一文读懂，香港海璇（北角）怎么样：位置和口碑说不错，值得买吗

香港海璇（北角）是新鸿基地产打造的临海豪宅项目，位置上兼具临海优势与便捷交通，口碑因产品品质和景观呈现两极分化，至于是否值得买，需结合自住或投资需求、预算等综合判断，以下是详细分析：

位置：临海且交通便捷，地段氛围有短板

核心区位优势：项目坐落于北角渣华道 133 号的临海地段，距离维港仅 290 米，部分高层单位能拥有无遮挡的维港海景，部分户型甚至可观赏烟花景色，这种临海景观资源在北角区域较为稀缺。交通方面十分便利，步行至港铁北角站（港岛线与将军澳线中转站），可直达中环、金钟等核心商圈；楼下就有巴士总站，周边还有电车、多条巴士及小巴路线，步行到北角码头后，还能乘渡轮往返红磡、九龙城等地，往返内地也很便捷，临近港珠澳大桥香港口岸。

地段短板：北角并非香港传统豪宅区，和中半山、浅水湾等区域相比，地段档次稍低。周边是旧区，部分街道拥挤且市容一般，整体缺乏高端豪宅区的静谧与精致氛围，这在一定程度上拉低了项目的高端属性体验。

香港海璇（北角）开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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口碑：新鸿基品质获认可，非海景户型遭诟病

正面口碑突出：

一是建筑与装修品质广受好评，作为新鸿基地产的作品，其建筑质量有口皆碑，户型采用落地大玻璃窗、横厅等设计，部分单位层高达 3.5 米，空间感十足，精装还搭配 Miele 厨电、大理石台面等豪宅级用料；

二是配套服务获肯定，项目的住客会所设施丰富，有 60 米长室内外相连泳池、健身室、宴会厅等，还有全天候礼宾服务，且楼下的北角汇能满足业主日常消费需求，物业报修等问题响应也比较及时；

三是海景体验极佳，高层海景户的 270 度维港景成为核心亮点，不少业主反馈在家就能尽享山海风光，视野开阔，居住体验感好。

负面评价集中：一方面，非海景单位争议大，低层非海景单位多面对楼景或街景，景观较差，但价格相比同区二手楼溢价明显，性价比被不少购房者吐槽；另一方面，户型适配性有限，1 - 2 房户型实用面积仅 300 - 600 平方呎，空间偏小，难以满足改善型家庭的居住需求；此外，有购房者提到周边缺乏高端商场，想要享受高端消费需乘地铁到 1 站外的太古城中心，不够便捷。

是否值得买：分人群适配，海景户更具购买价值

适合购买的人群：首先是追求维港海景的自住买家，高层海景单位的稀缺景观能带来独特居住体验，且项目的装修、会所配套也能匹配高品质居住需求；其次是港岛的上班族，项目靠近地铁，通勤效率高，小户型也能满足单身或小家庭的自住需求；再者是长线收租投资者，项目租金回报率约 2.5 - 3%，略高于港岛平均水平，1 房月租可达 3.5 万 - 4.5 万港币，租务市场稳定，海景单位后续也更容易出租。

不适合购买的人群：预算有限且追求性价比的买家需谨慎，项目均价 2.8 万 - 4.5 万港币 / 平方呎，比同区二手楼溢价显著，非海景单位升值潜力还一般；追求顶级豪宅圈层的高净值人群也不适合，北角的地段档次和周边氛围难以匹配其对圈层的需求，且该区域接盘买家有限，房产流通性一般，不适合短期炒家入手。