⚡热搜好房@保利都汇和煦官方售楼处发布:央企精工筑品质改善标杆

【官方首发】闵行超级独角兽板块！保利·都汇和煦二批次已过会，98-129㎡小高层&洋房即将认购

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最新消息！

直线距离15号线双柏路站约500米，保利·都汇和煦建面约98-108-126㎡小高层3-4房明日开启认购，均价67821元/㎡，总价约553万起！

参与认筹首开更有诚意惊喜，叠加全部优惠可达约95折，并赠送价值约4万的车位抵用券！（具体可以到现场了解详情）

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说实在的，看到价格时我一度怀疑看错了，因为颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势。

关键，作为闵行首个新规产品，保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品。

以前户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！

项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。

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再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，首开诚意度简直拉爆！

若纵观闵行中部楼市格局，梅陇新房单价已达8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价8万+/㎡，门槛居高不下。

保利·都汇和煦与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），产品力还实现了大幅升级。作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群，提供了一个更具性价比的优质选择，值得重点关注。

再看首开楼栋，还是小区C位，只能说这波肯定要拼手速了！

首开的9#、10#位于小区中间位置，靠近南侧洋房，正对景观轴，且无垃圾房/KP站等公建配套，景观视野和静谧性双在线。

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其中9#更是邻河，尤其126㎡户型拥一线河景视野，不过这次只有16套，手慢无。

小胖君也拿到了楼栋大致总价，顺便爆个料：

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建面约98㎡双阳台3房，楼栋均价在6.45-6.84万/㎡。特别中间套性价比高，项目全系无连廊，让中间套也能实现纯正南北通透，和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗，同楼层价格却便宜约15-20万/套，650万内就能锁定大部分房源。

建面约103-108㎡三阳台3房，楼栋均价在6.54-6.85万/㎡，中间套同样纯南北通，与边套主要差异就是主卧270°飘窗，700万左右能选到中间套中高区，日照更好。

另外不得不讲，项目首开入手紧迫性满满！

按照新房开盘规律，首开价格往往是低点，而这次保利发展不仅给出高诚意价，还率先推出压箱底楼栋，再结合新规后产品力全维度提升，保利·都汇和煦可以说是上海600万级极致之选！

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全系类一梯一户+多阳台

多享“超百万”空间，卷疯了

为何说它是600万级的极致之选？

首先就是户型，早已收获无数好评，全维秒杀新规前产品。

与新规后项目比，保利·都汇和煦连98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。

同时在新房普遍打造多阳台趋势下，项目不仅阳台空间拉满，还设置花池，为业主提供更多“多享”空间，实用性与舒适度双重提升。

1、全系无连廊

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搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。

与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。

2、全系类一梯一户+全明梯厅

一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。

另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。

值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了约56万！

3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆

98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。

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108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。

值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！

另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。

4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘

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98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。

说到这里，项目到底“多享”多少空间？

在阳台和飘窗比常规项目多享的情况下，项目又有类独立电梯厅和花池加持，整体多享空间要多出近一半，实际使用面积超“房本”。

把阳台花池、类独立电梯厅转化成总价，价值“超百万”！或者平摊到实际使用面积，单价非常划算！

5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰

得益于飞机户型设计，无过道浪费，利用率高，项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。

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总的来说，无论在空间布局还是“多享”面积上，保利·都汇和煦与同期在售在新房拉开了明显差距，超高的性价比更是让改善购房者可以一步到位！

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高配室内篮球馆与匹克球场

600万级新规盘“配置天花板”

作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。

1、滨水低密，天赋生态优势

项目为L型两面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占据滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，静谧的滨水氛围更赋予社区难得的宜居质感，隔绝城市喧嚣。

2、创新抬高设计，适配更好居住需求

项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升。既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，更能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。

3、约1500㎡超级社交场，对标顶豪生活方式！

项目约1500㎡煦•club更显“逆天”，不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 ——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。

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项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。

尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，让社区成为自然惬意的邻里社交场。

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这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。

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生活服务中心效果图过程稿

4、超配公区，颠覆600万级人居认知！

项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。

车马院光厅效果图过程稿

再看社区大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，诠释何为“同价位里的极致享受”。

社区大堂及走廊效果图过程稿

5、约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。

约350米的城市华墙界面，媲美高奢酒店门庭。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

立面也很国际化，采用大面积玻璃+铝条+水包水/水包砂涂料，穿插优雅线条，让这张“脸”看起来更高级。

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项目效果图过程稿，以实际交付为准

6、约600万级顶配装标和细节考量

保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底，将精装诚意与人性化细节做到极致，配置与思考远超6字头定价标准。

• 一线品牌加持，硬核配置拉满

厨房采用方太20套集成洗净中心，水槽空间高效集成，一个水槽位集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机、净水器安装位于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验。

还配备凉霸，厨房制冷&油烟预防双效加持，驱散热浪，时刻保持全域凉爽。

洁具采用唯宝品牌，奢华感与分量感十足。

• 人性化细节，关照每一处使用体验

设计深度贴合日常需求，让精装不止于“豪”更在于“舒”。厨房采用人体工学高低台布局，烹饪区低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪动作行云流水，大幅减轻家务疲劳。更精准捕捉女性需求，卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将“女本位”关怀落到细节，这般细致在同类项目中实属难得。

• 全场景智能，便捷掌控全屋
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全屋引入全场景智能声控系统，通过“小保小保”语音指令，即可轻松实现开灯、远程关空调等操作。即便出门忘关家电，也能通过手机远程操控，家中大小事务，一句话或一键就能搞定，便捷又安心。

500米地铁口，才是硬道理

还有高能产业环绕+成熟配套

最后地段层面，保利·都汇和煦的地段价值底盘稳固，集地铁通勤优势、高能级产业环绕、成熟生活配套于一体，潜力与实用性兼备。

1、正地铁房+产业金线，通勤置业双优

项目直线距离约500米就是15号线双柏路站，通勤便捷度拉满。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759

3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。

同时可在桂林公园换乘12号线，4站抵达徐汇滨江。

15号线作为“产业金线”，覆盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大产业极核，高收入人群聚集，项目凭借轨交+产品优势，将成为高端产业客置业与租赁的热门选择。

2、产业双核驱动，承接高知居住需求

颛桥既是上海西南产业中心，也是“全球科创中心”南部核心承载区，产业实力硬核。

一方面周边强产业环绕：北侧承接徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行经开区与“大零号湾”（汇聚两所985高校、超13万科技人才），区域规划入驻100+五百强企业、引进80万高端人才，居住需求旺盛。

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