备案价3.8折！福州第一高楼顶端4层房源将被拍卖！

"福州人对升龙的印象，逃不脱“高楼”2字：福州最高十大建筑中，升龙独占三席，其中环球中心位列第一。近日，环球中心被爆多层高层房源被拍卖，引发不少关注。据悉，此次拍卖房源位于环球中心最靠顶的4层，总面积约9534㎡，备案价超3.73亿，起拍价约1.4亿，折合单价约14768元/㎡，折扣相当于37.7%，处理力度颇大。"

▎升龙环球中心，顶楼4层房源将被拍卖

来自阿里法拍平台消息，福州市鼓楼区人民法院将于2026年1月29日公开拍卖台江区宁化街道长汀街23号升龙环球大厦48层、49层、51层、53层共4层房源。

4层办公房源中，除了51层带装修外，剩余3层均属于毛坯未装修状态。房源建筑面积2345.89㎡-2409.64㎡不等，起拍总价3500万-3550万，起拍单价约为14768.5元/㎡。

目前，上述四个标的共32套房源均已办理房屋产权证；标的所有人为福建升龙房地产开发有限公司；房源有抵押，并已被福州市鼓楼区人民法院查封。

▎福州第一高楼，升龙环球中心高300米

资料显示，2010年10月，经过91轮叫价，福建升龙地产和天津津东房地产开发集团以3.02亿元联合竞得闽江北岸中央商务中心B7地块，楼面价2464元/㎡，溢价率132%。

项目由福建升龙房地产开发，美国SOM设计事务所团队规划设计，占地面积21.63亩，总建筑面积达约16万㎡，共设3层地下室、3层裙房以及1座53层办公楼。

历经10年打磨，2020年，升龙环球中心迎来竣工交付，其以300米高度超越274米的世茂国际中心，成为福州第一高楼。至今，仍无法超越。

作为福州首座配备双大堂的甲级写字楼，升龙环球中心以其16.5米高的一楼大堂和9米高的空中艺术大堂，引领了福州商务办公的新潮流。

站在大楼高层，这里不仅能够欣赏到城市的壮丽景色，还能体验到云端之上的震撼视角，感受这座城市的无限魅力。

▎法拍价走低，环球中心办公楼多次被拍卖

在福州，升龙打造了三座标志性建筑，分别为208米高的LFC升龙汇金中心、220米高的IFC福州国际金融中心，以及耸立于城市天际线、高达300米的ICC升龙环球中心。

在福州已建成的超200米高楼共10栋中，升龙独占三席。目前，除了福州国际金融中心外，升龙汇金中心、升龙环球中心，均存在大量房源未售并抵押的情况。

其中，2014年10月，升龙环球中心低层办公用房、商业及地下车位取证销售；2024年6月，项目所有楼层均取证。目前，项目已售办公房源不到25%，已售房源主要集中在18-25层。剩余办公用房、商业及地下车位基本都已被抵押。

环球中心高层房源销售情况

事实上，福州升龙环球中心办公用房被摆上“货架”拍卖，并不止这次。

2023年8月，环球中心19层、27层、30层共约5200.73㎡房源曾被法拍，起拍价达约1.056亿元，折合单价约2万/㎡。而仅过2年，环球中心更高楼层，起拍单价不到1.5万/㎡。

文章来源:乐居买房