2025，广州楼市10大巨变！

2025年的广州楼市，终于迎来了大结局。

回顾这一年，广州楼市扛住了下行，走出先破后立的反转行情。

新房成交结构产生质变，套数几乎近十年最低，但金额却排在十年来的第六位。

伴随政策端发力，前有“豪宅抢购热”，今年新入市的豪宅基本达成了日光成就，后有“村民抢房潮”，拖鞋大军纷纷涌入售楼部开启扫楼模式。

从马场开拆、SKP敲定，到房贷贴息盘横空出世，再到土拍市场民企扎堆拿地，一波波重磅利好就像 “连环炸”。

今天就让淘房君带大家，一起回顾一下2025年广州地产圈里，那些震撼市场，让人难忘的变局。

排名不分前后，上榜各凭本事。

1

全面取消“三限”

15年调控终于松绑了

6月份，广州官宣全面取消限购、限售、限价。

也就是外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，三板斧直接激活市场流动性。

这一政策并非突然转向，而是政策逐步宽松的集中确认。

虽然广州早在2024年就已陆续放开限购与限售，限价也已在实践中回归市场定价，此次文件的官宣，预示着政策的全面明确与信号强化。

自此，从2010年开始三限，历经15年的调控周期彻底终结。

2

碾压北、上、深

全国首个首开破百亿新盘，在广州诞生！

见证历史性时刻！

今年11月，广州豪宅保利玥玺湾，开盘当天实现了销售业绩超100亿元，项目3000万起步房源被一抢而空。

这个成绩，超越了北、上、深一众超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”的现象级项目。

玥玺湾首开均价为17万/㎡，最高单价可以去到30万/㎡。

黄金三角+最繁华珠江段+天花板级别的产品力，几乎吸纳了大湾区乃至全国的顶尖买家。

甚至有大客一串六，豪掷3个亿为家族配置资产，买家里不乏外省企业家、独角兽企业初创人、港澳公司高管等。

可以说，这个项目万众瞩目的开盘，不仅给广州楼市注入信心，更是站在城市层面，粉碎了所有人的质疑，成为广州楼市年度最耀眼时刻！

3

广州房票发力

村民出手扫货，撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规《关于在城中村改造中优化房票安置的通知（试行）》出台，房票安置开始发力广州楼市。

截止12月，广州全市初发房票1411张、金额18.68亿元，直接撬动了约98亿购房资金，加速全市去化。

其中，黄埔效果可谓立竿见，村民开启扫扫扫模式。

仅12月初，全区通过房票认购的商品房已经超5000套，金额约88亿元，撑起了区域楼市的半壁江山。

而且，广州是首个落地房票的一线城市，野心很大，试图给我国超大特大城市接下来的城中村改造，打造一个榜样。

4

506亿！广州土拍落幕

民企拿地回暖，本土房企杀回来了

截止目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。

其中，容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示着明年低密改善产品将集中入市。

今年成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。

保利南泰路地块俯视图

还有很值得关注的一个信号是，今年的土拍民企开始拿地回暖，甚至出现本土房企回归的好现象。

比如，敏捷以33.17亿元拿下番禺4宗宅地，贝壳旗下贝好家首入广州，福牛地产等新面孔相继落子，民企合计斩获了11宗宅地，国央企+民企的格局开始显现。

5

冼村改造彻底清零

CBD最后一块拼图完成

珠江新城再无钉子户！

今年7月，纠缠了15年之久，天河冼村950栋村屋全部清零！

这标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放了约120万㎡高端空间。

实际上，今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，其中城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。

此外，超大尺度、情况复杂的康鹭片区，首拆首建重磅启幕；白云三元里更创 “雷霆速度”——3 个月内清租搬空 12340 套房屋，刷新旧改推进纪录！

如今，广州城市更新正以 “火箭加速度” 硬核推进，清拆攻坚火力全开。

6

四代宅横空出世

得房率卷到最高140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念，并实施新的建筑工程容积率计算办法，为超高使用率户型提供政策保障。

首批合规的新规项目集中入市，高使用率产品一度成为市场热点。

比如，天河的天河都荟得房率为120%，海珠的越秀桂悦东晓得房率为130%。

位于广州南沙的招商林屿境，则采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，让得房率最高可达到140%，这也是广州首个“超新规”的第四代住宅项目。

下半年针对部分项目过度优化空间的问题，逐步收紧了审批标准，四代宅成为昙花一现。

7

天河马场开拆

广州SKP真要来了

2025 年，天河马场地块更新改造迎来雷霆提速。

7月31日，地块内最后一批经营业态正式关停，全域清场工作圆满收官，为后续开发扫清障碍。

图源：广州日报

12月8日，广州市政府正式批复收回该地块国有土地使用权，完成土地权属的关键落定。

下一步就是挂牌起拍，据闻光起拍总价就排到历史第二，很有可能创造广州新纪录。

按照计划，地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

8

连银行也顶不住

广州有银行亲自下场，6折卖房

大环境不好，法拍房也拍不出去，现在有银行开始自己下场卖房了：

把收回来的抵押房不经过法拍程序，而是直接拿出卖给个人，这就是银行直供房。

比如今年11月，在京东拍卖平台上，平安银行就推介了超370套抵押住宅，包括288套逸涛雅苑的物业。

该批直供房的拍卖价为6657元/平，而同期市场成交价在1万多/平出头，相当于打了个6折，性价比非常高。

现在的市场下，银行这波操作无疑扔下了一颗情绪炸弹。

要知道，它本就是国内规模最大的房东，如今连房东都难掩承压态势，背后实则是不良资产规模的持续攀升，传统法拍渠道已然难以消化。

9

二沙岛地产大佬

1亿别墅惨遭7折拍卖

12月，一套坐落于二沙岛宏城花园、起拍价为7103.55万元，折合单价16万/平的426平米别墅出现在司法拍卖平台上，引发地产圈关注。

该套豪宅的业主，是白手起家创业，公司曾以千亿营收杀入“中国企业500强”的广东鼎龙集团创始人。

据悉，该房产整体评估价约为1.01亿元。

而宏城花园是二沙岛上唯二的纯别墅小区，共64套，自2019年以来，整个小区仅5套成交，正常成交价不低于20万/㎡，相当于打了个7折起步。

9

卷疯一线

广州出现首个“房贷贴息”盘

关于房贷贴息，根据目前传出的消息，贴息比例初步预计对贷款利率贴息1-2个百分点，相当于把当前3%左右的房贷利率，直接拉低到了1%-2%时代！

假设一位购房者贷款200万元，期限30年，利率3.1%。如果享受1%的贴息，每月还款额可减少约1048元，一年可减少约12570元。

前段时间，广州就有楼盘正式推出“房贷贴息”的优惠活动，每月补贴1000元，连续补贴30年（360个月），最高补贴36万元/套。

据了解，广州相关部门正在与央行进行对接，大概率明年将会推行政策，期望会有更多的楼市利好落地。

以上，就是2025年广州楼市的十大名场面和巨变时刻。

还有两天，2026就要来了，明年广州楼市又将上演怎么样的名场面？

买房路上，淘房志与你风雨相随。

2026年，大家加油！