最新！温州一批小区加入以旧换新！比准价怎么算？这回终于说清了

五交化宿舍、渔械新村、茶厂宿舍、双井头新村（11#、34#）……最近，鹿城区一批老旧小区，不断加入以旧换新行列。

根据《温州市鹿城区城镇老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案》，当老旧小区（危旧房）所有权人（以下简称危旧房对象）外迁置换意愿率达到全小区或单幢90%（含本数）以上，可向属地街道提交书面申请。报经属地街道、鹿城区政府同意后，方可实施。

以旧换新在老旧小区居民中关注度极高，讨论热度极大，从而有了种种说法，甚至产生一些误传。

对此，我们从有关方面了解到更详实的信息，以目前规模最大的渔械新村为例，对以旧换新政策做一些详细解读，以便老旧小区居民更好地了解相关方案。

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渔械新村位于鹿城区滨江街道，与洪殿新村相邻，建设于上世纪70年代，如今已有50余年房龄。

渔械新村

渔械新村本来共10幢多层住宅，此前已拆除1幢，如今还剩9幢，共244户居民。

由于建设年代较早，这些住宅普遍建筑面积仅约40-50㎡。

这些住宅为预制板结构，再加上后期为适应现代生活而改造，甚至加层，严重影响了建筑质量，从而沦为C级、D级危房。

渔械新村存在的一些问题

当前，除少数二手购买的投资客外，渔械新村业主仍以原住民为主，居住条件不佳，甚至有三代人住在建筑面积约40㎡的房子里。

因此，这些原住民外迁置换意愿普遍强烈，从而成为较早启动以旧换新的老旧小区。

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既然渔械新村已启动以旧换新，那么接下来会怎么安排？

事实上，尽管渔械新村的以旧换新工作已启动，但需居民签约达100%，才能真正实施。接下来，有关部门还需继续开展相关工作。

待居民签约达100%后，有关部门将在鹿城区全区范围内调配房源甚至调配市城发集团的房源，以满足不同居民的不同需求。

也就是说，之前网络上流传的“渔械新村以旧换新置换新房地块比准价”表格里的小区，是不全面的，事实上远远不止那么多小区，范围可扩大至整个鹿城区，甚至瓯海、龙湾部分区域。

同时，表格里的比准价仅供参考，并非指统筹房源的真实起拍价格，事实上价格会更低。

渔械新村

假设以建筑面积约50㎡计算，渔械新村以11500元/㎡评估价回购，加上按期签约的15%奖励，相当于单价13225元/㎡，总价约66万元。

如果置换一套建筑面积约70㎡、价格约10000元/㎡的新房房源，就基本不需要补缴房款。

当然，置换面积更大、地段更好的房源，还是需要补缴房款。

倘若一些家庭人口较多、需要面积大，但又不想补缴太多房款，可以选择房价低的房源，也能更好地满足需求。

因此，对于老旧小区居民来讲，以旧换新还是要看个人需求，不一定要补缴大额房款。

渔械新村

网络传闻的补缴数十万房款，往往是那些面积换得更大、地段换得更好的情况，不具普适性。

如果真的有居民要选择地段更好、面积更大的房源，补缴的房款50万元（含）以内打8折，50-100万元（含）打7折，100万元（不含）以上打6折。

而对于条件有限的居民来讲，若能将选择范围扩大，能接受鹿城区西向或鹿城区以外的房源，单价更低，往往能获得更大的面积，补缴更少甚至基本不需要补缴房款。

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作为较早启动、规模更大的老旧小区，渔械新村可以视作一个以旧换新的试点，倘若该小区成功实施，将对其他老旧小区启动示范作用。

与渔械新村相邻的洪殿新村，规模还要大得多，也有不少居民有拆迁意愿。

倘若渔械新村能成功实施以旧换新，对周边居民起到带动作用，促使意愿率达90%及以上，届时洪殿新村也有望启动以旧换新。

洪殿新村

其实，洪殿新村也有40余年房龄，且部分为C级、D级危房，亟待拆除。

若洪殿新村也能得以整体以旧换新，对这片区域的居民的生活环境就能有一个很大的改善。

根据规划，洪殿一带将推动区域城市更新，对现有不合理的道路网进行改造，并建设住宅、学校等，以实现更好的城市界面、生活配套、人居环境。

同样地，若双井头新村11#、34#能成功实施以旧换新，也或将带动该小区其他楼幢，以及周边蒲鞋市新村、上村新村等老旧小区居民的以旧换新意愿，从而推动方案实施。

当然，想要更顺利地落实以旧换新，还需各方更好地宣传、解读相关政策，真正提升老旧小区居民意愿，从而顺利推动方案实施。

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