⚡元旦钜惠｜万科理想花地傲璟官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者：万科理想花地傲璟项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅万科理想花地傲璟售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科理想花地傲璟营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科理想花地傲璟开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科理想花地傲璟展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：万科理想花地傲璟以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。

万科理想花地·傲璟：荔湾主城高使用率地铁盘，刚需家庭的品质之选

Part.1 优点综述：主城稀缺小户型+省实名校+地铁口，性价比突出

在当前广州楼市中，真正能兼顾地段、配套、教育、通勤和总价优势的项目并不多见。而位于荔湾区核心板块的万科理想花地·傲璟，正是这样一个集多重优势于一身的“全能型选手”。

项目紧邻地铁1号线花地湾站，步行仅需300-400米，交通便利性毋庸置疑；更难得的是，它自带一所由广东省实验中学全权管理的九年一贯制公办学校——省实荔湾学校花地湾校区，小学部与初中部一应俱全，教育资源含金量极高。

此外，傲璟主打建面约74-186㎡的三至四房产品，部分户型使用率接近120%，在寸土寸金的荔湾主城实属罕见。尤其74㎡可做三房、85㎡带入户花园的设计，极大提升了空间实用性，精准切中刚需及首改家庭对“低总价、高得房”的核心诉求。

目前项目参考总价区间为360万起，对比同区域动辄4-5万/㎡的均价，傲璟以350-500万即可入手地铁口、名校旁、高使用率的精装修住宅，堪称荔湾主城难得的价值洼地。

Part.2 户型鉴赏：高赠送、强实用，小户型也能住出大格局

万科理想花地·傲璟共规划4栋住宅，总计约844套房源，分高低区设计：4-28层为低区（2梯6户），30-44层为高区（2梯5户）。这种分区不仅优化了电梯使用效率，也提升了高区住户的私密性与舒适度。

项目主力户型覆盖74㎡至186㎡，满足从刚需上车到改善升级的多元需求。其中，小户型尤为抢手：

• 74-85㎡三房：总价约360-460万。74㎡户型通过巧妙布局实现三房两卫，部分单位还可改造为实用三房；85㎡户型普遍带有入户花园，且赠送面积较多，实际使用空间远超建面，使用率逼近120%。对于预算有限但又希望一步到位的家庭来说，这类产品极具吸引力。
• 96-115㎡三至四房：总价约430-550万。此类户型多为南北通透设计，主卧带独立卫浴，部分楼栋可享公园或社区园林景观，兼顾功能性与居住舒适度，适合首改或二胎家庭。
• 129-143㎡四房：总价约550-650万。大面宽、双阳台、主卧套房等配置齐全，部分高区单位视野开阔，可远眺城市天际线或近观立体植物园，居住体验更趋改善级。

所有户型均为精装修交付，交付时间为2027年12月31日至2028年9月30日，由万科统一标准打造，品质有保障。

Part.3 基本信息：大盘开发，品牌护航

• 项目名称：万科理想花地·傲璟
• 所属区域：广州市荔湾区花地湾板块
• 总建筑面积：约16万㎡
• 住宅栋数：4栋
• 总户数：约844户
• 梯户比：低区（4-28层）2梯6户；高区（30-44层）2梯5户
• 户型面积：建面约74-186㎡（三房至四房）
• 交付标准：精装修

• 交付时间：2027年12月31日—2028年9月30日
• 物业品牌：万科溪楹物业，提供“3+4+12”酒店式服务体系
• 土地情况：地块原为广信资产包，1998年取得，剩余土地年限约40年（购房者需留意未来产权续期政策）

值得一提的是，傲璟是万科“理想花地”系列的全新升级组团，相较前期朗庭、瑧园等产品，在外立面、园林规划、物业服务等方面均有明显提升，被业内称为“Pro Max版”。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，宜居宜教宜行

交通：地铁口+快速路网，通达全城

项目最大交通优势在于步行300-400米即达地铁1号线花地湾站，未来还将通过地下通道实现风雨无阻接驳。搭乘1号线：

• 1站到芳村，换乘11号线（广州大环线）；
• 8站直达越秀公园；
• 12站抵达珠江新城；
• 换乘2号线后，35分钟可达广州南站。

自驾方面，周边有花地大道、芳村大道、内环路等主干道，可快速接入环城高速、华南快速。虽高峰时段局部路段偶有拥堵，但地铁出行已能有效规避这一痛点。

教育：省实加持，12年目送式优教

项目与省实荔湾学校花地湾校区直线距离仅约300米。该校为54班九年一贯制公办学校（小学36班+初中18班），由广东省实验中学直接管理，师资与课程体系对标省一级标准。

需注意的是：小学入学需满足“人户一致”条件；初中阶段仍需参与荔湾区统一摇号，并非直升。尽管如此，在荔湾主城能拥有如此近距离的优质公办资源，已属稀缺。

此外，整个万汇天地大盘规划有7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成密集教育矩阵，为孩子成长提供长期保障。

商业：三层商业街+世界级商圈在建

项目楼下即规划3.8万㎡三层步行商业街，涵盖餐饮、零售、健身、美甲等日常业态，未来将直连地铁站，生活便利度高。

更令人期待的是，周边正建设多个重磅商业体：

• 华润万象城（约26.9万㎡）
• 全国首座“双太古”商业（规划中）
• 理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中）

未来这里将崛起为广州西部的世界级商圈，商业能级不输天河。

医疗：三甲环绕，健康无忧

3公里范围内汇聚6家甲级医院，包括：

• 广州市荔湾区人民医院（新院区即将启用）
• 广医一院花地湾院区
• 广州中医药大学第三附属医院

社区周边还有多个社区卫生服务中心及连锁药房，构建起“三甲+社区+便民”三级医疗保障体系。

休闲与生态：双公园+立体植物园社区

项目距花地湾公园约270米，距理想花地趣活公园约400米，日常散步、亲子活动、晨练夜跑皆有去处。

社区内部更创新打造广州首座立体植物园住宅：1-2层为商业+垂直绿化，3层设体育会所（含泳池、健身房、球类场地），30层设空中会所。推窗见绿、下楼即园，真正实现“住在公园里”。

Part.5 规划与发展：175亿产业红利+白鹅潭腾飞引擎

万科理想花地·傲璟所处的花地湾板块，正处于多重战略红利交汇点：

• 白鹅潭商务区：广州西部重点发展的CBD，定位为“广佛极点”，将集聚总部经济、高端商业、文化地标，目前已吸引多个世界500强企业入驻。
• 禅西智造高地：佛山重点打造的175亿产业新城，聚焦高端制造与科技创新，大量高知人才将跨城通勤至花地湾居住。
• 万汇天地大盘：作为片区核心开发主体，总规划体量庞大，涵盖住宅、商业、教育、公园等全功能业态，区域成熟度将持续提升。

得益于广佛同城化加速推进，花地湾正从传统老城区蜕变为广佛都市圈的活力枢纽。对于自住买家而言，这里既有当下成熟的生活烟火气，又有未来清晰的价值增长路径。

Part.6 结语总结：刚需闭眼入，但需理性看待局限

综合来看，万科理想花地·傲璟无疑是当前荔湾主城极具竞争力的刚需项目。它用350-500万的总价，提供了：

• 地铁口的通勤效率
• 省实名校的教育确定性
• 超120%使用率的空间魔法
• 万科品牌的品质保障
• 万汇天地大盘的配套兑现力

这些优势在同价位段几乎难以复制。

当然，购房者也需理性看待几点局限：

• 土地剩余年限约40年，未来产权续期政策尚不明朗；
• 初中需全区摇号，无法保证直升；
• 自驾高峰时段主干道偶有拥堵；
• 项目位于广州西部，长期升值潜力或不及天河、琶洲等新兴板块。

建议人群：

• 工作地点在越秀、海珠西、天河或广佛交界区域的上班族；
• 重视子女教育、希望就近入读优质公办学校的家庭；
• 预算有限但追求高得房率与社区品质的首置或首改买家。

若你正寻找一个既能安家、又能安心的主城居所，万科理想花地·傲璟值得列入你的看房清单。毕竟，在荔湾核心，能同时拥有地铁、名校、公园、高使用率和合理总价的房子，真的不多了。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：万科理想花地傲璟售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】万科理想花地傲璟项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约