房票有望继续盘活广州楼市

房票安置在广州早已不是新鲜事。村民拆迁户在原来的复建安置、产权调换、货币补偿之外，还可以选择房票安置方式。2024年1月，《广州市房票安置实施方案》审议通过，当月，荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场发出8张房票，随后黄埔、天河、南沙等区域也相继跟进发放房票。如今，广州11区均已印发房票实施细则。

　　近日，广州房票又成为话题，是因为多个网络平台上频频出现“低价转让房票”“收购房票”等信息，不少市民认为一般人也可以购买村民转手出来的房票。拿着房票的村民不想买房子的话，可以选择将这张房票转让给想买的普通市民；既然是转让，价格应该是可以谈的。于是在社交网络上就出现8.8折、8.5折甚至6.8折转让房票的消息，想买房子的人自然心动，但是又担心会否被骗。

　　因此，有关部门在12月22日组织广州市房票政策宣传与市民互动活动，澄清相关问题。基本要点是：现阶段广州市的房票安置政策并无改变，市、区房票政策均支持房票跨区通用；但不是所有区的房票都可以转让，只有黄埔区的房票可以由村民转让给普通市民。同时必须注意的是，黄埔区的房票转让有特定的流程，并须经房票核发单位登记及实名背书后方可发生效力，且只能转让一次。

　　应该说，房票安置政策对于完善征收补偿机制、盘活存量房源、畅通供需循环已经起到积极作用。据统计，截至今年12月初，广州全市累计发放1411张房票，消化存量商品房792套，其中城中村改造项目共发放1245张房票，通过房票初步认购房源约5500套。

　　同样值得关注的是，广州市黄埔区发出的全国首张保交房购房支付凭证已在10月24日兑换并网签，这是一种针对特定烂尾楼项目实施的安置手段。过去的烂尾楼常陷入多重困境，业主权益常常受损。房票安置机制下的“保交房”跳出了原项目必须“复工、交房”的思路，通过对权利、资源与时间的重组，有可能为烂尾项目打开一条通道。这种情况比拆迁的房票安置遇到的难题更多，很多细则仍有待确定和完善，但总是值得探索的。

　　无论如何，广州房票安置措施的确有望继续盘活楼市，现在需要做的是继续做好信息及时公开、细化和完善交易规则、以法规保障各方合理权益等方面的工作。