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卓越缦悦是皇岗村旧改首期项目，也是福田第二个入市的新规楼盘，得房率超90%，层高都做到了3米，更是福田中心区目前唯一在售的新盘，极为稀缺。
主力户型有建面约92㎡的3房2厅2卫，105-123-126㎡的4房2厅2卫，以及173㎡的四房三卫。
价格方面，项目备案均价11.41万元/㎡。
备案单价最低10.32万元/㎡，最高15.49万元/㎡。
据悉，开盘时，开发商推出了多重优惠。
综合折扣约为9.22折，折后均价约10.52万元/㎡（价格以实际为准）。
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作为皇岗村旧改一期项目，卓越缦悦自带高光。
其位于福田区福田街道福民路路北面皇岗二街西面，紧邻地铁7号线皇岗村站，地段优越。
项目分一期和二期建设，共6座住宅塔楼，两期之间规划了连廊相连，社区相通。
皇岗村旧改项目早在2010年就通过了旧改专项规划，但直到2020年11月才进入到实质性拆除阶段。
2023年初，在深圳市高质量发展大会上，皇岗村旧改与南天电力等城市更新项目正式官宣动工开发，皇岗村被列为2023年首批重大项目之一。
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- 超高使用率90%+：通过“弹性方厅”（可变空间）、设备平台外拓、多飘窗实现。
- 梯户比优化：北区大户型（如173㎡）采用2梯2户专梯入户，南区3梯4户，接近1:1比例，减少候梯时间。
- 环幕主卧+三面采光：部分户型主卧配备270°转角飘窗，提升采光与景观视野。
- 建筑品质：外立面采用 LOW-E玻璃+铝板，极致窗墙比，现代简约风格。社区规划三大主题园林（林下客厅、香草花园、空中云墅）、双泳池（室内恒温+室外）、儿童区及宠物乐园，绿化率35%-40%。
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一、深圳&香港上班族的“半小时生活圈”
交通方面：地铁7号线 皇岗村站E/D口步行100米，4/10号线福民站300米，2站到皇岗口岸，多条公交线路直达口岸，跨境巴士无缝衔接香港。
教育方面：小学 皇岗小学（省一级）、荔园外国语小学（水围校区）；中学 皇岗创新实验学校（初中部，正投入5亿重建为“福田标杆”）。
配套优势：自带7万㎡购物中心；周边2公里内集聚福田五大商圈（皇庭广场、卓越INTOWN等18个大型商业体）；深圳市儿童医院、福田区人民医院等医疗资源。
福田CBD中轴线
皇岗口岸毗邻
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二、新规户型·超高使用率+灵动布局
项目1栋五单元矗立福田中心，45层规划232户，92-173㎡ 的3-4房，新规下销售使用率超90%，空间利用高效，其中122-173是四房为主！
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1. 90%+ 使用率真的香，同预算买这里空间更大。梯户比低，上下班不用等电梯，大户型私密性绝。
2. 地理位置绝佳：项目位于深圳中轴核心，北承福田CBD金融资源，南接河套科创区，临近新皇岗口岸，河套科创区、深港融合门户三重辐射圈。(福田核心区 + 旧改红利，后期保值能力强。)
3. 交通便捷：除了四地铁环绕外，周边还有滨河大道、粤港澳高速等主干道，驾车前往各区十分方便。
4. 商业配套完善：项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造“会展南广场”。直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场等。
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✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
✅ 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
拨打卓越缦悦售楼处官方热线：400-961-6219，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。
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