【动态】金茂璞元售楼处 | 金茂璞元官方发布：金茂璞元户型揭晓!

金茂璞元探盘：北外滩新地标，能否续写“金茂神话”？

各位沪上房产爱好者们，我是沪上大胖探访/大胖。在上海这座充满魅力与机遇的城市，房地产市场始终是大家关注的焦点。每一次新盘的登场，都像是一场盛大的演出，吸引着无数人的目光。而今天，我要带大家一同走进一个备受瞩目的项目——金茂璞元。它作为金茂首入上海内环的集大成之作，自消息传出便引发了市场的广泛关注和热议。那么，这个项目究竟有着怎样的魅力？它能否在竞争激烈的上海豪宅市场中脱颖而出，续写“金茂神话”呢？接下来，就跟着我的脚步，一起深入探访金茂璞元。

一、项目背景与区位优势：瑞虹板块，三十年沉淀的顶豪沃土

（一）金茂品牌实力与战略布局

金茂，作为国内知名的房地产开发商，在房地产领域深耕多年，拥有着丰富的开发经验和卓越的品牌口碑。31年来，金茂凭借着对品质的执着追求和对市场的敏锐洞察，打造了众多标杆项目，如大宁金茂府等，这些项目不仅在市场上取得了优异的销售成绩，更在二手房市场持续保持着较高的溢价能力，成为了品质住宅的代名词。此次，金茂首入上海内环，推出金茂璞元这一力作，无疑是其战略布局中的重要一步。这不仅标志着金茂正式进军上海核心区域，更彰显了其对自身产品力的强大自信，以及对上海高端住宅市场的深入研究和精准把握。

（二）瑞虹板块的发展历程与现状

瑞虹板块，作为虹口区重点发展区域，历经三十年的开发建设，已经从一个默默无闻的区域蜕变成为成熟的高端居住区。在这三十年里，瑞虹板块经历了从规划到建设，从单一功能到多元融合的巨大转变。早期的瑞虹板块，以老旧小区和工厂为主，城市面貌较为落后。但随着城市的发展和规划的推进，政府加大了对该区域的投入和改造力度，引入了大量的商业、教育、医疗等优质资源，使得瑞虹板块逐渐焕发出新的活力。

如今，瑞虹板块已经形成了以太阳宫、月亮湾等大型商业体为核心的商业圈，这些商业体不仅汇聚了众多国际知名品牌和时尚潮流店铺，还提供了丰富多样的餐饮、娱乐、休闲等服务，满足了居民们一站式购物和消费的需求。同时，板块内还配备了优质的教育资源，从幼儿园到中学，拥有一系列知名学校，为孩子们提供了良好的学习环境。在医疗方面，周边有多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。此外，瑞虹板块还拥有丰富的文化资源，如图书馆、博物馆等，让居民们在享受都市繁华的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

（三）北外滩规划利好与区域价值提升

北外滩，作为上海“黄金三角”中的重要一角，近年来迎来了前所未有的发展机遇。根据规划，北外滩将打造成为世界级会客厅和具有全球影响力的世界级滨水区。这一规划的出台，为北外滩的发展注入了强大的动力，也使得该区域的土地价值和房产价值得到了显著提升。

金茂璞元所处的瑞虹板块，紧邻北外滩，能够充分享受到北外滩规划带来的利好。一方面，北外滩的建设将带动周边基础设施的进一步完善和升级，如交通、绿化等，这将为居民的出行和生活带来更多的便利。另一方面，随着北外滩的国际化发展，将吸引大量的高端人才和优质企业入驻，这将进一步提升区域的活力和竞争力，为房产市场带来更多的需求和支撑。因此，从长远来看，金茂璞元所在的区域具有巨大的发展潜力和升值空间。

二、项目规划与设计理念：创新引领，打造顶豪生活体验

（一）红线内外一体化设计理念

金茂璞元在规划设计上，创新性地提出了“红线外全域定制”的概念，将设计美学延伸至地铁站、滨河步道等公共空间。这一理念打破了传统项目仅关注红线内建设的局限，将项目与周边环境进行了有机融合，打造出了一个整体性的、高品质的生活空间。

在地铁站方面，金茂璞元与相关部门合作，对地铁站的出入口、内部装修等进行了精心设计和打造。从地铁站出来，居民们就能感受到项目所营造的独特氛围，仿佛进入了一个专属的高端社区。在滨河步道方面，项目对步道进行了拓宽和美化，增加了休闲座椅、景观小品等设施，为居民提供了一个亲近自然、休闲散步的好去处。同时，步道还与项目内部的园林景观相连接，形成了一个完整的生态循环系统，让居民们在享受城市便利的同时，也能感受到大自然的美好。

（二）12大首创设计亮点解析

金茂璞元拥有12大首创设计，每一项都经过反复推敲和精心打磨，展现出了惊人的创新力和对品质的极致追求。下面，我将为大家详细解析其中几个具有代表性的设计亮点。

1. 上海情绪触发式景观：这一设计打破了传统景观单纯追求美观的模式，更加注重与人的情感互动。项目根据不同的季节、时间和场景，设计了多种主题景观，如春日的花海、夏日的清凉水景、秋日的枫叶大道、冬日的雪景园林等。同时，景观中还融入了音乐、灯光等元素，通过智能控制系统，根据居民的情绪和需求，营造出不同的氛围和场景，让居民在欣赏美景的同时，也能感受到心灵的触动和放松。
2. 垂直峡谷生态体：在有限的空间内，金茂璞元打造了一个垂直峡谷生态体。通过模拟峡谷的地形地貌，在建筑内部设置了多层次的绿化景观和休闲空间。从底层到顶层，居民可以依次欣赏到不同的植物景观，仿佛置身于一个立体的生态公园中。同时，垂直峡谷生态体还具有良好的通风和采光效果，能够为居民提供一个舒适、健康的居住环境。
3. 科技住宅与东方人文元素的融合：金茂璞元在科技住宅的基础上，融入了丰富的东方人文元素。项目的外立面采用了铝板与陶板双材质设计，经过12次打样才最终定稿。铝板的现代感与陶板的古朴韵味相结合，既展现了科技的力量，又传承了东方文化的精髓。在室内装修方面，项目运用了大量的中式元素，如中式屏风、木质家具、传统书画等，营造出了一种典雅、温馨的居住氛围。同时，项目还配备了先进的智能家居系统，居民可以通过手机APP远程控制家中的电器设备、灯光、窗帘等，实现智能化生活。

（三）户型设计与空间利用

金茂璞元推出了建面约128 - 239㎡的户型，全面升级了居住体验。在户型设计上，项目充分考虑了不同客户的需求和喜好，打造了多种户型供客户选择。

以128㎡的户型为例，该户型采用了三室两厅两卫的设计，布局合理，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，方便家人之间的交流和互动。卧室分布合理，主卧采用了套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了私密的居住空间。同时，该户型还注重采光和通风，每个房间都有充足的自然光线和良好的通风效果，让居民能够享受到舒适、健康的居住环境。

对于239㎡的大户型，项目则更加注重空间的奢华感和舒适度。该户型采用了四室两厅三卫的设计，拥有多个套房式卧室，每个卧室都配备了独立的卫生间和衣帽间，满足了业主对高品质生活的追求。客厅采用了大横厅设计，面积宽敞，视野开阔，能够举办各种大型聚会和活动。同时，户型还设置了独立的书房和休闲区，为业主提供了一个安静、舒适的学习和休闲空间。

在空间利用方面，金茂璞元也做到了极致。项目通过合理的布局和巧妙的设计，充分利用了每一寸空间，提高了空间的使用效率。例如，在玄关处设置了收纳柜，方便业主存放鞋子、衣物等物品；在厨房采用了U型设计，增加了操作台面和储物空间；在卫生间采用了干湿分离设计，提高了使用的便利性和卫生程度。

三、项目配套与社区服务：全方位满足业主需求

（一）商业配套：繁华触手可及

金茂璞元周边商业配套丰富，太阳宫、月亮湾等商业体近在咫尺。太阳宫作为瑞虹板块的标志性商业综合体，拥有超过18万平方米的商业面积，汇聚了众多国际知名品牌、时尚潮流店铺和特色餐饮。在这里，业主可以尽情享受购物的乐趣，品尝世界各地的美食，感受时尚的魅力。月亮湾则以其独特的建筑风格和丰富的文化活动吸引了众多消费者。这里不仅有各种精品店铺和餐厅，还经常举办音乐会、艺术展览等活动，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。

此外，项目周边还有许多小型商业街和便利店，满足了业主日常生活的各种需求。无论是购买生活用品、蔬菜水果，还是享受美容美发、洗衣等服务，业主都可以在短时间内轻松完成，无需长途奔波。

（二）教育配套：优质教育资源环绕

对于有子女教育需求的业主来说，金茂璞元周边丰富的教育配套无疑是一个巨大的吸引力。板块内拥有一系列知名学校，从幼儿园到中学，为孩子们提供了优质的一站式教育服务。

在幼儿园方面，有瑞虹幼儿园等公办幼儿园，以及一些国际双语幼儿园可供选择。这些幼儿园拥有优秀的师资队伍和先进的教学设施，注重培养孩子们的综合素质和创新能力，为孩子们的未来发展奠定了坚实的基础。

在小学和中学方面，有虹口区第四中心小学、华东师范大学第一附属中学等知名学校。这些学校在教学质量、师资力量、教学设施等方面都处于领先地位，每年都有大量的学生考入重点高中和大学。同时，学校还注重学生的全面发展，开展了丰富多彩的课外活动和社团组织，培养了学生的兴趣爱好和特长。

（三）医疗配套：健康保障无忧

健康是人们生活的基石，金茂璞元周边完善的医疗配套为业主的健康提供了有力保障。项目周边有多家三甲医院，如上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。这些医院拥有先进的医疗设备、优秀的医疗团队和丰富的临床经验，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。

无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，业主都可以在短时间内到达医院，得到及时的治疗。同时，医院还提供了预约挂号、在线问诊等便捷服务，方便业主就医。此外，项目周边还有一些社区卫生服务中心和药店，满足了业主日常的医疗保健需求。

（四）社区服务：贴心关怀，打造温馨家园

金茂璞元注重社区服务的品质和细节，为业主提供了全方位、贴心的社区服务。项目配备了专业的物业管理团队，他们24小时为业主提供服务，及时解决业主在生活中遇到的各种问题。无论是房屋维修、水电费缴纳，还是安全保卫、环境卫生等方面，物业管理团队都能够做到及时、高效、优质的服务。

同时，项目还打造了多个社区活动中心和休闲场所，如健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等，为业主提供了一个交流、互动和休闲的平台。社区还会定期组织各种丰富多彩的活动，如节日庆典、亲子活动、健身比赛等，增强了业主之间的沟通和交流，营造了一个和谐、温馨的社区氛围。

四、市场分析与前景展望：能否续写“金茂神话”？

（一）上海豪宅市场现状与趋势

近年来，上海豪宅市场呈现出供需两旺的态势。随着上海经济的持续发展和城市国际化水平的不断提高，高净值人群对高品质住宅的需求日益增长。同时，上海的土地资源日益稀缺，尤其是在核心区域，可供开发的土地越来越少，这使得豪宅项目的稀缺性更加凸显。

从市场趋势来看，未来上海豪宅市场将更加注重产品的品质和个性化。消费者不再仅仅满足于住宅的基本居住功能，而是更加注重住宅的设计理念、配套设施、社区服务等方面。同时，随着科技的不断进步，智能化、绿色化、健康化将成为豪宅项目的重要发展方向。

（二）金茂璞元的市场竞争力分析

金茂璞元作为金茂首入上海内环的集大成之作，具有诸多独特的竞争优势。首先，在品牌方面，金茂拥有良好的品牌口碑和强大的品牌影响力，其打造的大宁金茂府等项目在市场上取得了巨大成功，为金茂璞元奠定了坚实的市场基础。其次，在产品力方面，金茂璞元展现出了惊人的创新力和对品质的极致追求。12大首创设计、红线内外一体化设计、科技住宅与东方人文元素的融合等，都使得该项目在市场上脱颖而出。再次，在区位方面，项目位于瑞虹板块，紧邻北外滩，能够充分享受到区域发展带来的利好，具有巨大的发展潜力和升值空间。最后，在配套方面，项目周边商业、教育、医疗等配套设施完善，社区服务贴心周到，为业主提供了全方位的生活保障。

（三）项目前景展望与投资价值评估

综合以上分析，金茂璞元具有广阔的发展前景和较高的投资价值。从居住角度来看，该项目能够为业主提供高品质、个性化的居住体验，满足业主对美好生活的向往。从投资角度来看，随着北外滩的规划建设和区域价值的不断提升，金茂璞元的房产价值也将随之水涨船高。同时，金茂品牌的影响力和项目的稀缺性也将为房产的保值增值提供有力保障。

然而，我们也应该看到，房地产市场存在着一定的不确定性和风险。政策调控、市场波动等因素都可能对房产市场产生影响。因此，投资者在做出决策时，应该充分考虑自身的风险承受能力和投资目标，谨慎做出选择。

五、个人观点与总结：金茂璞元，值得期待的新地标

经过这次对金茂璞元的深入探访，我对这个项目有了更加全面和深入的了解。在我看来，金茂璞元无疑是一个具有卓越品质和巨大潜力的项目。

从品牌角度来看，金茂作为国内知名的房地产开发商，拥有着丰富的开发经验和卓越的品牌口碑。其打造的项目一直以来都以高品质、高性价比著称，深受消费者的信赖和喜爱。此次金茂首入上海内环，推出金茂璞元这一力作，无疑是对上海高端住宅市场的一次重要冲击，也为消费者提供了一个更加优质的选择。

从产品角度来看，金茂璞元的创新设计和品质追求令人惊叹。12大首创设计、红线内外一体化设计、科技住宅与东方人文元素的融合等，都展现出了金茂对产品的极致追求和对市场趋势的精准把握。这些创新设计不仅为业主提供了更加舒适、便捷、个性化的居住体验，也为上海豪宅市场树立了新的标杆。

从区位角度来看，金茂璞元所处的瑞虹板块紧邻北外滩，具有得天独厚的地理位置优势。随着北外滩的规划建设和区域价值的不断提升，金茂璞元将充分享受到区域发展带来的红利，其房产价值也将随之不断攀升。

当然，任何项目都不可能完美无缺。金茂璞元在价格方面可能会相对较高，这对于一些预算有限的消费者来说可能会是一个挑战。同时，由于项目的高端定位和独特设计，其目标客户群体相对较为狭窄，可能会影响项目的销售速度和去化率。

但总体而言，我认为金茂璞元是一个值得期待的新地标。它以其卓越的品质、创新的设计和巨大的发展潜力，有望在竞争激烈的上海豪宅市场中脱颖而出，续写“金茂神话”。如果你正在寻找一套高品质的豪宅，那么金茂璞元绝对值得你重点关注和考虑。

好了，今天的探盘就到这里啦。希望我的分享能够为大家提供一些有价值的参考和帮助。如果你对金茂璞元还有其他疑问或者想要了解更多信息，欢迎在评论区留言或者私信我。我是沪上大胖探访/大胖，我们下期探盘再见！