宝安万丰海岸城位置真的太好了备案价多少，算高档小区富人区吗

宝安万丰海岸城位置真的太好了备案价多少，算高档小区富人区吗

宝安万丰海岸城位于深圳市宝安区新桥街道万丰社区，地理位置优越，备案均价在5.41万至5.46万/㎡之间，属于中高端改善型社区，可视为高品质居住区，但尚未达到传统豪宅富人区的标准。以下是对其位置、备案价及档次定位的详细分析：

位置优越性

• 核心地段：万丰海岸城位于深圳宝安区西北部，毗邻前海合作区，是粤港澳大湾区的重要节点之一。随着区域规划的推进，未来发展潜力巨大。
• 交通便利：项目距离地铁11号线马安山站直线约600米，可与多条线路换乘。周边还有多条城市主大道，自驾方便，且临近深圳宝安国际机场，交通网络发达。
• 配套完善：项目自带20万平方米的购物中心，是宝安北片区目前业态最齐全、品牌数量最多的商业综合体。此外，项目还紧邻深圳外国语学校（集团）宝安分校，教育资源优质。

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备案价情况

• 万丰海岸城瀚府二期的备案均价在5.41万至5.46万/㎡之间，备案总价在431万至1054万之间。具体价格因户型、楼层等因素而异。
• 项目还推出了多重折扣优惠，如诚意登记99折、认筹97折、认购98折等，综合折扣可达94.11折。折后均价约为5.14万/㎡，折后单价4.56万起。

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档次定位

• 中高端改善型社区：万丰海岸城瀚府二期主打“一步到位”的改善型户型，最小户型为89㎡三房，主力产品为93-169㎡的四至六房。户型设计注重空间利用率，实际使用率最高达104%，远超市场平均水平。
• 高品质居住区：项目内部打造了高品质园林景观，设有跑道、儿童游乐场等设施。同时，项目还紧邻海岸公园、大钟山公园等多个生态资源，为居民提供了良好的居住环境。
• 非传统豪宅富人区：虽然万丰海岸城瀚府二期在户型设计、小区配套等方面都注重品质，居住人群的经济实力相对较好，但与深圳核心区豪宅相比，其在价格、产品形态及圈层属性上仍存在差距。因此，更适宜定义为高品质改善型社区，而非传统意义上的豪宅富人区。

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