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上海中海·环宇玖章
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价格惊喜

三重倒挂+1站差近2万/㎡

大家知道，当下新房价格普涨厉害，当环宇玖章11.8万/㎡价格出炉时，着实很惊喜：

1、项目拥有三重倒挂，价值优势肉眼可见

①、同环线性价比MAX，价值高地给出“洼地价”

真如作为上海副中心，本身能级高且区位得天独厚——一步内环，紧邻的是全市TOP1静安寺、南京西路商圈，板块竞争力超过同环线区域。

而环宇玖章首开均价仅11.8万/㎡，价格优势一目了然：

大宁新房整盘均价14.68万/㎡；天山新房均价13.68万/㎡；后滩13.67万/㎡；更别说世博、徐汇滨江奔向20万/㎡。

值得注意，目前真如、大宁、天山的次新房价基本持平，普遍在10-12万/㎡区间，说明这些板块当下的市场价值相近。

但凭借更高的板块能级与更优越的区位，真如发展后劲无疑更足，此时以11.8万/㎡入手环宇玖章，我觉得比其它区域更值得。

②、与次新比，实际单价倒挂

周边标杆次新宝华城市之星近期成交价约11.4-12.1万/㎡，表面上与环宇玖章均价相近，但实得率的悬殊差异，让环宇玖章的实际居住成本优势格外突出。

环宇玖章125户型实得率超95%，而宝华项目实得率仅约80%。按同等实用面积折算，环宇玖章实际单价就更划算，仅约10万/㎡。

尤其本次首开的123㎡中间套，均价仅约11.2万/㎡，是“闭眼入”的优选。

换个角度看，环宇玖章123-125户型就能获常规145㎡尺度，总价可省约200-300万，性价比优势进一步放大。

③、与新规前产品比，户型倒挂

项目周边新规前128户型还是单阳台设计，实得率约81%，实得面积约104㎡，总价1600万以上。

而环宇玖章凭借新规产品力，实得面积碾压，但大部分户型总价控制在1500万以内。

2、全市罕见地铁价格差，性价比拉满

环宇玖章与17.18万/㎡的康定壹拾玖只差3站，但这3站均价却差5-6万/㎡。

环顾上海内中环，12大连路新房均价14.38万/㎡，相隔一站的江浦公园站新房13.55万/㎡，差价约8000元/㎡。

事实上，市区地铁1站路差价8000-10000元/㎡是常态，而环宇玖章平均1站地铁价差近2万/㎡，这样的价格优势在全市都极为罕见，超高性价比不言而喻。

定价策略诚意十足

高区和中间套性价比更高

除了显著的均价优势外，中海本次在楼层定价策略上同样诚意十足，主要体现在高中低区优势均衡、楼层价差小、中间套性价比突出三大维度。

1、高中低区优势均衡，全楼层均好性突出

首先，8#楼间距优势亮眼，南北向楼间距普遍达到约50米，东面楼间距也有约44米，部分144㎡户型更能拥有约200米的开阔视野，碾压新房常见的30米栋距。

同时，景观资源的环绕式布局，让8栋实现“各楼层皆有景可赏”的均好效果。8栋南向正对水轴景观，西面直面中央丘谷，北侧紧邻约800㎡主题花园，东面则是超3800㎡家族剧场，优质景观资源环绕在楼下。

值得一提，低楼层的居住体验远超预期。据小胖看房专业日照模拟数据显示，即便8栋低楼层房源，累计日照时长也能稳定达到3小时（市场同类产品多以2小时为主），采光表现十分出色。

在此基础上，全楼层形成了清晰的景观梯度：低区可感受内部园林，中区能俯瞰公园景观，高区则坐拥社区内外双景观与蓝天白云交织的开阔视野，每一层都有专属价值。

小胖看房根据规划平面图制作，以实际交付为准

2、楼层价差小，中高区性价比凸显

中海在楼层价差的设定上，打破了市场常规，让中高区成为极具吸引力的选择。

其中，顶层单价相比次顶层有近7000元/㎡的优势，价格甚至与低区持平，这种定价方式在市场上极为少见。搭配其纵览社区中央景观轴全貌，将公园绿意与商业活力尽收眼底的优势，价格竞争力凸出。

高区优势同样不容小觑。8栋中间套高区的楼层价差仅为100元/㎡/层，对于追求优质采光和开阔视野的购房者来说，完全可以“从高往下选”，以极小的成本增量锁定更佳的居住体验。

身处高区客厅，无需刻意远眺，自然视角下就能越过前方楼栋望见广阔天空，采光与视野双重在线。

户型方面，款款神户型：

1、建面约125㎡边套：年度实得率MAX户型

①、实得率超95%，三阳台+罕见设备平台附赠+全屋飘窗，实用面积堪比常规145户型。

②、主卧270°转角飘窗，打造同级罕见的全景舱视野。

样板间实景图

3、视野出众，向西全览中央丘谷景观，满眼绿意和高级感。

中央丘谷景观效果图

2、建面约123㎡中间套：性价比拉满，价值远超预期

8栋中间套，凭借“价格亲民+户型能打”的双重优势，成为性价比首选。

首先，中间套与同楼层边套相比，总价差约80-90万，差额相当于一辆豪车价。

其次，其均价仅约11.2万/㎡，且楼层价差比边套更小，大部分房源总价控制在1400万内。更具吸引力的是，中间套高区价格与边套低区相近，却能享受整栋楼更优的采光和视野条件，用更低成本锁定更高价值。

此外，景观视野上，123中间套可实现“左享中轴景观，右赏中央丘谷”的双向体验；

户型设计上，中间套客厅拥有3.85米的开阔面宽，并配备同级更大尺度的储藏间及丰富储物功能，兼顾采光、收纳等实用需求。

3、建面约144㎡：首开不容错过的户型

①、它拥有同级罕见的类一梯一户，且项目只有两栋144户型有该配置，电梯厅面积约7.4㎡，仪式感和实得率双提升。

②、144㎡户型本身实得面积约133㎡，加上专属电梯厅后，整体可用面积可达约141㎡，这一空间尺度已与市面上二手180㎡户型的可使用面积相近。

③、该户型南向楼间距超200米，享无遮挡视野，社区景致与户外风光尽数铺展眼前。

项目效果图，以实际交付为准

11.8万/㎡还拥有同级超配的产品力

不止优质楼栋、高实得率，11.8万/㎡还给到同级顶配公区、配套浓度和室内配置，产品力拉满。

1、石材+铝板外立面，普陀新的颜值标杆

项目可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，你看不到真石漆，质感满满。

项目效果图，以实际交付为准

2、同级罕见的综合体项目，超高配套浓度

项目是约16万㎡综合体，项目出门即达公园；同时下楼即达精致商街，拟引入以“日咖夜酒”为特色的仓廪市集，规划咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。

项目效果图，以实际交付为准

更令人惊喜的是项目专属的花园会所——会所藏于南侧公园地下，与社区无缝连通，并将公园绿意引入室内，内部配置健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等丰富功能。

会所意向效果图，以实际交付为准

3、同级硬核装标

厨房标配美诺6件套，主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器（与金陵华庭同款）、唯宝台下盆，台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列，该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择，将星级体验融入日常。

样板间实景图

甚至123户型连中岛台也是交付标准，让其拥有与其他高端项目160㎡以上户型同频的生活仪式感与空间格调。

样板间实景图

11.8万/㎡还拥内环旁“王者”地段

中海环宇玖章的核心竞争力，不仅源于自身产品硬实力，更依托真如板块“内环旁TOP级地段”的先天优势，产品与板块价值双重叠加，形成强劲市场吸引力。

1、通勤之王

全市TOP级5轨交覆盖（20号线在建、7/11/14/15号线）。

环宇玖章直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，距7号线岚皋路站约500米，4站静安寺、5站南京西路，通勤便捷度远超同价位区域。

2、商业顶尖

内环旁TOP级商圈，约64.3万方成熟商业集群，含约32万方顶流真如环宇城MAX（全市销售额前10的商业体）及市中心唯一山姆会员店。

3、宜居标杆

全市TOP级生活配套，商业、办公、生态、教育（华二、曹二东校、上海师范大学附属第四学校在建中）、文化全维兑现，真如城市界面和宜居属性发生翻天覆地变化。

4、增量领跑

全市TOP级价值潜力，环宇玖章领衔约32万方真如翠谷开发，真如之心提上日程，未来真如超百万方商业集群规划将超越传统核心商圈，长期价值增长动力充足。

一步内环！5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章 首推中心楼栋8#

建面约123-144㎡王牌户型

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