明年起房产中介或将“取消”？买卖双方迎来了好日子？

身边准备买房卖房的朋友最近都在聊：“听说明年要取消房产中介了，是不是以后能直接交易省中介费？”；还有人刷到“中介要被淘汰”的视频，兴冲冲等着“无中介时代”，却又怕自己交易踩坑、资金不安全。其实这都是对2025年房产新政的误读——中介不仅不会被取消，还迎来了更严的规范，而买卖双方多了官方交易渠道这个新选择！从住建部的行业新规到各地的官方房产超市，2025年的房产交易越来越透明、省钱、省心。

一、误区澄清：不是“取消中介”，是“规范+多选项”

很多人觉得“官方渠道上线=中介下岗”，其实完全不是这么回事。2025年5月，住建部和市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，核心是“规范中介行为，而非取消中介” 。中介在房源匹配、带看、手续代办等方面仍有不可替代的作用，尤其是“以旧换新”业务中，中介还能提供“兜底收购”服务——比如山东推行的“卖旧换新”模式，中介帮你在约定时间内卖掉旧房，没卖掉就兜底收购，解决了换房时“旧房卖不掉、新房买不了”的难题 。

新规的真正好处是给了买卖双方“选择权”：不想找中介，能走官方渠道自主交易；想省事儿，就找合规中介，而且中介服务更透明、收费更合理，再也不怕被“黑中介”坑了。截至2025年底，全国已有武汉、长沙、成都等多个城市上线官方房产交易平台，既保留中介服务，也支持自主交易，实现“两条腿走路” 。

二、官方渠道上线：自主交易能网签，流程省一半

2025年最值得关注的变化，就是各地政府推出的官方交易平台，让“无中介自主交易”从麻烦事变成了简单事。

武汉早在2025年5月就落地新规，买卖双方不用找中介，也能自主办网签：要么去政务中心窗口办理，要么登录“武汉市个人房产业务网上服务平台”，在线完成房源核验、合同网签，最快2小时就能搞定，交易周期大幅缩短 。长沙12月刚上线的“房屋交易一体化服务平台”更全能，不仅能自主找房、洽谈、签约，还能在线办资金监管、税费缴纳、贷款预审，所有房源都经政府核验，杜绝假房源、一房二卖 。

成都的“住建房产超市”也很实用，30多家品牌房企直接入驻，房源信息实时更新，能地图找房、AI选房，还能一键查看“一房一价”和预售信息，不用再担心中介隐瞒房源真实情况 。这些官方平台都是公益性的，不收取中介费，只收少量登记费，一套100万的房子，光中介费就能省1-2万。

三、中介迎新规：收费设上限，明码标价不踩坑

对于想找中介省事儿的朋友，2025年的新规就是“定心丸”，中介的收费和服务都有了明确规范，再也不怕被乱收费、吃差价。

首先是收费有上限：佛山明确热点区域新房经纪服务费不超过成交价的3%，非热点区域不超5万元或成交价3%；台山也规定佣金比例控制在3%-5%，禁止现金返点、私下回馈等变相提价行为 。而且新规鼓励“分档定价”，成交价格越高，服务费率越低，还能让买卖双方共同承担中介费，进一步降低单方成本 。

其次是服务要透明：中介必须明码标价，把基本服务（找房源、带看、签合同、办过户）和延伸服务（代办贷款）分开标价，不能混合收费或捆绑销售。收费前还要出具清单，列明收费标准和金额，签字确认后才能收费，避免“先收费后加项”的套路 。

另外，中介还要履行反洗钱义务，必须查验买卖双方的身份证明，留存资料不少于十年，从源头防范交易风险 。如果遇到中介违规，还能向住建部门投诉，违规信息会纳入企业信用公示系统，让“黑中介”无处遁形。

四、买卖双方怎么选？看需求挑对方式更省心

不管是自主交易还是找中介，没有绝对的好坏，关键看你的需求：

- 适合自主交易：房源明确（比如亲戚朋友的房子）、时间充裕、会用手机/电脑操作，而且交易金额不大，想省中介费。建议优先走官方平台，记得一定要办资金监管——像泰安、杭锦旗的“资金监管+不动产登记”一站式服务，购房款存入官方账户，过户完成后才划给卖方，确保“钱证两清”，不怕付了钱拿不到房或过了户收不到钱 。

- 适合找中介：平时忙、不懂交易流程，或者想“以旧换新”、买热门楼盘。合规中介能帮你筛选房源、代办复杂手续，山东的“卖旧换新”模式还能解决旧房处置难题，而且现在中介收费透明、服务规范，只要认准“实名登记工作牌”和备案资质，就能放心合作 。

2025年的房产交易市场，核心是“规范+便民”：中介没被取消，但更靠谱了；自主交易有了官方渠道，更省心了。买卖双方不用再纠结“有没有中介”，而是根据自己的情况选对方式，就能少花钱、少踩坑。