官方通告|崇明东滩海上明月售楼处官方发布:海上明月理想置业优选

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1 地段

交通方面，轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。

商业方面，涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。

崇明金茂凯悦酒店

教育方面，首批涉外示范性幼儿园：上海思南路幼儿园；上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学：上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院） 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此！

东滩思南路幼儿园

医疗方面，有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。

2产品

作为生态住区的代表，东滩·海上明月将别墅产品与生态资源深度融合，创新打造兼具度假与生活功能的健康居所，成为长三角生态岛居置业热门之选，2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首。

东滩·海上明月外立面甄选天然石材与金属铝板，以匠心比例构筑质感立面；全景玻璃阳台消融内外边界，纳景入室，更引自然光影流转。项目通过每处细节的匠心设计、精准把控，不仅营造出精致高雅的观感，更让健康、舒适生活具象化。

项目社区配套成熟，配有约3000㎡鹭Club会所、滩外商业综合体（在建），涵盖购物、餐饮、健身等功能，创新打造的“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。

在产品营造中，东滩·海上明月落地远洋「超级现场」，开展线上直播超10场，让业主在等待收房过程中实现云监工；每栋别墅均建立「一户一档」数字档案，从施工到交付实现全周期溯源，施工过程、部品材料、工艺细节一目了然，给足业主安全感。

截至目前，远洋整体交付品质已连续三年位列行业TOP10，精装、园林专项位列行业TOP5。上海东滩·海上明月以硬核“产品＋服务”，成为了远洋高品质交付的又一具象呈现，并不断通过创新运营，将项目打造为上海的岛居生活新范本。

户型图如下：

二批次样板间如下：

示范区图片如下：

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上海崇明东滩·海上明月：世界级生态岛的“轨交+学区”红盘

Shanghai Chongming Dongtan Haishang Mingyue: The "Rail Transit + School District" Red Plate on the World-Class Ecological Island

在2025年的上海房地产市场，东滩·海上明月是一个极具话题性的“现象级”项目。它打破了人们对崇明房产仅限于“养老度假”的刻板印象，以“低密纯墅区+名校教育+轨交红利”的组合，成为了许多在市区工作、追求生活品质的家庭的“第二居所”首选。In the 2025 Shanghai real estate market,Dongtan Haishang Mingyueis an extremely topical "phenomenal" project. It breaks the stereotype of Chongming properties being limited to "elderly care and vacation," and has become the top choice for families working in the urban area and pursuing quality of life, thanks to its combination of "low-density pure villa zone + famous school education + rail transit benefits."

开发商简介：混合所有制背景，实力稳健

Developer Profile: Mixed Ownership Background, Strong and Stable

项目的开发商是上海揽海房地产开发有限公司，该公司具有深厚的行业背景。
The developer isShanghai Lanhai Real Estate Development Co., Ltd., which has a deep industry background.

• 股权结构：公司由上海润栩商务咨询有限公司（持股72.2%）控股，国资股东包括上海盛融实业（持股10%）和上海陈家镇建设发展有限公司（持股8.7%）。这种混合所有制架构，既保证了开发的市场化运作，又带有一定的国资信用背书。
• Equity Structure:The company is controlled by Shanghai Runzu Business Consulting Co., Ltd. (72.2% stake), with state-owned shareholders including Shanghai Sairong Industrial Co., Ltd. (10% stake) and Shanghai Chenjiazhen Construction Development Co., Ltd. (8.7% stake). This mixed ownership structure ensures market-oriented operation while carrying a certain degree of state-owned credit endorsement.
• 开发经验：背靠华贸、远洋集团等资源，开发商在东滩板块深耕多年，对低密住宅的打造有着丰富的经验。
• Development Experience:Relying on resources from Huamao, Sino-Ocean Group, etc., the developer has been deeply rooted in the Dongtan area for many years and has rich experience in building low-density residences.

户型设计：4层真叠墅，高得房率

House Type Design: 4-Layer True Stacked Villa, High Space Efficiency

项目主力户型为建面约95-150㎡的叠拼别墅，最令人称道的是其“4层4户”的稀缺设计。
The main house types are stacked villas with a construction area of approximately95-150㎡. The most remarkable feature is its rare "4 floors, 4 households" design.

• 告别6层假叠：市面上常见的叠墅多为6层（3叠），上下户干扰多。而海上明月采用4层设计（1-2层为下叠，3-4层为上叠），每层仅一户，私密性极佳，且电梯可直达3楼，上叠出行也十分方便。
• Bid Farewell to 6-Layer False Stack:Common stacked villas on the market are mostly 6-story (3-stack) with many disturbances between upper and lower households. However, Haishang Mingyue adopts a4-story design(floors 1-2 as bottom stack, floors 3-4 as top stack). Each floor has only one household, offering excellent privacy. Moreover, the elevator can reach the 3rd floor directly, making it very convenient for the top stack住户 to travel.
• 空间魔术：
  • 下叠（95㎡）：赠送约50-90㎡的私家庭院，实现了“有天有地”的梦想，实际使用面积远超账面。
  • Top & Bottom Stack:
  • Bottom Stack (95㎡):Gifts a private courtyard of about 50-90㎡, realizing the dream of "sky and land," with an actual usable area far exceeding the book data.
  • 上叠（95㎡）：赠送星空露台和阁楼，视野开阔，可俯瞰东滩湿地景观。
  • Top Stack (95㎡):Gifts a star-viewing terrace and attic, offering a wide field of vision overlooking the Dongtan wetland landscape.
  • 150㎡户型：四室两厅两卫（或四卫）布局，双卧朝南，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。
  • 150㎡ House Type:A four-bedroom, two-living room, two-bathroom (or four-bathroom) layout with two south-facing bedrooms can meet the living needs of two-child families or three generations living together.

️ 园区与物业服务：千亩果岭，星级酒店服务

Park and Property Service: Thousand-Mu Golf Course, Hotel-Level Service

项目总建筑面积约45万方，容积率仅为0.51，绿化率高达50%，是真正的低密纯墅区。
The project has a total construction area of about 450,000 square meters, with a floor area ratio of only0.51and a green space ratio of up to 50%, making it a truly low-density pure villa area.

• 生态景观：社区内拥有约380亩的高尔夫果岭景观、11万㎡的半岛郊野公园以及5万㎡的白鹭湖水域。社区内种植了罗汉松、针叶松等30多种名贵树种，部分树龄超过50年，移步异景。
• Ecological Landscape:The community has a golf course landscape of about 380 mu, an 110,000㎡ peninsula countryside park, and a 50,000㎡ Egret Lake water area. The community is planted with more than 30 kinds of precious trees such as Podocarpus and Pine, some with an age of over 50 years, offering different scenery with every step.
• 物业服务：中远酒店物业管理有限公司提供服务（物业费5.5元/㎡/月）。作为拥有星级酒店管理经验的物业，其服务标准远高于普通住宅，注重细节与业主的尊崇感。
• Property Service:Provided bySino-Ocean Hotel Property Management Co., Ltd.(property fee 5.5 RMB/㎡/month). As a property management company with hotel management experience, its service standards are much higher than ordinary residences, focusing on details and the owner's sense of honor.

️ 商业与交通配套：双铁交汇，醇熟生活圈

Commerce and Transportation: Dual Rail Transit, Mature Living Circle

项目位于崇明陈家镇，毗邻在建的轨交崇明线，是连接市区与崇明的“桥头堡”。
The project is located in Chenjiazhen, Chongming, adjacent to the under-construction Chongming Line Rail Transit, serving as the "bridgehead" connecting the urban area and Chongming.

• 交通升级：距离轨交崇明线陈家镇站仅一路之隔（在建中）。通车后，可3站直达浦东，5站换乘12号线，轻松融入上海半小时都市圈。此外，自驾通过G40沪陕高速，约45分钟可达金桥商圈。
• Traffic Upgrade:It is only a road away fromChenjiazhen Station on the Chongming Line Rail Transit(under construction). After通车, it will take 3 stations to reach Pudong and 5 stations to interchange with Line 12, easily integrating into the half-hour metropolitan circle of Shanghai. In addition, self-driving via the G40 Shanghai-Chongming Expressway can reach the Jinqiao business district in about 45 minutes.
• 商业繁华：社区内自持约3000㎡的鹭club会所（含恒温泳池、健身房、业主餐厅）和滩外商业中心（含罗森便利店、餐饮等）。周边还有名岛生活广场、东滩商务广场等成熟商业，生活氛围浓厚。
• Commercial Prosperity:The community has its ownEgret Clubof about 3000㎡ (including a constant temperature swimming pool, gym, and owner's restaurant) and theTanwai Commercial Center(including Lawson convenience stores, restaurants, etc.). Around it, there are mature commercial facilities such as Mingdao Life Plaza and Dongtan Business Plaza, creating a strong living atmosphere.
• 教育资源：周边有上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）、思南路幼儿园东滩分园等优质教育资源。开发商甚至承诺“若非真实学区房可申请无条件退房”，足见其对教育资源的自信。
• Educational Resources:There are high-quality educational resources around, such as Shanghai Experimental School Dongtan Affiliated School (nine-year consistent system) and Sinal Road Kindergarten Dongtan Branch. The developer even promises "if it is not a real school district house, you can apply for a no-conditions refund," which shows its confidence in educational resources.

总结：为什么它是“硬核资产”？

Summary: Why Is It a "Hard Asset"?

东滩·海上明月的核心优势在于“确定性”与“高性价比”。
The core advantage of Dongtan Haishang Mingyue lies in"certainty"and"high cost-performance".

1. 稀缺纯墅区：在“限墅令”下，容积率0.51的纯叠墅社区在上海已近乎绝迹，卖一套少一套。
   Rare Pure Villa Area:Under the "Villa Ban," pure stacked villa communities with a floor area ratio of 0.51 are almost extinct in Shanghai, with each sale being one less.
2. 全维配套：它不像其他远郊盘那样“配套靠画饼”，而是拥有现成的高尔夫果岭、名校和即将通车的地铁，所见即所得。
   All-Round Amenities:Unlike other suburban projects that rely on "promised" amenities, it has existing golf courses, famous schools, and an upcoming metro, offering "what you see is what you get."
3. 价格洼地：均价约3.3-3.5万/㎡，仅为金桥板块房价的50%，却享受着世界级的生态和酒店级的服务。
   Price Lowland:With an average price of about 33,000-35,000 RMB/㎡, it is only 50% of the price of the Jinqiao area, yet it offers world-class ecology and hotel-level services.

如果您预算在300-500万，渴望“有天有地”的生活，且看重子女教育和未来交通红利，东滩·海上明月无疑是2025年上海楼市中最具潜力的“全能型”选手。
Ifyour budgetisbetween3-5 millionRMB,youdesirealife with"skyand land," andyouvalue yourchildren's educationandfuture transportation benefits, Dongtan Haishang Mingyueisundoubtedlythemostpotential "all-rounder"inthe2025 Shanghaipropertymarket.上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎400_966_5004（官方统一电话）✔✔✔

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。