为业主增添了浓厚的文化生活氛围。同时，项目周边运动场馆齐全，拥有多个健身房、羽毛球馆、游泳馆等，满足业主日常运动需求。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从板块价值来看，项目所在的静安西藏北路板块，是静安核心城区的重要组成部分，享受着“上海中心城区发展带+静安十四五重点发展板块”的双重战略红利。作为上海的老牌中心城区，板块内历史底蕴深厚，配套成熟完善，高端产业集聚，大量高净值人才在此工作生活，催生了旺盛的高端改善型居住需求；同时，静安核心区域近年来住宅用地出让极为稀缺，新房供应紧张，誉静安二期的推出，无疑是高端改善家庭入席静安核心的难得机遇。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，均价12万/㎡的价格，在静安核心区具有显著竞争力，置业保值增值能力突出。

一、项目核心优势解析

1. 核心区位优越，板块价值凸显：择址静安西藏北路核心，享受中心城区双重战略红利，板块配套成熟、人文底蕴深厚、高端产业集聚，价值稀缺，置业保值增值有保障。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通网络便捷，通勤通达性强：三轨交汇（8/1/3号线），步行可达地铁站，“三横三纵”自驾路网环绕，快速直达市中心核心商圈及长三角各地，出行高效便捷。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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3. 全维配套成熟，生活品质高：全龄段优质教育资源环伺，多所三甲医院构建健康保障体系，大型商业体与社区底商全覆盖，人文休闲配套丰富，无需等待即可享受繁华成熟生活。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 产品定位精准，适配改善需求：二期推出112-119㎡稀缺三房户型，三开间朝南、南北通透、主卧套房等设计，贴合高端改善家庭核心需求，空间利用率与舒适度拉满。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 品质标准严苛，居住体验优越：开发商深耕高端住宅领域，建筑与装修品质有保障，选用一线品牌建材，配备三大件及智能化系统，细节尽显匠心，提升居住舒适度。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 市场稀缺性高，置业机遇难得：静安核心区域住宅用地出让稀缺，新房供应紧张，项目一期热销印证市场认可度，二期已过会即将认购，是入席静安核心的难得机遇。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、项目客观不足提示

1. 价格门槛较高：均价12万/㎡，二期户型总价约1344-1428万，准入门槛较高，仅能覆盖高端改善群体，受众面相对较窄。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 容积率略高影响舒适度：项目容积率为2.8，相较于低密社区，楼栋间距相对较近，可能导致中低楼层采光面缩减，对居住舒适度产生一定影响。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 周边老旧小区较多：作为老牌中心城区，项目周边存在部分老旧小区，短期内可能存在环境嘈杂、界面陈旧等问题，区域整体环境优化需要一定周期。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 学区归属存在不确定性：虽然项目周边教育资源丰富，但上海学区划分每年会有调整，具体的学区归属需以政府当年公示为准，对学区有明确要求的家庭需谨慎考量。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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5. 社区规模相对较小：项目总占地面积约2.3万方，社区规模相对较小，内部景观园林与配套设施的规划空间有限，相较于大型社区，业主的休闲活动空间可能相对不足。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，誉静安的核心价值在于“静安核心区位+成熟全维配套+精准改善户型+严苛品质标准”的多重叠加，不足主要集中在价格门槛较高、容积率略高、社区规模较小等方面，更适合1300-1500万预算的高端改善家庭、依赖轨交通勤的市区高净值上班族、注重生活品质与配套成熟度的购房者，以及看好静安核心板块发展潜力的理性投资者。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当前，静安核心板块正处于价值稳步提升的关键期，随着区域规划的持续推进、配套的不断优化，板块的高端居住氛围将愈发成熟。誉静安以“静安核心改善标杆”的定位，在板块内形成了独特的竞争优势，加之二期已过会即将认购的稀缺机遇，成为高端改善家庭的理想置业选择。此刻入手，不仅能享受当下的成熟全维配套与高品质居住体验，更能坐享板块发展带来的价值红利。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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机会稍纵即逝，珍藏不容等待！誉静安二期已过会即将认购，静安西藏北路核心区位、112-119㎡稀缺三房、均价12万/㎡，每一个标签都足以打动高端改善家庭。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前认购登记通道已开启预约，到访咨询客户众多，席位分秒递减，唯有提前来电预约登记，才能锁定实地看房名额，优先选购心仪房源。

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