【动态】新未来樾湖售楼处 | 金山新未来樾湖官方发布：盼您入住!|金科|开发商|样板房|上海湾|舒缓雅居新篇章

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新未来樾湖售楼处电话与购房指南（新未来樾湖售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）
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关于金山，你是不是有太多疑问！

为什么前段时间五大新城规划里金山和宝山再次落选？

为什么金山的楼市，如大家所想的一样，被“刚需”的标签捆绑，并且至今找不出一个品质代表作。

但在这些疑问之下，

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为什么这么一个上海房价最低的地方依旧能引来上海乐高乐园度假区？

只能说，金山一直有着自己的发展的轨迹。

金山区距离市区最远，这一点地理上的限制无法改变，但也正因此，金山区势必要走上一条与其他郊区不一样的发展道路。

如今，作为上海“南北转型”的重要一极，金山区正全力推动产业“变绿”“焕新”。

这两年，金山重点发展以碳纤维复合材料、氢能源为代表的产业，推动化工产业链向新材料、新能源、生物医药延伸……

“重塑”现代产业体系，金山干劲十足。“浴火重生”的金山，踏上了绿色发展之路！

在很多人的思维里，对金山固有印象停留在金山石化，其实石化污染已经是过去很多年的事情了，这么多年的治理，环境也不至于我们想象的那么差。

石化工业在不断技术改造，金山也在时代的前行中，找到了自己湾区的崭新定位。

以金山的空气为例，已经既没了化工呛味，也没了农臭味，变成上海城空气质量优于平均水准的地方。以金山城市沙滩为例，每年夏季，这里已经成为上海人玩海最喧闹的所在。

同样是对比上海郊区的这种价格，金山石化除了没有地铁，其他各方面配套都非常成熟。

金山到上海市区最快的交通，是金山卫的小火车，最快的班次半个小时出头点到达上海南站。

基础设施、生活设施全面改良之后，金山重化工区的帽子已经摘掉了，现代湾区的面目正在逐渐清晰。甚至，上海产业增长速度看金山。

虹桥国际开放枢纽的规划，一举向南延伸，把金山乃至浙江省的平湖、南湖、海盐、海宁都囊括进去，有点出乎很多人的意料之外。

加快重大转型地块转型升级，加快创新要素资源集聚辐射，提升枢纽功能和节点地位，更加积极主动地服务长三角率先形成新发展格局——这些新的“航标”，将指引金山在上海“南北转型”中继续“拓湾弄潮”。

世界上，大湾，都是现代产业崛起的地方，在地图上反复看一下，这个大虹桥南向的这一撇，都是沿着杭州湾的湾区。

说得更坦白一点，在经济不发达的时候，靠近湾的地方，是农民也不愿意呆的地方，出没的是最穷困的渔民，完全没有基础设施，土地的价值最最低微。

经济飞速成长之后，

哪里才可以获得低廉价格的土地，来盛装现代的产业？

哪里才是产业、居住和谐相处，人居摆脱超级拥挤？

答案是：远郊，最好是靠水的地方。

在上海，眼下现代产业要进来，还不是临港、朱家角、金山么？

旧金山湾区

金山湾区的打造，一步一个脚印。

乐高乐园来了，智能算力中心也来了，上海湾区科创中心已经运行2年多了，1500余家企业已经落户了。

要进大上海的新兴产业，必然追求土地成本可控，人才引进便利。以金山目前的近乎上海底部的成本，以金山目前渐渐整理成型的湾区科创思路，金山终究会变成“金山”，给予先行赏识者以奖赏。

金山金水湖

更是用强劲的产业和生态

提前给了我们想要的答案

新未来·樾湖

均价20375元/㎡

火热销售中建面约82-110㎡二期新品，全新样板间先睹为快本次新未来·樾湖，推出的304套房源，建面约82-88㎡装修户型进阶而来，建面约110㎡宽境户型惊喜上市。

82㎡3房2厅1卫↓↓↓

82㎡做3房是什么概念？

3房2厅1卫，在当下2卫风靡的情况下看似不太行，但其实是开发商对市场进行了深入研究，才得出这样实用的配置。

计算一下，当下市面上3房2卫的户型，大多都要在90㎡左右，多出的这8个㎡，以2万多的单价来算，也要多出约20万的总价。刚需上车，有时候对总价还是挺敏感的。

也正是因为一个卫生间，才能做出这样的尺度感。镜柜打开就是收纳空间，整体干湿分离，一边可以洗脸刷牙，一边可以上厕所，尽可能满足多人口使用的需求。即使早上也来得及，三口之家的使用绰绰有余。

从户型图就能看到三开间朝南，看了样板间的实景更觉得舒适。客厅朝南的好处不用多说，白天即使不开灯，整个空间也很通透。82㎡有这样的客厅，非常不错。

两个卧室也都朝南，无论是大人小孩都能享受到阳光，无需纠结房间的选择问题。主卧放得下大衣橱，放得下两个床头柜，还有这样的飘窗，想干什么都可以满足。

这样的朝南房间，没有孩子会不喜欢自己的小天地吧。就在主卧的旁边，父母照顾也很方便。

考虑到这个户型只有一个卫生间，三间卧室都在客厅的一侧，每个房间前往卫生间的路线都很短，从生活上来说，实实在在方便了每位家人的居住。

朝北还有一个房间，可以变成书房办公，可以变成儿童乐园给孩子玩耍，可以当成单独的收纳室，更可以是老人的临时住所，这就是三房的功能性。

这种82㎡的小户型是带有高品质装修交付的，看到这样整洁的厨房，三件套都配备好了，入住时也更加省心省力。

88㎡三房两厅两卫↓↓↓

110㎡四房两厅两卫↓↓↓

划重点

1、这套建面略大的四房产品，更为适合于三代同堂的家庭居住。除了卧室之外，可以打造成先生的书房，可以是孩子的游乐场，功能性全部满足。即使是未来三胎也无需换房，家庭改善可以轻松一步到位 .

2、四开间全部朝南，通风性能和光照得到保障.

3、收纳系统更充足，对于多人口居住的家庭来说，喜欢买买买的年轻人+不愿扔东西的年长者，都能拥有各自的收纳区域。

点亮“上海湾区”城市品牌，金山未来可期虽然现在还有人质疑临港，但是3.1人才包圆了临港的房，强劲告诉我们世道变了，金山，已经加满了油箱，在跑道滑行！

虹桥国际开放枢纽的规划，一举向南延伸，把金山乃至浙江省的平湖、南湖都囊括进去，有点出乎很多人的意料之外，这究竟是唱的哪一出好戏？

答案非常简单：湾区

门户，意味着地理入口，也意味着流量端口，随着长三角一体化发展不断推进，金山，这个上海的西南门户，正成为蓬勃发展的新门户，立足大上海、联动杭州湾，面向长三角，以产城融合、高质量发展一体化发展为鲜明特征，

全力打响“上海湾区”城市品牌

乐高乐园来了！智能算力中心也来了！上海湾区科创中心已经运行2年多了！1500余家企业已经落户了，以海岛为应用场景的民用无人驾驶航空，试验基地也建在了金山。

产业聚集，人口导入，这是购买力对市场的想象，也是金山此刻正在面临的预告，未来的不同，是处处不同！

金水湖成熟生活已然呈现，不止有未来，更有眼前繁华。

孤立、静止地看金山，这里远离上海市中心。

但在长三角一体化格局下，换种思路、换个角度，这里却坐拥独特的区位和资源优势40万平方米金水湖产业社区，绿化覆盖率达45%，全年空气优良天数300天以上

近20万平方米的金水湖，近万株的大型乔木、数十种鸟类栖息，与开放式景观绿地公园共同组成城市绿肺，形成居区低碳生态系统，家门口就是湖泊和绿地，春日赏花踏青，下楼即可。

以金水湖产业新城为圆心，三条高速公路G15、G1501和S4，轻松通往上海各方向。

距离金山铁路金山园区站5公里，可直达上海南站，换乘1号线和3号线通达全城。

竞衡八八广场，6万㎡的四星级金山假日酒店，竞衡八八电影院，图书馆“远见人文生活”……

一杯星巴克、一场电影、一本书，生活可以繁华、时尚而又小资人文。

由上海禾佳教育联盟主办的上海金山杭州湾双语学校，2017年9月已正式开学！

学校有多牛？看看每天一辆辆从市中心接送学子们，来此就学的校车，就懂了！

复旦大学附属金山医院，金山体育馆等，金山的生活，早已超乎想象。

社区实景呈现

眼见为实，才放心先来看看新未来·樾湖

与金水湖的位置关系☟

央企华纺地产+百强房企新华地产+百亿房企和成地产。三强联手打造的低密住区，眼见为实才让人放心，感受下开发商在金山要给大家带来怎样的生活☟

实景呈现有哪些好处？

NO.1实地勘察，户型采光实打实

为了空间看上去才显得宽敞，把“不标准”的双人床放在卧室里。有的会把样板房造在售楼处里，全屋灯光全开，很多样板房都会“骗人”。

实景呈现的好处就是可以直接跑到要买的单元号，实地勘察。三房究竟能不能做3间卧室，直接去实体楼栋带上尺，测量一下。

NO.2 大大降低了购房资金成本

这里的成本可以分两部分来看，一方面是购房首付款+每月的月供，从你认购期房的那一刻就开始了。

一方面，如果新买的这套房是用于自住的唯一住房，你大概还要花上两三年的租房等待期。算算两三年的租房成本，也是一笔不低的支出吧。

NO.3眼见为实，看到就是买到的

目前很多新房，大多数是期房，楼宇还被绿网包裹，能看的只有售楼处。效果图上绿树成荫，等到两年后交房，能不能高度还原？

实景社区眼见为实，绿化做得怎么样亲眼去看。实地看到的就是未来入住社区的现实面貌。

在上海购房的漫漫征途中，新未来樾湖售楼处电话400-8874-108宛如一座明亮的灯塔，持续为您照亮前行的方向。它串联起购房流程的每一个关键节点，从前期的看房预约，到专业咨询、签约支持，再到后续跟进，始终为您提供最贴心、最专业的服务。
现在，您只需轻轻拿起电话，拨通这串充满希望的号码，就能将理想家园的蓝图逐步变为现实。不要再犹豫，让新未来樾湖售楼处电话成为您开启幸福生活的起点，在这座城市中，找到专属于您的温馨港湾，轻松实现梦寐以求的购房梦想。
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中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。

自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。

超4成房企营收同比增长

从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。

具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。

部分头部房企亏损较大

归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。

其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。

上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。

作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。

据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。

让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。

值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。

数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。

万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。

还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。

25家房企实现营收和归母净利润双增

前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。

有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。

其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。

值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。

业绩修复仍待时日

整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。

不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。

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