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新政福利接住！张江南准现房王炸！同润新云都会365万起，88-136㎡实景美宅闭眼冲

哈喽各位上海买房的家人们！最近上海楼市新政一波接一波，是不是看得心潮澎湃？首付比例降了、贷款利率也下调了，对于预算有限想在上海安家的朋友来说，这波红利真的太及时了！后台立马被问爆：“博主，新政后想在张江南上车，有没有靠谱项目推荐？怕买期房踩坑，最好是能看实景的！”

作为深耕上海楼市5年的老炮儿，我必须给大家安排上一个稳妥之选——浦东新区新场核心的【同润新云都会】！准现房在售，能直接看实景，优点缺点一目了然，完全不用担心里程碑式烂尾、货不对板的问题。今天就用唠嗑的方式，跟大家把这个“张江南高能级配套+亲民价格”的宝藏盘扒得明明白白。从88-136㎡的王牌户型、棕榈团队打造的六进九重景观，到完善的周边配套、满分生活便利性，再结合新政福利好好算算性价比，全都是你们最关心的干货，保证不玩虚的，帮你们判断这是不是你要找的“预算有限也能拥有的品质家”～

先跟不了解的朋友划重点：同润新云都会位于浦东新场核心地段，妥妥的张江南辐射区，能直接享受张江科学城的发展红利！准现房在售，88-136㎡3-4房任选，均价约4.8万/㎡，总价365万起，对预算有限的朋友超级友好。交通超便利，临近S2高速、在建S3高速，16号线新场站可轻松接驳，6站换乘2号线直达浦东市区。周边商业、教育、医疗配套齐全，社区还是棕榈设计团队打造的“沪城里·森氧自然家”，六进九重景观体系，把家安在绿洲里。更靠谱的是，开发商有28年开发经验，物业是国家一级资质的世茂服务，品质和服务都有保障。新政加持下，这个盘真的是张江南上车的黄金选择！

咱们新政后买房，最核心的需求是什么？无非是“性价比高”“靠谱不踩坑”“交通便利通勤顺”“配套完善生活方便”“户型实用够住”。今天就从这几个核心点，跟大家细说同润新云都会到底有多能打。

一、新政闭眼冲！准现房+365万起，张江南上车无压力

先跟大家聊聊最实在的——新政红利下，同润新云都会的性价比有多香！首先，准现房这个属性，在当下市场里就是“定心丸”。现在很多期房项目让人提心吊胆，宣传图拍得天花乱坠，交房后却问题一大堆，漏水、空鼓、园林缩水、公区减配，维权都难。而同润新云都会是准现房，你现在去售楼处，能直接走进小区看实景：社区景观、楼栋间距、户型格局、采光通风，甚至连物业服务的细节都能亲眼看到，优点缺点一目了然，买得明明白白，完全不用靠想象。

再说说价格，真的是张江南的“价格洼地”！总价365万起就能拿下88㎡三房，这个价格在张江南周边真的很难找了。要知道，新政后首付比例降了，以总价365万的房子为例，首套首付比例下调后，首付大概只要109.5万，比之前少掏不少钱；再加上贷款利率下调，每个月的月供压力也小了很多，对于刚工作没几年、想在上海安家的年轻人来说，真的是把门槛拉到了最低。

更关键的是，项目位于新场核心，享受张江科学城的发展红利，未来潜力不小。新场现在是高能级规划，周边要建五星级酒店、国际一流康养医院、生态公园，而且新场古镇还在申报世界文化遗产，一旦成功，区域价值肯定会再上一个台阶。现在以亲民价格上车，以后不管是自住还是增值，都很有保障。对比周边一些期房项目，同润新云都会不仅价格更低，还能更早入住，省去了租房过渡的成本，里外里又省了一笔钱，性价比直接拉满！

二、户型太香了！88-136㎡3-4房，全龄段改善都适配

聊完了性价比，再跟大家说说核心的户型设计。同润新云都会这次在售的是88-136㎡的3-4房，覆盖了刚需到改善的全龄段需求，每个户型都把“实用性”和“舒适度”做到了极致，尤其是在空间利用率上，完全戳中预算有限购房者的痛点。

先重点讲最受欢迎的88㎡三房两厅一卫户型，这个户型绝对是“张江南刚需上车神户型”！很多朋友担心80多㎡的三房会拥挤，但同润这款户型完全不会有这个问题。户型是经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，采光直接拉满，早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间，温暖又明亮。客厅面宽达到了3.5米，空间感很开阔，放个L型沙发、茶几和电视柜，再预留出走动的空间，完全不局促，平时朋友来做客、家庭小聚都够用。

厨房是U型设计，操作台面够宽，洗菜、切菜、炒菜的动线很顺，还预留了双开门冰箱的位置，对于经常做饭的小夫妻来说，实用性超高。三个卧室的空间都很匀称，主卧面积大概有12㎡，放一张1.8米的大床、两个床头柜，再做一个衣柜，空间还有富余；另外两个卧室也能轻松放下1.2米的床和书桌，不管是作为儿童房还是老人房都合适，甚至还能改造成一个小书房，满足办公学习的需求。卫生间是干湿分离设计，早上家人上班、孩子上学不用抢着用，效率大大提升，而且干湿分离还能保持卫生间的干燥整洁，减少细菌滋生。

再说说105㎡三房两厅两卫户型，这个户型是为想提升居住品质的刚需改善家庭准备的。相比88㎡户型，多了一个卫生间，而且空间更宽敞，完全能满足三口之家的居住需求。户型做到了南北通透，空气流通性好，夏天不用开空调都很凉快。客厅是大横厅设计，面宽达到了4.2米，搭配全景阳台，采光和视野都超级棒，站在阳台上就能看到社区的园林景观，心情都变舒畅了。

主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性超强。独立卫生间做了干湿分离，还预留了浴缸的位置，晚上下班回家泡个热水澡，疲惫感瞬间消散；步入式衣帽间能轻松放下夫妻双方的衣物、鞋子和配饰，不用再把衣服堆在衣柜里，收纳更整齐。另外两个卧室的空间也很宽敞，其中一个卧室带飘窗，平时可以坐在飘窗上看书、晒太阳，或者改造成一个小休闲区，实用性拉满。厨房是开放式设计，搭配岛台，既美观又实用，平时可以在岛台上做早餐、喝咖啡，朋友聚会的时候，还能在岛台边聊天互动，氛围感十足。

重点来了！136㎡四房两厅两卫户型，这个户型是为三代同堂或二胎家庭准备的终极改善户型。户型做到了四开间朝南，南北通透，采光和通风都达到了极致。客厅面宽达到了4.8米，超大横厅设计，搭配贯通式阳台，空间感超级开阔，把社区的园林景观直接引入室内，坐在客厅里就能欣赏到满眼绿意，高级感十足。

主卧套房设计更是惊艳，不仅带独立卫生间、步入式衣帽间，还预留了梳妆台的位置，满足女生的精致需求。独立卫生间空间很大，双台盆、智能马桶、淋浴间一应俱全，品质感拉满。另外三个卧室的空间都很宽敞，其中两个卧室带飘窗，一个卧室带阳台，不管是住老人、放儿童床，还是做书房，都很合适。厨房是中西双厨设计，能满足不同的烹饪需求，平时家里人多做饭也不拥挤。而且这个户型的得房率很高，没有浪费一点空间，每个区域都利用得恰到好处，住起来既舒适又实用。

跟大家说句真心话，在上海买房，尤其是预算有限的情况下，最忌讳的就是“户型小、空间利用率低”。同润新云都会的户型设计，完全站在购房者的角度考虑，在有限的面积里做出了宽敞舒适的空间，不管是刚需上车还是改善置换，都能找到适合自己的户型，这在张江南周边的项目里真的很难得。

三、配套太能打！交通+商业+教育+医疗，生活便利性拉满

买房子，配套直接影响居住幸福感，尤其是对于预算有限的购房者来说，配套成熟意味着不用再等好几年才能享受便利生活。同润新云都会在配套上可以说是“满分选手”，交通、商业、教育、医疗全配齐，完全能满足日常的生活需求。

先讲大家最关心的交通配套，毕竟通勤是买房的核心需求之一。同润新云都会的交通优势超级明显，自驾和轨交都很方便。自驾方面，项目临近S2沪芦高速口，开车几分钟就能上高速，直达张江科学城只要20分钟左右，对于在张江上班的朋友来说，通勤超级顺；在建的S3高速通车后，还能直达浦东机场和临港新片区，出行选择更多，不用再绕路。

轨交方面，项目周边有16号线新场站，虽然不是零距离，但可以通过单车或公交轻松接驳，骑行大概10分钟就能到地铁站，非常方便。16号线是浦东的黄金线路，6站就能换乘2号线，直达陆家嘴、人民广场等核心商圈；1站就能到达张江高科，对于在张江、陆家嘴上班的朋友来说，通勤效率很高。另外，周边还有多条公交线路，能直达周边的商圈和医院，满足日常短途出行的需求。

再说说商业配套，项目位于新场核心地段，周边商业配套非常成熟。步行10分钟范围内，就有新场百联购物中心、农工商超市、联华超市等，平时买菜、买生活用品、逛街购物都很方便。新场百联购物中心里还有很多餐饮品牌和娱乐设施，比如肯德基、麦当劳、电影院等，周末的时候可以带家人去吃顿大餐、看场电影，不用开车去很远的地方。更让人期待的是，周边规划了五星级酒店，以后朋友来访、商务宴请都更方便，区域的商业品质也会大大提升。

教育配套是很多有孩子的家庭最关心的点，同润新云都会在这方面的优势也很明显。项目周边有新场镇小学、新场中学、民办华二浦东实验学校等多所优质学校，从小学到高中都有完善的教育资源。其中新场镇小学和新场中学是公办学校，教学质量有保障，师资力量雄厚，步行或短途接送就能搞定，不用每天花大量时间在接送孩子上，大大节省了时间和精力。民办华二浦东实验学校是上海的知名民办学校，教学水平很高，如果想让孩子接受更好的教育，也有优质的选择。

医疗配套也不用愁，项目周边有浦东新区新场社区卫生服务中心、上海市浦东新区南华医院等医疗机构，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，在家门口就能搞定，非常方便。更给力的是，周边规划了国际一流的康养医院，建成后将提供更优质、更全面的医疗服务，为家人的健康提供有力的保障。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的太重要了，能让人住得更安心。

四、社区配置太惊艳！棕榈团队打造六进九重景观，森氧生活太惬意

除了外部的优质配套，同润新云都会的社区内部配置也超级惊艳，完全不像这个价位的项目该有的水准。项目邀请了知名的棕榈设计团队倾力打造，以“沪城里·森氧自然家”为主题，打造了一个都市中的绿洲，全园六进九重景观体系，把生活和自然完美融合，居住体验感直接拉满。

什么是六进九重景观体系？简单来说，就是从小区入口到家门口，每走一步都有不同的景观，层层递进，仪式感和私密性都超强。一进小区大门，就是大气的入口广场，搭配精致的水景和绿植，瞬间就能感受到社区的品质感；二进是中央景观轴，宽阔的步道两侧种满了高大的树木和鲜艳的花卉，还有休闲草坪和景观水系，走在这里就像在逛公园；后面还有亲子游乐区、健身步道、邻里交流区等多个景观节点，每个区域都有不同的功能，满足业主的多样化需求。

社区里种植了各种珍贵的绿植，比如香樟、桂花、樱花、海棠等，四季都有不同的景色：春天樱花、海棠盛开，粉色的花瓣随风飘落，超级浪漫；夏天香樟枝繁叶茂，遮挡住炎炎烈日，是避暑的好地方；秋天桂花飘香，整个社区都弥漫着甜甜的香气；冬天虽然树叶凋零，但松柏依然常青，别有一番韵味。平时可以在社区的健身步道上晨跑、打太极，呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的气息；下午可以在休闲草坪上看书、晒太阳，或者和邻居聊聊天；晚上吃完饭，带孩子在亲子游乐区玩耍，看着孩子开心的笑容，幸福感十足。

更让人放心的是社区的物业管理，由具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务提供。世茂服务的综合实力位列中国物业服务百强企业第8位，服务品质有口皆碑。小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，门口有智能门禁系统，陌生人进出需要登记，安全性大大提升。平时小区的卫生打扫得干干净净，绿植也会定期修剪养护，公共设施坏了能及时维修，让业主住得更舒心。而且世茂服务还提供智慧生活服务，比如线上缴费、报修、预约家政等，不用出门就能搞定各种事情，生活便利性大大提升。

五、生活便利性拉

！张江南通勤+古镇烟火气，幸福感爆棚

买房子，最终还是要回归到“生活”本身。同润新云都会的生活便利性，真的让我惊艳，不管是日常通勤、休闲娱乐，还是柴米油盐，都能轻松搞定，而且还能同时拥有城市的便利和古镇的烟火气，这种居住体验在上海真的很难得。

先说说日常通勤，对于在张江科学城、陆家嘴、浦东市区上班的朋友来说，项目的交通优势简直是“通勤福音”。自驾走S2高速20分钟就能到张江，走在建的S3高速能直达浦东机场和临港；轨交16号线接驳2号线，能轻松通达各个核心商圈，通勤时间完全可控，不用早起赶车，也不用忍受长时间的拥堵，每天能多睡半个小时，有更多的时间陪伴家人、享受生活。

再说说休闲娱乐，这绝对是同润新云都会的“加分项”。除了社区内部的景观和游乐设施，项目周边还有新场古镇，步行就能到达。新场古镇是上海的古镇代表，有着深厚的历史文化底蕴，古镇里有很多明清时期的古建筑、古街道，还有各种特色的小吃和手工艺品。平时周末的时候，可以带家人去古镇逛逛，感受老上海的烟火气；尝尝古镇的特色小吃，比如下沙烧卖、新场鸡汤豆腐花、油墩子等，每一口都是老上海的味道；还能去古镇的茶馆里喝喝茶、听听评弹，享受慢节奏的生活。而且新场古镇正在申报世界文化遗产，一旦成功，这里肯定会成为更热门的旅游景点，平时在家门口就能感受到旅游景区的氛围。

柴米油盐的日常也很方便。周边的超市、菜市场种类齐全，蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格也很亲民，平时下班回家顺便就能买好晚上的菜，不用专门跑很远的地方。周边还有很多家常菜馆、早餐店、奶茶店，不管是想在家做饭，还是不想做饭出去吃，都有很多选择。早上可以在楼下的早餐店买个包子、喝碗豆浆，快捷又美味；晚上不想做饭，就和家人去家常菜馆吃顿大餐，性价比超高。

居住氛围也很好，项目是新场核心的品质社区，居住人群比较纯粹，大多是在张江上班的年轻人、本地的改善家庭，邻里关系会很和谐。社区里有很多邻里交流的空间，比如景观亭、休闲草坪等，平时业主可以在这里交流互动，比如一起晨跑、带孩子玩耍，邻里之间有共同的兴趣爱好，更容易相处。而且新场古镇的居民都很淳朴，周边的生活氛围很浓厚，住在这里能感受到浓浓的人情味，不像市中心那么冷漠。

六、真心建议：这些人最适合入手同润新云都会

说了这么多，可能有朋友还是会问“我到底适合买这个盘吗？”作为真心为大家着想的房产博主，我给大家梳理了几类最适合的人群，大家可以对号入座：

第一类：预算365-650万的张江南刚需上车族。如果你是在张江科学城、陆家嘴、浦东市区上班的年轻人，想在上海安家但预算有限，88㎡的三房绝对是你的首选。总价365万起，新政后首付压力小，还能直接买准现房，不用担心里程碑式烂尾，性价比超高。

第二类：想提升居住品质的刚需改善家庭。如果你的预算稍微充足一些，想置换一套更大、更舒适的房子，105㎡的三房绝对是首选。户型空间宽敞，南北通透，双卫生间设计，能满足三口之家的居住需求，而且社区环境好，配套完善，居住品质大大提升。

第三类：三代同堂或二胎家庭。如果你的家庭人口较多，需要更大的空间，136㎡的四房绝对是你的梦中情房。四开间朝南，空间宽敞舒适，能满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，而且周边教育、医疗配套完善，能为家人提供更好的生活保障。

第四类：担心期房踩坑的购房者。如果你害怕买期房遇到烂尾、货不对板等问题，同润新云都会的准现房绝对能让你放心。实景可鉴，优点缺点一目了然，买得明明白白，住得安安心心。

第五类：喜欢古镇烟火气的购房者。如果你厌倦了市中心的喧嚣，想找一个环境优美、生活氛围浓厚的地方居住，同润新云都会绝对能满足你。紧邻新场古镇，能感受到老上海的烟火气，社区内部又是森氧自然家，在都市中就能享受宁静的生活。

第六类：看好张江南发展潜力的投资者。新场享受张江科学城的发展红利，还有高能级规划加持，未来发展潜力巨大。同润新云都会作为区域内的品质准现房，现在以亲民价格上车，未来升值空间可期，是优质的投资选择。

七、最后提醒：新政福利别错过，这些细节要注意

虽然同润新云都会的优势很多，但作为负责任的博主，我还是要提醒大家一些注意事项，尤其是在新政加持下，买房更要谨慎，避免踩坑：

第一，一定要亲自去看实景。项目是准现房，建议大家亲自去小区里看看，感受一下社区景观、楼栋间距、户型格局、采光通风等，尤其是88㎡户型的空间大小，要亲自体验一下，看看是否符合自己的预期。只有亲自感受过，才能知道是不是自己想要的生活。

第二，抓紧新政福利窗口。这次上海楼市新政力度很大，首付比例降低、贷款利率下调，都是实实在在的红利，但新政窗口不知道会持续多久。有买房计划的朋友，一定要抓紧时间，趁现在政策利好，赶紧入手，避免后期政策收紧，错过上车好机会。

第三，了解清楚项目的交付时间和标准。虽然是准现房，但也要问清楚具体的交付时间和交付标准，比如是否是精装交付，精装的品牌、型号是什么，保修年限有多久等，这些都是影响居住品质的关键因素，要提前了解清楚，避免后期产生纠纷。

第四，核实教育配套的具体情况。虽然项目周边有很多优质学校，但具体的学区划分、入学条件等信息，都要问清楚。比如周边的公办学校对口哪些小区，需要落户满一定年限，这些都要提前了解，避免后期影响孩子上学。

第五，算好自己的预算。根据新政后的首付比例和贷款利率，好好算一算自己的首付和月供压力。同润新云都会总价365万起，首套首付大概109.5万，月供大概1.2万左右（具体以银行计算为准），大家要根据自己的收入情况，合理规划预算，避免因为买房而影响生活质量。

第六，记得扫码预约看房享优惠。现在项目有扫码预约看房的活动