⚡元旦钜惠｜珠江花城官方售楼处发布：珠江花城城芯绝版地段

尊敬的购房者：珠江花城项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠江花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅珠江花城售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询珠江花城营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江花城开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江花城展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：珠江花城以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。

天河珠江花城深度解析：245万起入主天河主城区，刚需闭眼入的高性价比之选

Part.1 优点综述：天河核心区稀缺现房，年终清盘让利引爆市场

在当前广州楼市整体趋于理性、购房者愈发谨慎的大环境下，真正能打动刚需群体的项目，往往具备三大核心要素：主城区地段、优质教育资源、真实可交付的现房状态。而位于天河智谷板块的珠江花城，恰好在这三点上做到了极致。

作为由本土国企——珠江实业集团打造的超大型成熟社区，珠江花城总建面约85万㎡，分六期开发，目前已进入五期清盘阶段。项目凭借“天河主城区+双名校教育+国企现房+年终大幅降价”的组合拳，在2025年末掀起了一波刚需抢购热潮。

尤其值得关注的是，项目近期推出85折清盘优惠，价格直击地板价：

• 76㎡北向3+1房仅245万起
• 
  

88㎡南向3+1房300万起

这意味着，300万以内即可入手天河主城区全新精装修三房，这在广州当前的新房市场中几乎绝无仅有。对于预算有限但又渴望扎根天河、享受优质教育与成熟配套的首置家庭而言，珠江花城无疑提供了难得的“上车”机会。

Part.2 户型鉴赏：全龄段产品线，兼顾实用与舒适

珠江花城在售户型覆盖76㎡至194㎡，涵盖3房至5房，满足从刚需上车到刚改改善的多元需求。所有产品均为精装修交付，省去后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

▶ 76㎡ 北向3+1房（245万起）

作为项目的入门级户型，76㎡巧妙设计出3+1房格局，通过灵活隔断实现多功能空间。虽然朝北，但得益于塔楼2梯6户的布局，部分单元仍可获得良好采光。适合单身青年或小两口首次置业，总价门槛低，月供压力小。

▶ 88㎡ 南向3+1房（300万起）

这是目前最受追捧的主力户型。南向采光充足，客厅连接阳台，通风采光俱佳；主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变。300万出头的价格，在天河能买到南向三房，性价比极高，尤其适合有孩子或计划要孩子的家庭。

▶ 119㎡ 南向4+1房（4xx万起）

四房格局，适合三代同堂或对空间有更高要求的家庭。双卫设计、主卧套房、U型厨房等细节提升居住品质。南北通透，动线合理，兼顾私密性与互动性。

▶ 140㎡ 南向标准5房（5xx万起）

大平层改善之选，五房格局可轻松实现老人房、儿童房、书房、客房等功能分区。超大阳台、双主卧设计，彰显尊崇感，适合事业稳定、追求生活质感的家庭。

所有户型均采用精装修标准交付，品牌建材、智能家居预留、人性化收纳系统一应俱全，真正做到“所见即所得”。

Part.3 基本信息：大盘成熟社区，居住氛围浓厚

• 开发商：珠江实业集团（广州市属国企，深耕广州46年）
• 占地面积：约30万㎡
• 建筑面积：约85万㎡
• 总户数：约5300户
• 容积率：≤3.2
• 绿化率：35%
• 车位比：约1:1
• 梯户比：塔楼2梯6户
• 物业：珠江城市服务（国家一级资质，2025中国物业服务百强TOP14）
• 物业费：住宅2.8元/㎡·月
• 交楼时间：五期为2025年12月及2026年12月（现房/准现房状态）

项目已开发8年，社区成熟度高，邻里关系稳定，生活氛围浓厚。作为分六期开发的大型社区，公共配套持续完善，居住体验逐年提升。

Part.4 配套介绍：全维度生活圈，烟火气与未来感并存

交通：多维接驳，通勤无忧

虽然项目距离最近的地铁7号线姬堂站直线约800米（实际步行约2公里），但开发商已通过多重方式弥补这一短板：

• 家门口设智能公交总站，开通465路（接驳黄村站）、432路（接驳大沙地站）
• 3条如约巴士专线，高峰时段15-20分钟一班，直达黄村、鱼珠等地铁枢纽
• 自驾便捷：周边环绕广园快速、环城高速，35分钟可达广州南站，1小时通达大湾区主要城市

对于依赖公共交通的上班族，公交+地铁接驳体系已基本满足日常通勤需求。

教育：12年目送式优教，名校环绕

教育是珠江花城最硬核的王牌：

• 幼儿园：配建天河区四季幼儿园（公立，15班，已开学）
• 小学：体育东教育集团均和小学（省重点，步行即达，共享集团师资与课程）
• 初中：南侧规划天河外国语教育集团新校（2026年开学）；北侧1公里为执信中学天河校区（2025年中考分数线720分）

三大名校资源形成“幼小初”全龄段教育闭环，彻底解决家长择校焦虑。

️ 商业：下楼即繁华

• 内部商业：约2万㎡星聚社商业街已开业，麦当劳、钱大妈、7-Eleven、遇见小面等品牌入驻

• 外部商圈：美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦等大型综合体环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足

医疗：15分钟黄金急救圈

• 广州医科大学附属第五医院（2.7公里）
• 中山一院东院（3公里）
• 暨南大学附属第一医院东圃院区（4.3公里）
• 天河区人民医院（4.4公里）

社区周边还有多个社区卫生服务中心，小病不出街，大病有保障。

休闲与绿化：10万㎡围合园林，140米楼间距

项目打造约10万㎡围合式央景园林，其中五六期楼间距达140-145米，视野开阔无遮挡。园林内设：

• 阳光艺术草坪
• 蔚蓝泳池
• 全龄儿童乐园
• 花语会客厅

加上35%的绿化率，营造出低密、静谧、生态的居住环境，远超同价位竞品。

Part.5 规划与发展：175亿产业加持，价值潜力待释放

珠江花城所在的天河智谷板块，是天河区重点打造的第二CBD，已吸引2500家高新企业入驻，包括网易、小鹏汽车、中国移动等，聚集超25万高端人才。区域千亿产值即将爆发，带来强劲的居住与消费支撑。

更关键的是，项目紧邻禅西智造高地——佛山重点发展的产业新城，规划投入175亿元用于基础设施与产业配套建设。随着广佛同城化加速，珠江花城将成为承接广佛高知人群外溢居住需求的重要节点。

尽管当前周边仍有旧厂房与村落，城市界面有待提升，但天河作为广州经济核心区的地位无可撼动。随着城市更新推进，板块价值将逐步兑现。作为区域内少有的国企大盘+现房项目，珠江花城有望成为价值洼地中的“黑马”。

Part.6 结语总结：刚需上车天河的最后窗口期

综合来看，珠江花城的核心优势十分清晰：

• 地段稀缺：天河主城区300万内新房近乎绝迹
• 教育顶尖：体育东+天河外国语+执信三大名校护航
• 风险可控：国企开发+现房清盘，交付有保障
• 配套成熟：商业、医疗、园林、物业均已落地
• 价格触底：年终清盘85折，性价比达到历史高点

当然，项目也存在一些待改善之处：地铁需接驳、周边界面尚待升级、车位比仅为1:1。但对于预算有限、重视教育、追求安全交付的刚需家庭而言，这些短板在“天河+名校+现房+低价”的组合面前，显得微不足道。

如果你正在寻找一个既能让孩子上好学校，又能安心住下来、未来还能保值增值的家，那么2025年末的珠江花城，或许是天河留给刚需的最后一张“船票”。

建议优先关注88㎡南向3+1房，在朝向、空间与总价之间取得最佳平衡。趁着清盘优惠尚未结束，实地考察现房状态，把握这波难得的上车机遇。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：珠江花城售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】珠江花城项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约