解析，阳基御龙湾为什么便宜？开发商是谁？什么时候交房，多少层

为什么便宜

1. 居住属性受限：一期 01 地块以回迁房（799 套）和保障房（360 套）为主，商品房仅 133 套，占比低，居住氛围与圈层纯粹度受影响，后期二手溢价空间有限。
2. 品牌与产品定位：开发商阳基为本土房企，无高品牌溢价，定价偏刚需；一期户型非新规设计，得房率一般，公区品质与同片区标杆盘有差距。
3. 市场与去化策略：龙华观澜片区新房供应充足，竞争激烈，开发商以价换量，折后单价 3.6 万 - 3.9 万 /㎡起，低于周边同类型项目，同时以准现房降低风险吸引刚需。
4. 居住界面一般：周边多民房与老旧建筑，商业以小型店铺为主，城市面貌待提升，货车较多，低楼层易受噪音、灰尘影响。

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开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司，隶属阳基集团，该集团以城市更新项目为主，有 20 年开发经验。

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交房时间：一期 01 地块预计 2026 年 12 月 30 日精装交付，目前已封顶，处于室内装修与园林施工阶段，为准现房。

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层数：一期共 6 栋高层住宅，其中 1 栋三单元、1 栋四单元为 28 层，2 栋一单元、2 栋二单元、3 栋为 32 层。

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