【深铁睿著】光明中心区面积约86-141㎡精装准3-4房，现楼

深铁睿著

深圳光明中心区新楼盘【深铁睿著】项目商品房于2025年12月20日正式开盘！商品房备案均价约42600元/㎡，备案总价326-724万！开盘当天还有额外折扣！

备案价表如下：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深铁睿著楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

项目规划1栋25层写字楼和2栋住宅分别为31、32层，总户数261户，人才房共32户，可售商品房约229套，车位753个。

地块位于光明新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角。深铁新湖项目北侧即是约216公顷的科学公园，科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

项目航拍示意图

将来这边很多的配套，包括科技馆、西方美术馆、艺术馆、儿童游乐园等等。预计建成时间2026年届时附近的居民会享受公园内各种配套。

深铁新湖地块占位光明中心，周边商品房小区较为集中，后期居住氛围比较浓厚，配套也会比较完善。

户型朝向航拍示意图如下：

项目精选高品质保温一体板等材料打造高标准外立面，保温隔热、阻燃、防水、防潮等性能佳；外观上轻奢时尚、尽显品质感的同时，还能确保建筑愈久弥新，在视觉上更加保值。

深铁睿著这个楼盘究竟值不值得买？下面详细分析！

深铁睿著所处的光明中心区，一张成熟而密集的城市配套网络已全面铺陈，商业、交通、文教等资源聚集，共同构筑起一个“15分钟高质量生活圈”。

像在交通层面，片区已经开通地铁6号线，区域联通效率不断突破。

当下从光明站出发，不仅串联起内部各版块的高效往来，更通过3站换乘13号线，进而实现7站到南山、11站到科技园，将通勤时间压缩至一杯咖啡的距离。

▲交通示意图

包括家长们最关心的教育问题，同样被置于关键位置。

据不完全统计，这里已规划过20所教育用地，成为光明区学校数量最多、分布最密集的片区，构建起了幼、小、初、高全龄段教育链条。

更值得关注的是，片区坚持“高标准建设+优质资源导入”，让孩子在家门口享受优质教育。

以深铁睿著为例，南侧紧邻着深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名），目前在建中，预计明年正式招生。

该校是深圳外国语学校与光明区人民政府合作办学的九年制学校，将全面沿用深外育人及管理模式，实现教育资源的深度承接。

众所周知，深圳外国语学校，被誉为深圳“四大优质学府”之一， 也是全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。据数据显示，在2025年高考中，深外高中部清北录取一共18人，“985”高校录取率为43.03%。（数据来源深圳升学之路）

此外，项目周边幼、小、初学校全聚集，优质教育资源的环环相扣，不仅为下一代铺就了更宽广的成长路径，也让家长从择校、陪读到升学的漫长过程中，真正得以省心。（以上信息仅为项目临近学校客观阐述，具体学区及学位规划以当年度教育局公告为准）

▲深铁睿著周边学校位置示意图

国企匠筑

臻装好房

项目效果图

如果说外在资源构筑了深铁“好房子”的坚实基座，那么回归产品本身，则是深铁对“好房子”理念的深度践行。

早在2024年，深铁便系统性提出「六好+六化」的好房子标准体系，以“好设计、好建造、好材料、好运维、好智能、好服务”六大核心为支撑，全面涵盖人性化设计、绿色化选材、工业化建造、智能化生活、多元化配套及增值化服务。

这一理念在深铁睿著项目中得到了充分落地与呈现。

先看立面。

在建筑立面上，项目采用米白色漆面搭配大面宽玻璃窗。

如此一来，不仅增强了通透感与光影层次，更营造出轻盈雅致的整体气质，精准契合城市精英人群的审美偏好。

▲深铁睿著外立面实景图

项目商业示意图

再看看深铁睿著住宅户型图：

深铁睿著项目主力产品建面约86–141㎡，巧妙地平衡了功能布局与居住舒适度，精准回应现代家庭对空间实用性与生活品质的双重需求。

例如在景观面的考量上，部分户型在阳台和客厅能观景的同时，主次卧也能享科学公园景。

以及在阳台设计上，大部分户型都是双阳台布局，显著提升了居住的舒适性和空间利用率。

▲深铁睿著主次卧看景示意图

以楼王户型建面约141m²为例，将生活的品质拉升到极致。

全屋5个主要空间皆面向公园景观，形成了约13.9米长的宽阔景观面，如同一幅连续的自然画卷，静候四季更迭。

巨型LDKB更是串起了“景观阳台+客厅+餐厅+厨房”，且客厅与一侧次卧为非承重墙设计，一举将空间升级为更具弹性的「LDKB+X」体系。

▲深铁睿著141㎡样板间示意图

回到交标。

在绿色环保层面，客餐厅、过道及卧室墙面均选用成本更高的竹木纤维板，兼具天然环保、防潮防虫等优势，在提升空间美感的同时，也守护居住者的健康。

▲深铁睿著交标样板间实拍图

以及在品牌配置上，甄选马可波罗瓷砖铺陈地面，卡萨帝厨房三件套打造高效烹饪体验，主卧卫浴则配备TOTO智能马桶、花洒及龙头，从每一处细节兑现高端生活的承诺。

▲深铁睿著交标样板间实拍图，左右滑动查看

从窗前无界的生态盛景，到举步即达的城市繁华；从多元包容的居住户型，到健康环保的建筑品质。

深铁睿著不仅是一处居所，更是一座集生态、教育、交通、商业、医疗、文化于一体的完整生活系统，一艘名副其实的“科学方舟”。

项目区位示意图

深圳外国语学校（集团）光明学校效果图

项目于2025年12月20日首期开盘入市，感兴趣的可以前往项目实地预约参观。

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