【中洲迎玺三期】在售约94-173㎡3-5房，北站超核唯一纯住宅！

深圳龙华【中洲迎玺】三期

最新消息：位于龙华北站的新房销冠王——中洲迎玺花园的第三期已拿证——2025年2月15开始i深圳登记，2月22日（下周六）开盘！过来看房提前拨打开发商售楼处电话400-033-8083（官方认证）进行预约可尊享开盘88折内部优惠！

据最新曝光的价格：82㎡折后总价420-450万，94㎡600-640万，96㎡630-633万，103㎡680-690万，115㎡总价756-772万！144㎡1015万！这价格简直逆天了

还没有去看过的朋友可以拨打中洲迎玺三期开发商售楼处电话：400-033-8083（官方认证）进行在线预约，预约看房可以额外额外尊享内部折优惠，价格包您满意！千万不要自己前往，项目已经安装了人脸识别，过去就会被抓取到，到时候享受不到额外补贴和专业的选房辅导！

目前北站华润两个盘超核润府和紫云府已经售罄，中海珑悦理剩少量大户型，保利招商龙誉剩下也不多了，中洲迎玺一二期也只有少量大户型四房，所以北站面临无房可售状态，三期即将入市估计会引爆市场！

2月9日，我们中洲迎玺三期开放样板间，在现场所见，展示中心和看房通道被人潮挤得满满当当，有销售表示，看样板房排队起码半小时起。当天，该项目报备客户超3000组，到访人数超千人。

中洲迎玺三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，共780套！

• 82㎡三房两卫180套；
• 96㎡三房两卫300套；
• 103㎡3+1房两卫90套；
• 115㎡四房两卫165套；
• 144㎡五房两卫45套；

三期户型分布：

3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡；

3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡；

5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡；

参考价格：82-96㎡三房总价498万起；

117㎡四房总价740万起；

144㎡5房总价900万起；

本次产品为建筑新规产品，实用率较一二期有所提升，目前三期整个项目都在施工当中，所有楼体都已经出了地面，进度最快的3栋二单元已经建了15层左右，预计2025年2月底开盘入市。

项目简介

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

中洲迎玺一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，容积率4.24，绿化率40%，共1388户，一期642套，二期746套，车位1510个。

一期为1栋1-4单元，1-3单元总高47层，4单元30层；

二期为2栋1-5单元，1-2单元总高31层，3-5单元49层；

三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个。

3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。

基础数据

中洲迎玺三期

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

物业公司：中洲物业

总占地面积：约3.69万㎡

总建筑面积：约21.9万㎡

容积率：约4.24

绿化率：约40%

栋数：8栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套

总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层

梯户比：2T3、2T4、3T5户

车位：1403个，超1：1

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年（1992年12月-2062年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年下半年

交楼标准：精装修

面积：82-96-103-115-144㎡3-5房

中洲迎玺一期于2023年12月份开盘，推出共计642套面积由93-136㎡的三房至四房，备案均价7.24万/㎡。

二期于2024年6月份开盘，推746套面积93-163㎡3-4房，备案均价7.24万/㎡。

目前一二期几乎清盘，还有少量大四房在卖，偶尔会出来挞定3房和小四房房源，不过都很快会被卖掉，施工进度还是挺快的，一二期全部封顶，并且已经在做外立面了，交房时间一期为2026年6月，二期为2026年12月份。

平面图及户型图

户型图如下

配套介绍

01交通配套

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁> 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

02商业配套

项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

03教育配套

中洲迎玺属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。据了解，深外龙这几年成绩不错，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”

另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学，幼儿园在项目三期。

04文体公园配套

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

项目品质

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

中洲迎玺优劣势分析

1、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利(北站总部+城市超核)，随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加；

2、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站300米；

3、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间；

4、项目自身素质竞争力强，居住纯粹度、容积率、园林规模、户型使用率等在北站竞品都是很突出的；

5、小学格致与龙腾较近，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队；

6、车位比充足，三期一共规划1272户，约1405个车位，超过1：1，不用担心停车问题；

7、本次推出82㎡的小三房，对于刚需客户比较友好，门槛不会太高。

【中洲迎玺三期开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-033-8083（官方认证）】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！

特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳龙华中洲迎玺花园三期楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。