科陆电子（002121）租赁合同主体变更 1.35亿租赁资产承租方调整为惠友酒店

来源：新浪财经-鹰眼工作室

12月29日，深圳市科陆电子科技股份有限公司（证券代码：002121，简称“科陆电子”）发布公告称，公司已就深圳市光明区科陆智慧能源产业园5B栋4-30层的租赁事项完成主体变更。根据四方协议，原出租方科陆园区运营管理有限公司（简称“科陆园区”）退出，由科陆电子直接承接出租方权利义务；原承租方深圳市光明新城产业投资发展有限公司（简称“光明产投”）退出，由深圳市惠友酒店管理有限公司（简称“惠友酒店”）成为新承租方。本次交易涉及租赁资产总价值1.35亿元，无需提交股东大会审议。

租赁主体变更背景与核心内容

据公告披露，该租赁资产原于2024年10月由科陆电子董事会批准对外出租，租赁期限14年零7个月，租金（含税）合计13,485.60万元。当时董事会授权子公司科陆园区与光明产投签署租赁合同，后光明产投将该房产转租给惠友酒店。经四方协商，现通过《<深圳市房屋租赁合同书>商务条款补充协议》完成权利义务概括转移，科陆园区与光明产投退出原合同，科陆电子与惠友酒店成为新的合同主体。

本次变更事项已通过公司第九届董事会第二十一次（临时）会议审议。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，该交易在董事会权限范围内，不构成关联交易或重大资产重组。

新承租方惠友酒店基本情况

项目 内容 公司名称 深圳市惠友酒店管理有限公司 法定代表人 张雄兵 注册资本 1,400万元人民币 注册地址 深圳市光明区玉塘街道玉塘社区科陆智慧能源产业园3栋301 核心经营范围 酒店管理、餐饮管理、物业管理、住房租赁等 股权结构 张雄兵（50%）、王敏（25%）、杨正坤（25%） 关联关系 与科陆电子无关联关系 信用状况 非失信被执行人

补充协议关键条款解析

1. 权利义务转移：自2026年1月1日起，科陆电子承接原合同中出租方全部权利义务，惠友酒店承接承租方全部权责。

2. 历史租金清偿：惠友酒店需向科陆电子支付2025年7月1日至12月31日期间欠付租金3,600,748.98元，付款期限为2025年12月31日前。

3. 保证金处理：光明产投已收取的1,200,249.66元租赁保证金将转付至科陆电子，由科陆电子向惠友酒店重新开具押金单据。

4. 协议效力：补充协议与原合同构成统一整体，约定不一致的以补充协议为准，效力溯及既往且高于此前相关协议。

5. 转租合同终止：惠友酒店与光明产投签署的转租合同于2025年6月30日前费用结清之日终止，双方互不追责。

对公司经营影响与风险提示

科陆电子表示，本次主体变更不会对公司财务状况及经营成果产生重大不利影响，有利于简化租赁关系管理。公告同时提示，由于租赁期限较长，未来可能面临政策调整、市场环境变化或承租方经营状况变动等履约风险。公司将持续跟踪合同履行情况，严格履行信息披露义务。

本次交易完成后，科陆电子将直接与惠友酒店履行原合同约定的14年租赁周期，租金总额保持1.35亿元不变。市场分析认为，此次调整有助于提升上市公司直接收益占比，同时通过酒店管理公司专业化运营，或进一步保障租赁资产的稳定收益。

（完）

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