【新盘】万科天空之城TOD售楼处官方发布：占广佛金三角

1字头抢占广佛金三角！佛山万科天空之城TOD湖居现房全解析，教育商业交通全配齐。

坐落于板块核心的佛山万科天空之城，更是以TOD综合体规划、一线湖景资源、现房交付保障等多重亮点脱颖而出
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如今项目价格回落至1字头起，性价比优势凸显，成为临广置业的优选之作。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先聚焦项目核心地段与基础参数，这是判断楼盘价值的核心基石。佛山万科天空之城位于佛山市南海区桂城街道环岛南路27号，地处三山新城文翰湖科创小镇核心区，堪称广佛交界的“黄金三角”——北接广钢新城，南连广州南站，东望番禺城区，坐享广佛双城发展红利。
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佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目由世界500强企业万科联手轨道专家深圳地铁联合开发，是全国第6座天空之城系列作品，依托TOD（公共交通导向开发）模式，实现住宅、商业、教育、医疗等资源的无缝整合。

从核心参数来看，项目总用地约17.8万㎡，总建筑面积约65万㎡，其中住宅建筑面积33.6万㎡，配建商业约3.9万㎡、港式教育1万㎡、港式医疗1万㎡，规模宏大且业态丰富。社区绿化率达30%，容积率仅2.7，是三山新城难得的低密度社区，为居住者带来舒适的空间体验。项目物业由佛山市万科物业服务有限公司提供，物业费为2.7元/㎡·月，作为品牌物业，其服务品质与管理水平备受市场认可。目前项目住宅部分已基本建成并陆续交付，购房者可实现“即买即住”的安心体验，无需承担期房交付风险。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套是佛山万科天空之城的核心竞争力之一，立体交通网络贯穿广佛核心区域。项目是南海新交通三山新城北站站点上盖项目，楼下就是文翰湖站和三山新城北站，南海新交通后通段即将开通，
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开通后可直达千灯湖和广州南站，实现与佛山地铁二号线在林岳西站交会，经林岳西两站直通广州南站，未来规划路线还将向东延长3公里，无缝连接广州南站。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

根据规划，项目片区未来将有5条轨道（4地铁+1有轨电车）覆盖，其中佛山地铁11号线（规划中）经港口站-创智园站-三山新城站，三站即可到达广钢新城，预计2026年通车后，将进一步提升跨城通勤效率。自驾出行同样便捷，项目紧邻环岛南路、广珠西线高速，通过已通车的海怡大桥、番海大桥等跨江通道，可快速到达广州南站和番禺城区；已通车的番禺南大干线和即将开通的海珠湾隧道，将进一步缩短与广州核心区域的距离，实现广钢、番禺、千灯湖等地约20分钟行车通行。此外，项目还自建了约5000㎡的公交首末站，周边500米内有12个公交站点，桂09路、佛232路等20条线路覆盖佛山五区，适配日常通勤与跨城出行需求。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，佛山万科天空之城当前呈现出极高的性价比优势，成为临广板块的价格洼地。曾经房价高企的临广区域，如今价格已大幅回调，项目从最高4万+/㎡降至1字头起，部分特价单元低于2万/㎡。
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根据最新在售信息，项目住宅参考价约23000元/㎡，但不同户型售价存在差异，具体来看：85㎡3室2厅户型售价135万元/套，折合单价约15882元/㎡；93㎡3室2厅户型售价160万元/套，折合单价约17204元/㎡；96㎡3室2厅户型售价155-168万元/套，折合单价约16146-17500元/㎡；113㎡4室2厅户型售价188万元/套，折合单价约16637元/㎡；122㎡4室2厅户型售价205万元/套，折合单价约16795元/㎡；143㎡4室2厅户型售价275-280万元/套，折合单价约19231-19580元/㎡。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边竞品和广州同环线区域，项目价格优势显著。周边中海文锦国际、保利华侨城云禧等项目单价普遍高于2.5万元/㎡，而广州南站周边同类项目单价更是突破3万元/㎡，佛山万科天空之城1字头起的价格，能为购房者节省大量购房成本。此外，项目目前推出“首付14万起”的优惠政策，进一步降低了置业门槛，让刚需购房者也能轻松上车。值得注意的是，2025年11月项目价格与上月持平，保持稳定态势，下行空间有限，此时入手性价比极高。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套堪称项目一大亮点，全龄教育链覆盖让家长无需为孩子教育发愁。小区内配建了18班规模的南海机关二幼，该幼儿园已开学，为业主子女提供优质的学前教育资源。周边3公里内共有24个幼儿园，如新填地幼儿园、西江幼儿园等，选择丰富。小学方面，项目暂时对口文翰小学，该校为省一级标准学校，距项目约800米，步行即可到达；周边还有三山小学、文翰二小等10所小学，教育资源充足。中学方面，文翰中学、佛山市美伦国际学校等4所中学环绕，其中南海外国语学校被誉为“南海民办一哥”，预计明年能敲定转公事宜，届时将为业主提供更优质的公办中学教育资源。特别值得一提的是，香港理工大学广佛校区即将落户附近，未来将形成从幼儿园到大学的“全龄教育链”，教育氛围浓厚。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目打造了“社区商业-区域商圈-跨城消费”的三级生活网络，满足业主全方位消费需求。项目自身打造了约13.9万㎡的综合商业体“天空万科广场”，已引进香港庄柏医疗、KG健身房等150多个品牌，涵盖生活方式、家居美学、户外运动及品质餐饮四大业态，下楼即可享受繁华商业体验。距离项目约2公里处有三山新城好好多广场，里面商业业态基本能满足日常生活所需。约3公里范围内还有佛罗伦萨小镇（华南意大利名品奥特莱斯）、永旺梦乐城（规划中）等大型商业体，其中佛罗伦萨小镇作为知名奥特莱斯，汇聚众多国际品牌，为业主提供高端购物体验。此外，1.5公里辐射映月湖环宇城、京华广场，2.5公里共享千灯湖万达广场，跨城消费便捷无忧。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套同样丰富，一线湖景资源加持，打造宜居生态社区。项目南向一线文翰湖景，直线距离仅50米，
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业主可步行至湖边散步、遛娃，享受城市中的自然静谧。文翰湖公园总面积约1000亩，未来全部开放后，其体量不输千灯湖，是业主日常休闲的绝佳去处。项目北靠三山森林公园与高铁公园，其中三山森林公园约1300亩，步行7分钟可达，园内植被繁茂，空气清新，是休闲健身的好地方。周边3公里内共有60个公园，如水落鹤影、文翰广场等，生态资源丰富，居住环境优越。社区内部还规划了慢跑道、儿童娱乐区及老人活动区，满足全龄段健康休闲需求。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目配建了1万㎡的港式医疗设施，目前已引进香港庄柏医疗，为业主提供优质的医疗服务。虽然周边3公里内暂无三甲医院，但随着区域发展，医疗配套将不断完善。此外，项目距离平洲皮肤医院宿舍等医疗场所较近，日常小病小痛就医便捷。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，佛山万科天空之城户型齐全，适配刚需及改善客群，主打全明格局、户型方正、动静分离，居住舒适度高。项目主推76-168㎡的二至四居户型，其中76-79㎡三房户型布局紧凑实用，餐客厅开间3.2米，适合预算有限的小家庭居住；89㎡三房户型主卧带套房，房间尺度稍大，适合追求更高舒适度的家庭；115㎡四房采用横厅设计，餐客厅开间近6.2米，南向阳台宽近2米，宽敞明亮，景观视野好；142㎡四房为竖厅南北对流设计，带一个近6.8米的南向长阳台，可望文翰湖公园，南北通透，采光通风良好；168㎡四房三卫户型，南北通透，三卫设计满足多代同堂需求，主套堪比五星级酒店体验。所有户型均采用飘窗多、阳台多、储物空间多的“三多”设计，得房率高达100%以上，且全部精装交付，性价比突出。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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从区域发展潜力来看，三山新城作为佛山进入大湾区的首个城市客厅，定位为“新技术大脑、新经济引擎、新都市典范”，政府总投资超300亿元打造“10-20-60”交通体系，发展动能强劲。区域内已落户季华实验室（广东省四大实验室之一）、香港理工大学广佛校区等高端科研机构，未来将集聚超过1300名高端人才，其中博士超200名。同时，区域已吸引欢聚集团、虎牙全球研发总部、宏旺集团等龙头企业入驻，累计投资额超537亿元，未来将形成超60家科创企业、5万名高净值人才的聚集地。产业与人才的集聚，将带动区域房地产市场的发展，为项目物业价值提升提供强大支撑。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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作为万科与深圳地铁联合打造的TOD综合体项目，佛山万科天空之城集品牌优势、区位优势、配套优势、价格优势于一体，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到合适的房源。目前项目现房在售，即买即住，降低购房风险；1字头起的价格搭配首付优惠政策，置业门槛低；全维配套逐步落地，生活便利性不断提升。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综上所述，佛山万科天空之城凭借广佛金三角核心区位、立体交通网络、全龄教育配套、丰富商业生态资源以及高性价比价格，成为临广置业的优选标杆。当前项目余货约300套，房源有限，有意向的购房者不妨抓住这一难得的置业机遇，实地考察了解。佛山万科天空之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空。