官方聚焦 | 保利外滩曜售楼处发布:保利以匠心品质铸就人居传奇!

保利外滩曜官方售楼处400-8787-740☎：上海内环滨江的奢居新典范

一、项目概况与区位优势

保利外滩曜是保利发展在上海杨浦区东外滩板块打造的高端住宅项目，作为“外滩系”旗舰作品，承载着百年文脉与科创活力。项目坐落于上海内环CAZ（中央活动区）核心，杨浦滨江平凉路板块，紧邻黄浦江岸线，步行5分钟可达滨江绿道。这一区域不仅是上海的“心脏地带”，更是2025年《黄浦江沿岸专项规划》中明确的“世纪经典”项目，稀缺性不言而喻。

二、周边配套：全维醇熟，满足多元需求

（一）教育资源丰富

项目周边教育资源密集，3公里内覆盖了27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达到核心城区标准。其中，700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），为孩子的成长提供了坚实的教育保障。此外，周边还有存志学校、杨浦小学分校等优质院校，满足了不同年龄段孩子的教育需求。家长们无需为孩子的上学问题而担忧，孩子们可以在家门口享受到优质的教育资源。

（二）商业配套完善

商业方面，项目自带3.2万方保利滨江生活广场，能够满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等基本需求。同时，步行10分钟可达北外滩来福士等综合体，这里汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮，为居民提供了更加丰富多样的消费选择。无论是日常的购物还是周末的休闲娱乐，居民都能在周边找到合适的场所。

（三）医疗资源优质

医疗配套是居民健康的重要保障，保利外滩曜周边3公里内分布着复旦大学附属妇产科医院、新华医院、同济医院等100个医疗机构，其中三甲医院众多。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常的健康检查还是突发的疾病治疗，居民都能在短时间内获得专业的医疗帮助，为家人的健康保驾护航。

（四）生态人文环境优越

项目周边分布着江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值。居民可以在闲暇时间漫步在公园中，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，放松身心。同时，周边的历史建筑也承载着城市的文化记忆，让居民在享受现代生活的同时，也能感受到浓厚的历史文化氛围。

三、产品规划与设计：低密复合，创新空间

（一）整体规划布局

保利外滩曜规划为低密复合型住区，包含小高层、洋房及风貌别墅，容积率仅约2.5，在内环内堪称绝版。项目整体形成了东高西低、南低北高的规划格局，这种布局不仅保证了每栋楼的采光和通风效果，还营造出了层次分明的社区景观。社区内总户数约255户，定位为低密度纯粹改善社区，未来将聚集约2500个亿级家庭，形成了一个高端的社交圈层。

（二）建筑风格特色

项目设计团队与天华韩冰等大师团队合作，深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里。在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区。建筑采用经典的三段式构图与精致的纹饰细节，复刻华尔道夫酒店柱廊、穹顶等元素，采用米色石材与金属线条，打造“横纵三段式”立面，顶部塔冠设计成为城市地标。从建筑外观来看，既保留了外滩建筑的优雅气质，又融入了现代建筑的时尚感，每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构。

（三）户型设计亮点

保利外滩曜的户型设计在市场中独树一帜，主力户型为建面114 - 130㎡三至四房，通过飘窗全赠送、双阳台半赠送等设计，实得率高达93% - 95%，实际使用空间媲美140㎡以上户型。

以114㎡户型为例，它采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%。更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点。北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，114㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度。

130㎡四房产品则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化。同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。

此外，部分户型还支持非承重飘窗改造，满足家庭成长需求。居民可以根据自己的喜好和实际需求对飘窗进行改造，增加室内的使用空间和功能。

四、社区配套与服务：高端品质，尊崇体验

（一）会所与社群打造

项目以百年华尔道夫的“Meet you at the clock”为灵感，打造了“时钟会所”，构建了一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。会所内规划了健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、冥想空间等功能区域，满足了精英阶层保持高效与活力的日常刚需，同时也为居民提供了一个放松身心、舒缓压力的场所。大面积的落地玻璃窗让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸，营造出一种舒适、惬意的氛围。

同时，项目重磅推出业主专属社群“星曜会”，复刻华尔道夫酒店“meetyouattheclock”的社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。骑行、瑜伽等运动社群，阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，亲子手工、自然探索等互动活动，让同频者相遇、思想碰撞，复刻外滩百年艺术社交氛围，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。

（二）物业服务品质

保利物业将为项目提供“东方礼遇”高端服务，包括全域安全、双管家等服务内容。生活管家和物业管家将为居民提供全方位、贴心的服务，无论是日常的生活需求还是突发的问题，都能得到及时的解决。24小时安防系统则为居民的生活提供了安全保障，让居民能够安心居住。这种高端的物业服务，打造了尊崇、信赖、人文的高端生活方式，提升了居民的生活品质。

五、市场价值与前景：稀缺资产，潜力巨大

（一）地段稀缺性

保利外滩曜所处的内环、CAZ及百年风貌区，拥有稀缺的土地基因。在上海这样的大城市，内环内的土地资源本就十分有限，而同时具备CAZ核心区位和百年风貌的区域更是少之又少。这种稀缺性使得项目具备强大的抗风险与增值潜力，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

（二）产品竞争力

项目提供的高端产品力、超高的实得率以及独特的设计理念，使得每一分购房款都能转化为可感知的居住空间与生活品质。在当前市场环境中，购房者越来越注重产品的性价比和实用性，保利外滩曜正好满足了这一需求。其户型设计合理，空间利用率高，能够让购房者享受到更大的使用空间，节省购房成本。同时，项目的高端配套和优质服务也提升了居民的生活品质，增强了产品的竞争力。

（三）发展红利释放

随着北外滩、杨浦滨江、陆家嘴三极发展红利的不断释放，项目将迎来更大的价值提升空间。杨浦滨江以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域，约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。这些产业的发展将带动周边区域的经济发展和人口流入，进一步提升项目的价值和吸引力。