广西
12月30日，在2025年还剩下最后两天的日子里，贺州市一个老板的别墅就得易主了，因为欠银行贷款不还而抵押给银行的别墅被拍卖了。
此次拍卖的别墅是位于贺州市八步区龙山路4号西区26栋的不动产，是一栋独栋别墅，只不过这栋独栋别墅没有独立的私家花园，属于敞开式的别墅，别墅四周没有围栏围起来。别墅土地面积为191.87平方米，一共3层，建筑面积238.56平方米。别墅设计还不错，只不过装修比较一般而已，别墅目前已经空置没有人居住了，而且还拖欠了九千多元物业费。
这么大一栋独栋别墅，此次拍卖的起拍价却只有83.496万元，折合单价3500元/平方米，这个价格甚至比贺州市一些高层套间还低。可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达10个人报名竞拍，非常抢手的别墅。最终，经过48次加价竞拍后，别墅以125.826万元成交，成交价比起拍价高出了42.33万元，成交单价5274元/平方米。
从历史拍卖记录来看，此次拍卖别墅所在小区此前也有过其他独栋别墅被拍卖，其中最近成交的一栋发生在去年了，是一栋建筑面积为238.53㎡的别墅，跟此次拍卖的这栋别墅差不多，但是别墅的土地使用权面积有275.45平方米，占地面积要大不少，别墅是真正带有私家花园的，最终别墅以150.9414万元成交，成交单价6328元/平方米。
不过两栋别墅的土地使用权面积不一样，单价是没有参考性的。
从位置来看，此次拍卖的别墅所在小区叫做中华园，位于贺州市北部。这个地方，在贺州市还是有点偏的，不是市区很中心的地段，小区北边就是山了，南边是主干道八达中路，小区周边配套比较一般。
所以，从地段来看，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，花125.826万元买下来住，值不值呢？
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