万科退、新加坡进：虹桥核心资产易主地产优等生的“瘦身”求生局

在房地产行业的至暗时刻，曾经高喊“活下去”的万科，正在用实际行动证明这三个字的含金量——那就是不惜一切代价，把非核心资产变成现金。

近日，一则不起眼的工商变更引发了地产圈的关注。上海万狮置业有限公司——这家持有上海虹桥商务区核心地块的老牌项目公司，悄然完成了股东换血。根据天眼查App披露的数据，原股东万科A（000002）彻底退出，公司的注册资本也随之从约16.4亿元减少至约14.8亿元。

这意味着，万科在这场维持了13年的跨国联姻中选择了“净身离场”，将项目的全部股权拱手让给了新加坡合资方。

目前，上海万狮置业已由RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED全资持股。穿透股权结构，这家外资企业的背后正是大名鼎鼎的新加坡政府投资公司（GIC）。

这并不是一次简单的股权转让，它极其精准地折射出当下房地产市场的两股暗流。

第一股暗流，是万科坚决的“回笼资金”战略。成立于2011年的万狮置业，主要负责开发上海虹桥商务区核心区一期03号地块南块。这块地位于虹桥交通枢纽的核心腹地，可以说是寸土寸金。对于万科而言，这是一个已经成熟的资产。在债务兑付压力悬顶的当下，继续持有这种重资产项目的少数股权，远不如将其变现来得实惠。万科的退出以及随后的注册资本减资，本质上就是一次“撤资走人”，通过减资的方式拿回属于自己的那份真金白银，去填补集团现金流的缺口。对于郁亮来说，现在的每一分钱现金，都比账面上的资产估值要珍贵得多。

第二股暗流，是外资对一线城市核心资产的“抄底”与坚守。GIC作为全球最顶级的 সার্বভৌম财富基金，向来以眼光毒辣、投资周期长著称。在万科急于套现离场的时候，GIC选择全资接盘，说明在国际长线资本眼中，上海虹桥的核心商办资产依然具备穿越周期的价值。这就像是一场接力赛，开发商跑完了“建设与销售”的前半程，赚取了开发利润；而险资和主权基金接过了“持有与运营”的后半程，赚取长期的租金回报。这次“和平分手”，其实是行业分工回归常识的体现。

对于万科而言，丢掉一个上海虹桥的项目股权或许令人惋惜，但在生存面前，面子和情怀都是累赘。通过剥离非主控项目，降低负债率，集中资源保交付、保公开债兑付，这才是这家“地产优等生”在寒冬中该有的冷静。

随着万科名字的消失，这家公司彻底变成了外商独资。这或许也是一个时代的隐喻：那个靠着房企高周转、高杠杆撬动城市开发的时代结束了，未来属于那些真正手里有钱、且拿得住资产的“耐心资本”。