聚焦|中企誉品银湖湾售楼处发布:中企誉品银湖湾以品质铸重磅惊喜

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986在魔都上海，“安家” 从来不是简单的居所选择，而是对城市资源、生活质感与未来潜力的双重奔赴。当核心板块的土地愈发稀缺，当理想生活的标准不断升级，这座迭代而来的人居新作，正以「城市核心 + 全维配套 + 匠心产品」的三重 buff，打破上海新房市场的固有想象 —— 无论是陆家嘴的繁华辐射，还是虹桥的枢纽红利，亦或是滨江的生态静谧，在这里，你对上海生活的所有期待，都将找到精准落点。

松江广富林印象城旁

38万方低密湖湾大境

「中企誉品·银湖湾」

建面约89/98/130㎡3/4房

总价约440-820万

建面约145/155㎡叠墅

总价约900-1150万

实景现房热销中

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中华企业成立于1954年，中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房是上海地产集团旗下唯一的市场化房地产综合开发上市企业，每一步都精准把握时代脉搏，与上海共生长。

上世纪60-80年代，中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房共建千余套侨汇商品住宅，如峰华大楼、马华大楼；80-90年代，开发建设各类商品房、商务楼宇，中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房如光明大厦等；并从90年代开始经过上市重组国企混改，在2010年至今聚焦城市更新综合开发运营。以超越城市的标准，领创美好生活。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

勇立潮头，深耕引领

上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中华企业10年回归松江，谷水湾后再造一湾，打造五大新城重点项目——中企誉品·银湖湾。

松江誉品·谷水湾，中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，敬献松江。誉品·谷水湾凝聚了公司30多年开发的经验与智慧，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

国匠中企，始终坚守匠心精神，于松江城芯湖畔，匠心著写建筑面积约38万方超集低密人居优品，以高层雅居、中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房叠加宅邸，成为卓越上海的精彩人居范本。

项目规划以广富林文化遗址为文脉，中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。激活新中式自然美学，力求以设计回归生活本真的理念，融入简韵中式美学，遵循以“入口礼序、轴线礼序、入户礼序”的传统空间礼序，于城市湖畔，打造全新沉浸式森活体验。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

户型鉴赏↓

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

板块配套

“先有松江府，中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的，中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

交通配套

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

商业配套

约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

教育资源

项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

2023年3月20日上午，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建上海市实验学校松江新城分校签约仪式在松江举行中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

医疗资源

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

生态环境

项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房
懂上海的人，更懂理想居所的珍贵。这座集区位优势、产品匠心与生活温度于一体的新房楼盘，不仅是安放家庭的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产。目前稀缺房源正在递减，热门户型预约火热，想要解锁属于你的魔都理想家，不妨即刻致电中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986，预约专属看房通道，亲眼见证空间与生活的完美契合。在上海，择一处好房，赴一场与美好生活的双向奔赴，从这里开始。

2025年岁末，一股暖意悄然在上海房地产市场流动。

二手房市场，周度成交量已连续三周站稳5000套以上平台，全年网签总量创下近四年新高；新房市场，多个核心区高端项目开盘即告售罄，外围区域品质项目认购表现超出预期。

一二手市场同步释放的积极信号，为这个冬天增添了几分暖意。

1）二手房：成交量创四年新高，“以价换量”特征显著

上海二手房市场在年末迎来一波成交高峰。最新数据显示，今年全市二手房网签总量已创下近四年新高，单月成交连续多个月突破2万套，年末市场呈现量升价稳态势。

上海网上房地产显示，2025年第52周（12月23日-12月28日），上海二手房成交5437套，环比上涨3.5%，成交量连续第三周站上5000套水平。截至12月28日，12月全市二手房成交量已达20812套，预计全月成交将突破2.3万套。

从全年数据看，截至12月28日，上海今年二手房网签总量已达251966套，创近四年新高。值得关注的是，今年二手房网签量突破2万套的月份已达7个，超过去年同期的6个月。

（统计时间截止到12月28日）

市场普遍认为，价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素。数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高。以“老破小”为代表的低价位房源，始终是二手房市场的成交基石。当前的价格水平已触及大量刚需购房者的心理底线，促使其入市“上车”，同时也吸引部分投资者关注市场寻底机会。

除了价格因素，季节性需求也助推了市场热度。由于上海义务教育阶段公办学校通常于每年4月依据户籍进行学区划分，许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户。这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月。

供应端也出现微妙变化。截至12月28日，全市二手房挂牌总量为346,582套，较12月8日减少了5000余套。在成交量上升的同时，新增挂牌量的减少，反映出部分业主心态趋于稳定，市场供需关系正在动态调整中。

新房：市场热度结构性扩散，高端与品质刚改共舞

新房市场的暖意同样清晰可感。上海中原地产监测数据显示，上周（12月22日-12月28日）新建商品住宅成交面积达12.88万平方米，环比大幅增加78.60%。

市场热度呈现出清晰的结构性特征：核心地段的高端资产持续受到高净值人群追捧，展现极强的抗跌性和流动性；同时，外围区域定价合理、产品力突出的刚需及改善型项目，也成功赢得了市场的青睐。

高端市场点燃行情“高光”。12月26日，备受瞩目的徐汇“地王”项目安澜上海开盘，均价17.88万元/平方米，单日实现销售额约90.77亿元，去化率约95%。

同日，浦东后滩板块的澐启滨江项目二批次开盘，225套房源当日售出196套。成交房源中包括总价1.05亿元的顶层复式、5000万级的286平方米户型，以及单价超16万元/平方米、总价2000万级的125平方米户型。

12月27日，位于普陀真如板块的中海环宇玖章项目开盘，均价11.8万/平方米，推出的90套房源共吸引198组客户参与摇号选房。开盘后仅30分钟，所有房源即告售罄，平均每套成交时间约20秒，现场叫号至第178号时房源已全部去化。

其他核心区域项目也保持较高热度。12月28日，杨浦滨江的中信泰富外滩道二批次119套房源开盘，均价13.88万元/平方米，共132组认购，当日售出109套，去化率92%。黄浦区的绿城黄浦ONE项目于12月27日推出56套房源，均价约17.2万元/平方米，46组认购，当日去化率约七成。

除高端项目外，部分针对刚需及改善需求的项目也获得积极市场反馈。

12月28日，青浦新城板块的联发时光新澍项目开盘，184套房源共获93组认购，当日售出131套，去化率约71%。青浦区的南厢观宁府于12月27日开启认购，前两日即收到超过50组意向认购，认购率达121%。嘉定新城板块的招商林屿湖畔项目于12月29日开盘，56套房源共58组客户参与摇号，认购率104%。这些项目的表现，表明合理的价格与产品定位依然能够撬动市场需求。

结语：

年末上海楼市的这轮“暖冬”行情，是市场价格自我调整、宏观政策导向积极、以及季节性刚需集中释放等多重因素共同催化的结果。二手房市场通过“以价换量”实现了成交量的筑底回升，新房市场则通过产品分化验证了不同细分需求的购买力。

市场呈现出的积极变化值得关注：价格调整正有效激活真实居住需求；优质资产的价值共识依然坚固；合理的供给能够获得市场的正面回应。这些微观层面的信号，与宏观政策层面持续释放的“稳市场、防风险、促转型”的清晰导向同频共振，正在逐步修复市场参与各方的信心。

尽管市场全面、持续的复苏仍有赖于宏观经济的进一步向好和居民收入预期的改善，但年末展现的韧性无疑为市场注入了正能量。这段“暖冬”行情不仅为2025年上海楼市画上了一个相对活跃的句点，其背后反映出的价格弹性、需求基础和政策效力，也将为2026年市场的平稳健康发展奠定更为坚实的观察基础。