⚡楼市焦点@2025年映秦淮官方售楼处发布：映秦淮引领购房热潮！

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映秦淮楼盘位于南京江宁江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块，由南京交通投资置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，映秦淮楼盘价值评分为9.3分。

南京主城优质土地稀缺，核心区域低密度的土地也很难得。而真正兼具“秦淮河景＋低密规划”，更是凤毛麟角。

映秦淮最大的亮点之一，就是坐落一线秦淮河畔。秦淮河是南京的母亲河，被誉为中国第一历史文化名河，承载着六朝古都的千年文脉。

放眼全球，诸多世界级城市的顶级居住形态，都与母河紧密相连。如英国伦敦海德公园一号所在的泰晤士河岸、法国巴黎壕宅林立的塞纳河畔、上海陆家嘴依托黄浦江……

这些不可复制的臻稀原生滨水岸线，往往是顶级豪宅的栖息地。如杭州刚出规划的地王水电新村，户型296-506㎡，即便参照相对保守的10万元/㎡单价估算，最低置业门槛也需要约3000万

纵观南京楼市，秦淮河景住宅历来都是高净值人群争相收藏的稀缺资产，城中泰禾南京院子几千万起步，金陵雅颂居最高卖到近8万/㎡。在售的新盘只有越城天地，总价半个亿起步。

足以说明，在南京，真正秦淮河一线滨水的豪宅有多弥足珍贵。而当下南京，仅有的一线秦淮河住宅却不足1%。

如今，随着南站映秦淮的到来，带来四代迭新洋房，相对的低置业门槛也给了很多人实现河居梦的好机会。

极致打磨，对标河西7万＋豪宅的产品力

稀缺土地之上，才能造就一代标杆。从目前披露的产品细节来看，项目整体配置非常高，品质将对标河西7万+的豪宅。

每一项都暴击买房人的内心，相信一经上市，将全方位碾压同级项目。

高端下沉式会所：无会所不豪宅，项目将配置约2500㎡超大会所，这么大体量会所，在全南京极为罕见，甚至能排得上前五名，在区域内更是断崖领先，狠狠期待住了！

除了大体量，该会所不仅带有下沉式庭院，还配置室内四泳道恒温泳池，并带有南京首创恒温泳池水上吧台，同时健身房、普拉提室、台球室、棋牌室等，一应俱全。

开放式泛会所：另外项目装标、公区配置也值得期待。据透露，项目还有三栋首层架空，预计打造开放式泛会所，设置便民服务设施。

超高实用率：项目为第四代住宅，户户有大露台，而且据了解得房率会很高，户户实用率超100%。

独特露台设计：不同于其他四代宅，据说项目在露台隐私保护方面做了特殊精巧设计，将错层露台之间的私密感控制得恰到好处。

高颜值铝板立面+系统窗：据了解项目采用只有顶豪才有的铝板＋局部石材多层次线条，在搭配超大玻璃窗幕墙、系统窗，外立面颜值爆表，质感拉满。

五星级酒店式落客区：项目打造五星级地上地下双酒店式落客区，地上为环岛落客，还原高奢酒店标准，叠水树池迎宾，彰显尊贵气度。

还打造优雅华贵的艺术化酒店式大堂空间，自然与奢华并存，营造无界交互体验。地下中央车站多项空间标准创南站首例，尽显从容礼序。

南站第一殿堂级府门：百米面宽、超7米通高的巨制门头，两侧屏风甄选造价百万蓝翡翠进口奢石、进口名贵树种，尊严威武。

罕见内外三园：它是稀缺的真正南向秦淮河视角，距离不到100米，南侧还有滨水绿地公园、秦淮河百里风光带，在四代大露台的设计之下，270°无界环瞰美景。

同时，据了解项目打造的景观园林，也十分值得期待，这里留些悬念，后续分享。

外部南向大公园＋秦淮河双景观，再叠加项目园林，内外三园，形成独一无二的竞争力。

除了秦淮河自然景观，还坐拥南京南站城市天际线，这种“历史＋未来”的双重价值，全南京也仅此一例。

映秦淮自身土地素质较高，又是新规产品，再加上杭派精工注入的超级产品力，让映秦淮，直接赢在起跑线上。

全体业主的共有空间，映秦淮卷到买房人的心中，在产品方面亦如此，越级体验超赞。

项目主打建面约152、182㎡洋房和建面约103-139㎡小高层，低密四代宅，使用率超100%，而且还同频南京6万+豪宅，选用德国高端厨电品牌AEG，太全面了！

▲建面约152㎡样板间效果示意图 仅供参考

建面约103㎡三室两厅两卫，使用空间堪比传统120㎡（使用率约85%）！

S墙解放厨房空间，阳台一半融入客厅，一半可做家政，格局打开；三房功能性强，主卧套房设计，自带独立卫浴，每天醒来就能走到露台上呼吸新氧。

▲户型示意图 仅供参考

建面约115㎡三房两厅两卫，单客厅就把河西南不少140㎡二手房比下去了！

大宽厅拉通阳台后，尺度阔绰，楼盘努力做加法，S墙让冰箱位“隐形”，打开别有洞天；动静分区设计，三间卧室尺度舒适，改善体面。主卧套房私享露台，开启生活新可能。

▲户型示意图 仅供参考

建面约152㎡四房两厅两卫，这款洋房给我一种200㎡+的既视感！

全明独立电梯厅、独立玄关构建双重玄关体系，收纳、仪式感兼得；四开间朝南，阳光清风自来，确认过眼神，是南京人钟情的爆款。

U型宽厨+可放圆桌的独立餐厅+大横厅（阳台融入）+独立家政间，阔绰实用，看齐南京200㎡+。多功能室，可当书房/茶室/游戏室。

卧室安排合理，靠近大门的南向卧室可当老人房，尊重代际隐私；主卧是一家之主的尊贵，随时都能在南向露台欣赏自己打下的江山。

▲户型示意图 仅供参考

据悉，此户型还可定制化交付，满足业主多种需求，南站唯一也是首例。

更多细节我暂按下不表了，大家务必现场看，总之，这样的低密四代宅体验前所未有！

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