四川
手里的房子掉价了，换谁都慌。昌平那哥们把挂了一年多的房子又降了30万，中介说“再等等”，可房贷利息不等人。另一边，海淀老破小学区房居然纹丝不动，有人连夜加价20万抢，中介还爱答不理。
事情就摆在眼前：北京楼市不是一起跳水，而是被一刀切成两片。郊区像昌平、通州，挂牌量噌噌涨，买家挑花眼，房东求着看房；城里但凡挂个“中关村二小学区”，看房得排号，还得验资。
有人想跑，却踩不准节奏。真卖吧，割肉心疼；再等等，又怕房产税哪天突然落地——财政部最新说法还是那句“继续推进”，谁都不敢赌具体时间。另一边，利率倒是真降了，首套房4.1%，比高位时省下一辆代步车，可市场好像还没缓过神，成交依旧温吞。
其实真正该想的是：这套房到底算什么资产？如果工作还在顺义、昌平，每天通勤俩小时，工资涨幅跑不过利息，那房子就是负重；如果孩子在海淀上学，老人住附近，哪怕户型破，它也是刚需的锚。北京户口确实比去年好拿一点，分数线降了0.12分，可12万人抢6000个名额，依旧千军万马挤独木桥。留不留得下来，决定了房子将来是包袱还是门票。
至于“地铁17号线年底开通”这种利好，听听就行。规划图上的直线距离和现实里的早高峰，永远差着三站地的绝望。未来科学城二期再宏伟，也填不满今晚手机里未读的29条降价提醒。
卖房还是捂着？简单粗暴：把月供、利率、家庭五年计划写在一张纸上。如果月供占收入四成以上，且看不到收入跳涨的可能，少亏就是赚；如果房子绑定了学区、户口、老人养老，割肉等于砍断生活支点，那就咬咬牙当买保险。
市场正在用脚投票——不是“北京房子不行了”，而是“不是所有北京房子都行”。四季度大概率横盘，想卖的人别幻想反弹，想买的也别指望腰斩。真正的窗口期，只在个人现金流和人生阶段恰好对齐的那几个月。错过就错过，认栽比硬抗舒服。
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