被融创拖累？南宁三个项目出让，留一声叹息

在房地产发展高峰期，很多企业都想和大公司合作，期望通过资源置换、股权投入等，谋求发展“捷径”。

曾经大名鼎鼎的融创集团，自然受到追捧。可是，当浪潮退去，企业面对的却是难解的残局。广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司，就遇到了这情况。

房地产项目对资金需求大

广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司，简称广西悦桂公司，是广西国控资本运营集团的下属公司。公司成立于2018年，主要开展旅游康养、新能源、海外园区、物产经营等业务板块。

2025年12月15日，广西悦桂公司发布信息，计划将旗下南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司的三个项目打包出让。而这三个项目，都与融创关联。

樾湖居小区

这三个项目均位于南宁，分别是樾湖居、樾山居、19亩（未命名）。其中，樾湖居已开发完成，但房产未售完；樾山居在建，还未完工；19亩（未命名）更直接，未开发。

樾湖居位于明阳工业园区，占地面积6.6万平方米，共开发13栋高层住宅及一座幼儿园，配有少量商铺。2023年初，项目已经全部交付使用。目前，有120套房在售，面积约1.3万平方米，户型有三房两厅两卫、四房两厅两卫，进行打包出让。

樾山居项目

樾山居位于明阳工业园，邻近龙潭公园，占地面积3.2万平方米。项目规划建设9栋高层住宅及一座幼儿园。目前，6栋高层已经主体封顶，另3栋高层已经完成9-12层。在建工程共64674平方米，要整体转让。

19亩（未命名）项目是文体娱乐用地，位于明阳工业园艺二路以北，目前未启动开发。规划总建筑面积2.3万平方米，容积率1.2。

19亩土地现状

这三个项目，当初是由广西悦桂公司与南宁融创基业房地产公司合作开发的。两者共同成立南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司，广西悦桂公司占股51%，南宁融创基业占股49%。计划总投资13亿多元。

从公司注册日期来看，广西悦桂公司是在成立5个月后，找到融创这棵“大树”，而共同成立南宁悦桂凤栖湾公司的。

开发考验资金链

这几年，融创等大牌房企纷纷爆雷，资金链断裂导致建设留下“手尾”。在2022年，樾湖居曾因为资金付款压力，出现了部分材料商拒接供货以及施工班组间歇性维权的情况。南宁悦桂凤栖湾公司多方协商，楼盘才得以交付。

2025年12月5日，南宁市住建局负责人到樾湖居召开现场工作会议，协调推进明阳房地产项目资产盘活、去库存、保交楼借款顺利还款。

合作共赢

其实，广西悦桂公司并非只找融创合作。查询资料发现，广西悦桂公司还先后与旭辉合作了位于南宁三塘的福弈和庭、与绿地合作了位于吴圩的新世界。只是，融创掀开了伤疤。

广西悦桂公司作为广西农垦集团（后改制为广西国控资本运营集团）的子公司，土地资源丰富，在城乡服务产业方面有较好基础。但是，如何把房、地、产联动起来协同发展，是一个长远的课题。