楼市，离全面放开限购还有多远？

最近北京颁布的1224新政，大家议论得比较热烈，可说实话，也许象征意义比实际作用更显著，就好像先上了一小份开胃菜，让人品品味道，主菜还没端上来。

其实这半年多，风向一直在吹，说一线城市迟早要全面放开限购。

可你看，真到操作的时候，还是一点点来，像用钝刀子割肉，不敢一刀切。

这也能理解，毕竟没有先例，谁也不知道一旦全部放开，市场会是欢呼还是沉默。

广州去年试过了，放开之后，水花也不大。

如果连这招都不灵，那还能怎么办？

所以现在这么小心翼翼，试探着来，几乎成了唯一的选择——留点后路，总比回不了头强。

这次北京出台的政策，表面看是给北漂族和多孩家庭送上了一份厚礼，社保年限少一年，多孩家庭多一张房票，首付比例也往下降了一些。但稍微琢磨一下就能明白，真正瞄准的哪是什么刚到北京打拼的年轻人，分明是冲着那些差一点就能上车的中产、有余力再生个孩子的中产、手里还有点闲钱但不想全砸进楼市的中产去的。

楼市现在最想抓住的，其实还是这批人。

但现实通常更贴近真相。真正支撑起一线城市交易量的，往往是那些总价相对较低的房源，买家大多是普通家庭。

在北京、上海打拼多年，终于发现稍微踮踮脚就能够到门槛，于是下定决心在这里安家落户。而非那些手握雄厚资金、仅仅为了拿一张户口而来的外地人。如今这种环境下，外地人也不再非得挤破头奔向北京，毕竟谁都不是影视剧里自带主角光环的人。

说到这里就有点感慨。

我身边就有这样的故事：朋友大学考到北京，毕业时2016年，房价刚开始起飞，他还没攒够资格和首付；可他同事2010年结婚，顺手就在二环边上买了房，月供放到今天，简直像不要钱。再往后，他的学弟学妹毕业想留京，哪怕进大厂、工资不错，面对动不动五六万一平的房价，也只能摇摇头。

你说早买的那位有多高瞻远瞩吗？没有。晚来的年轻人做错了什么吗？也没有。都是按部就班生活工作，却仿佛活在了两个世界。

所以越来越多的人选择退出——要么去环京买房，每天通勤几小时；要么干脆租房躺平，只赚钱，不成家；也有人到了三十五岁，默默收拾行李回了二三线城市。

北京似乎也没打算强留他们。少一两年社保，对几百万的首付缺口来说，杯水车薪。

这座城市自己，也在悄悄变化。常住人口连续下降，出生率跌到几乎和死亡率持平，老年人占比越来越高。很多老人手里有房，甚至不止一套，但他们没有新的买房动力；孩子少，年轻人购房意愿也淡。所以与其说新政是为了刺激买房，不如说更多是让那些想卖房的人，更方便把房子挂出来。

在这之前，上海、广州行动更早，特别是广州，限购差不多已没什么实际功效。上海的成交量，有时候还能达到单月两万套，这也使得北京、深圳的政策出台，更加慎重。既想要稳住市场，又担心炒作风气再度兴起，更害怕大力推动之后，市场却毫无回应。

所以现在的每一次松动，都像是一次试探。效果好了，下次就收着点；效果一般，就再松一点。钝刀子割肉，割一点看一眼。

不过这条路的走向，其实是渐渐就清晰起来的，最后大概是要全部放开的，也有很大可能还会保留个别核心区域，但总体来说，限购退出历史舞台就是时间的问题。

回想起二十年前，北京买房子首付低、利率也低，那租金回报率还能够抵得上月供，房子那真的算是能让钱生钱的优质资产。可现在，房价都涨了好多倍，租金却没有跟着往上涨，房子一下子就被着重说要只住不炒，那金融属性好像马上就被抽走了。

不过不管口号是怎样呼喊的，一线城市的房价仍然存在着它的调整压力。无论是参照其他国际都市，还是审视自身的租售比，都还没处于大多数人觉得的合理范畴内。

所以，1224新政不过是一个漫长调整期里的小缓冲。它真正的意义，或许是为市场注入了那么一点点流动性，也给那些高杠杆买在高位的业主，多一个撤退的窗口。

接下来每一次政策，可能都是呈现这样的作用，不是反转的标志，而是阶段性歇一歇的时机，对于真正打算买房的人来说，更优的时机，或许永远是下一个。

而我们普通人能做的，也许就是在潮水退去的过程里，看清自己真正需要的是什么——是一个家，还是一纸资产，或者是离开的自由。楼市在铺路，我们每个人，也在给自己铺路。