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济南中建雲啟鳳華
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低密栖居，双公园环绕的自然秘境

雲啟鳳華坐落于奥体中轴黄金发展区，项目首批次一共规划了12宗低密地块，全部是济南市场上极为稀缺的低密地块。这些地块紧挨着华山-白泉廊道，中间有小汉峪河生态带穿流而过，形成了双公园环绕的生态秘境。

华山-白泉景观廊道全长约7.5公里、宽约120米、面积约90公顷（1350亩），相当于9个趵突泉公园大小，是济南主城区重要的生态廊道。

白泉景观廊道串联华山湖公园、白泉湿地公园、小汉峪河生态带、龙脊河生态带等多个生态节点，甄选水杉、白皮松、金叶柿、雪松等珍稀乔木，设置环保乐园、稚趣⽂化乐园、数字运动馆、露天剧院等空间。如今部分区段已经建成开放，成为周边居民休闲健身的热门去处。

在实地探访时注意到，白泉廊道已经不少人拍照打卡，河道宽敞、水量充沛，两岸植被郁郁葱葱，与远处城市天际线构成一幅动人的生态画卷。

此外，项目还紧邻小汉峪河生态带，目前也已实景呈现，静享双生态公园交汇的自然秘境。值得一提的是，【云邸】洋房地块的位置也是极为优越，紧邻小汉峪河景观带，推窗即见公园河景。

东方礼序与现代奢享，定制洋房的归家仪式感

步入【云邸】滨河洋房示范区，很难不被其充满诗意雅致的美景惊艳到。在社区氛围的营造上，中建深刻考量现代高端人群对生活仪式感、社交私密性与自然沉浸感的综合需求，通过“三重归家礼序”的系统设计，将东方礼制与现代生活美学相融合，为业主带来从踏入社区至归家入户的全流程尊享体验。

项目主入口以约50米尊贵门仪为引导，通过云泉雕塑、照景叠水及三大风水石盆，营造出极具仪式感的迎宾界面。酒店式精装社区大堂，以开阔大气的空间格局和精致细节，奠定了社区的整体调性，让业主归家实现从城市喧嚣到静谧居所的自然过渡。

穿越大堂来到约2000㎡的独立艺术雅集会所，作为【云邸】洋房业主专享的配套核心，会所内部规划有多功能复合空间，涵盖行政酒廊、茶室、健身房、四点半学堂、健康中心等，全面满足高端业主日常休闲、亲子陪伴与同频社交等多维需求。

会所不仅硬件设施齐备，更承袭高端服务精髓，未来可提供定制化服务内容，旨在打造一个与业主生活品味同频的社交场域，实现“日常闲趣+同频社交”的一站式承包。

归家动线的最高潮，落在以“双轴为引，水院织梦”为理念的园林设计中。纵向以“湖居·景观归家轴”贯穿，以水为脉，引自然景致入宅，打造移步异景的归家之路；横向则以“林隐·花园漫享轴”串联起多重诗意节点，形成可游可赏的漫行环线。

社区核心还打造约2000㎡中庭景观区——川林水院，形成开阔大中庭格局，视野无遮挡，更显通透，并精心打造浮屿林地、砚息客厅、砚息回廊、掬月水榭、典藏乌桕五大主题节点。整个中庭犹如一座微缩山水园林，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。

【云邸】洋房建筑立面设计同样颇具匠心，提取传统宅院精髓，以现代设计语言重新诠释。深灰色与香槟色的温润搭配，在沉稳中透出暖意，既显典雅又不失时代感。

奢境洋房，革新空间的极致追求

真正优秀的洋房，必然建立在对改善需求的深刻洞察之上。雲啟鳳華此次推出的【云邸】洋房，正展现出这样一种产品自信：整体容积率严格控制，仅规划118席7-8层纯洋房，最大限度保障居住的舒适性与私密性。

在产品设计层面，【云邸】洋房共推出建面约135㎡、165㎡和188㎡三大面积段，分别贴合不同家庭结构与生活需求，共同点是均强调空间尺度、功能性与自然交互。

建面约135㎡户型，三开间朝南，客厅开间尺度高达7.4m，LDK一体化格局，奢阔程度堪比市面许多180+户型。主卧引入独立套房设计理念，预留独立衣帽间，配备独立卫生间，还有270度环幕视野飘窗，为主人带来更多风景入目，完美打造舒适的私密生活。客厅+次卧南向联通阳台长达约10.6米，这一尺度可谓改写130㎡+洋房历史。

165㎡户型，四开间朝南，通透感更强。约8.3米的观景阳台，可将小汉峪河的绿意尽收眼底。厨房的设计也很惊喜，U型操作台面让烹饪动线流畅自然。最让人心动的是双套房设计，次卧同样设计成带卫生间的套房，特别适合与老人同住的家庭。

【云邸】洋房地块的压轴之作——建面约188㎡户型，更是当之无愧的楼王户型，它所呈现的不仅仅是空间尺度的奢侈，更是一种高品质的生活范式。

约6.4米开间的超大横厅，将客厅、餐厅、以及南向的观景阳台完全打通，形成了一个无比开阔的超级社交厅。双套房设计更加进阶，主卧不仅配备独立卫浴、衣帽间，而且实现双开间朝南，奢居体验堪比星级酒店。

最独具匠心的一点，就是独享一方室外花园。偶数层（2/4/6/8层）花园连接餐厅，奇数层（3/5/7层）连接客厅，形成一个独立式的星空露台或私家空中花园。这个空间是完全属于业主的创意天地，这种空中花园的生活体验，在整个主城都堪称绝版。

而且值得一提的是，无论135、165还是188户型，都是独立电梯厅+精装大堂设计，归家仪式感十足。地上首层层高约3.5米，标准层约3.1米，也远高于普通住宅产品，营造出开阔大气的空间感。这种对品质的极致追求，体现了开发商对改善型客户需求的深刻理解。

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