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北京中建宸园：以“好房子”实践回应民生期盼

中国建筑在京举办首批“好房子”营造体系践行项目授牌。首批四个践行项目——北京和瑞叁号院、北京中建宸园、北京都阙臺、上海海上和集在会上分享了项目践行营造体系情况，服务于四个项目的中海物业、中建智城睿怡物业围绕“好服务”进行介绍，面向社会公众和媒体展示中国建筑“好房子”营造体系“五好集成”的实践成果。【中建宸园】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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今天为大家带来中建智地副总经理王琼分享的北京中建宸园项目践行“好房子”营造体系情况。

中建宸园位于北京朝阳主城望京生态别墅区，占地面积约4.05万平方米，建筑面积约10.29万平方米，包含15栋住宅2栋配套用房，其低至1.4的容积率，本身即是对舒适生活的承诺。然而，真正的价值内核在于其“以人为本”的建造逻辑。

多想一步，让好房子更有温度【中建宸园】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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在好房子“六不六防三省三要”需求框架的指导下，我们认真研究每一张卡片，实现了101项基础需求全面满足；全维需求满足61项。而这两个数字背后，是我们在用心聆听一个个普通家庭的真实需求。接下来与大家分享其中的几个小故事。

先从一位两孩妈妈的顾虑说起。她曾跟我们坦言：“家里直角太多，总怕孩子跑着摔了、磕了。”

为了实现6633中的“防撞”“防摔”，我们从公区到室内，实现了20处圆角设计，从墙角、石材台面、洗手台台盆、镜柜到木饰面柜体边缘，甚至连金属踢脚线，都做了圆弧倒角处理。这不是单纯的美学设计，是读懂了“妈妈的担心”，用小小的细节把安全感拉满。

第二个故事来自新手司机的困扰。比如下地库坡道弯度太大不敢开，车库坡道总是容易剐蹭。

针对6633“要实用”需求，我们放大了坡道宽度，增加了车辆转弯半径，目的就是实现让新手司机在弯道也能“一把过”；同时我们在地库坡道口做了防托底设计，再也不用担心剐蹭底盘的情况发生。现在的电车尺寸越来越大，新手停车有点难。因此，我们把车位尺寸放大，比常规车位更宽、更长，让停车、取物更加从容。

地库的“实用”，还藏在更多细节里：新型环氧地坪，更加防滑降噪，哑光质感也更显整洁；静音雨水篦子，让下地库再也没有刺耳的抖动噪音。这些小小的改变，让地库更明亮、更清爽、也更安静。

第三个故事来自备受噪音困扰的男主人。

要实现6633中的“不吵”，关键在“隔音”。我们从设计、材料到建造，做了一整套“静音方案”。楼板加厚处理，加入5毫米的隔震垫，并采用浮筑工艺。分户墙也加厚处理，卫生间采用HDPE静音管材。项目交付后，我们进行了一系列的现场实测，在楼上即使穿着高跟鞋走来走去，楼下也完全听不到“嗒嗒嗒”的声音。

不仅仅是户内，我们对室外的设备机房也做了降噪处理，并且用景观绿植来遮挡和美化。让你走在小区里，只会听到流水和鸟鸣声，看不到设备房，更加听不到噪音。

光是性能还不够，好房子还能更有温度

中建宸园的每一个细节、每一处改进都来自于“多想一步”：想到孩子的安全、父母的健康、邻里的关系，想到一座房子背后无数家庭的幸福日常。而这，正是中国建筑“好房子”营造体系，以五好集成，系统性解决172项居民需求的意义所在。

一位女主人说：“爸妈年纪大了腿脚不方便，就想让他们在家也能晒晒太阳、看看风景，别太压抑。”因此我们把层高升级，同时全屋设置大面积落地窗，让老人起身、活动更加通透敞亮。

为提升窗户的各项性能，我们采用原厂原片钢化超白玻，降低自爆率。安装采用钢副框工艺，外窗实现100%淋水试验，保证窗户的安全性、保温隔热性能和防渗漏性能。

好房子，有了过硬的性能，有了人性化的温暖关怀，我们是不是能“再”多想一步，去回应客户那些更加细腻的关于文化和精神层面的需求，去探索好房子的更多可能？

探索好房子的更多可能，101+N+X

作为央企，传递中国传统文化，我们有责任也有义务。在中建宸园，我们设计了许多有意思的“小心机”。

从屋面8种不同风格的悬鱼，到门口梅兰竹菊“四君子”抱鼓石，再到充满传统寓意的古柯银杏、老树紫薇，让孩子们“多识于鸟兽草木之名”。我们用水景还原了童年溯溪捉鱼的场景记忆，让孩子们在潜移默化中亲近传统、认同文化。而这，是我们献给小朋友们的成长礼物。

我们的视角还从好房子拓展到好小区、好社区、好城区。在中建宸园，我们把街坊路打造成了一条充满诗意的“青槐古道”。希望通过升级小区周边道路、优化慢行系统，不断拓宽好房子的边界，让城市变得更加宜居、更加美好。

客户的需求一直在持续增长，新材料、新工艺在不断迭代，因此我们深深地感受到，中国建筑“好房子”营造体系也是一个极具生命力、“动态生长”的方法论。

在中建宸园的交付过程中，客关、客研、设计、物业四个部门联合走访业主，物业每月收集投诉和建议，并及时整改反馈直至业主满意。我们专门建立了一整套的“痛点收集机制”，持续捕捉业主的真实入住体验。而这些新的需求痛点，恰恰就是中国建筑“好房子”营造体系101+N+X中的X，有新的痛点就一定有新的解决方案，让“好房子”营造体系不断生长。

从中建宸园开始，我们搭建了好房子研发基地的雏形，打通了研发、测试到项目落地的全链条。例如，我们在研发基地中设置噪声研究区，进行了多组噪声对比实验，不断测试各种复合材料和创新工艺，最终形成完善的隔声降噪系统，并在中建宸园项目中得以落地。创新研发的同时也要“接地气”，既提升性能，也帮业主省心、省钱。

上述这些内容，仅仅是中建宸园历经1141天营造历程中几处最微小的细节。好房子的生命力，就是要多想一步，要“用心、用情”，用不变的初心，去应对每个家庭万变的需求。

中建宸园的交付远不是终点，我们将一直坚持中国建筑好房子营造体系的标准，不断用优质服务赢得业主的认可，真正兑现中建“好房子”的金字招牌。中建智地将不断践行中国建筑“好房子”营造体系，为老百姓贡献更多的好房子！

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