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【海宸元境】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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海淀五环内单价最低 总价最低

建面约98-181㎡隐奢7-11层低密洋房

总结写在前头：

如果，您属于以下情况之一的，请继续预览：

考虑海淀五环内

有地铁需求

关注学区

预算相对有限，希望800万左右上车海淀

对小区园林和会所有较高要求（项目规划3300㎡园中园+900㎡下沉会所）

1.区域位置

项目位置：地铁6号线 海淀廖公地铁旁约520米

中建壹品项目【海宸元境】于2025年6月以27.78亿元总价竞得该地块，楼面价约5.7万元/㎡，建筑面积5.04万平方米，溢价率1.76%。

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2025年9月19日，宝山地块案名入市

中建壹品宝山0016地块案名——海宸元境。

金隅宝山0017地块发布案名——北京隅·海岄。

2.基本信息

• 项目位置：地铁6号线 海淀廖公地铁旁约520米

• 板块区域：四季青板块

• 开发商：中建壹品

• 占地面积：2.4万平方

• 总建筑面积：约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡）

• 产权：70年产权住宅

• 水电暖：民水民电 集中供暖

• 建筑风格：新中式风格

• 建筑高度：30米（局部36米）

• 建筑高度：7-11层洋房

• 容积率：2.1

• 绿化率：30%

• 电梯比：一梯两户

• 得房率：87-93%

• 车位配比：1：1.2

• 车位比：1:1.2

• 层高：3米、3.1米

• 物业公司：中建壹品物业

• 楼栋规划：11栋

• 规划户数：414户

• 面积段：

面积98-107平三居

面积123-139-180平四居

• 总价预计：800万起

• 交付标准：精装交付

• 交房时间：2028年3月

样板间有3个分别是98、123、180平

3.产品信息

01

建筑风格

中建高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

主打“新中式低密园林”理念，外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组成，采用弧形转角窗设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

02

建筑规划

中建壹品海宸元境容积率2.1，规划11栋，7-11层纯洋房。产品面积98-181平3-4居室✅✅海宸元境售楼处电话：400-681-7288拨通输入2222转接销售【售楼处】

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项目内部打造总面积超 1 万㎡的蜿蜒的景观体系：包括约 3300㎡中央 "园中园" 景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。

另外，中央下沉庭院约 900㎡，被三栋楼王环绕，将打造泛会所空间，满足业主会客、健身等需求。

最大楼间距达 69 米，最小也有 36 米，楼王户型层高 3.1 米，远超区域平均水平。

03

户型集合

项目产品面积98-107平三居

123-139-180平四居

主力户型98、107、123㎡（占比80%），总价预计800万起

户型特点：98㎡是两面宽，边户带270°转角窗

107㎡、123㎡、139㎡、181㎡户型采用“四叶草”格局，得房率85%-90%

其中项目样板间做了3个98平、123平、181平，其中181平在小区仅20套，也做了样板间

98

三室两厅两卫

户型特点：
①、几个房间做了飘窗的赠送

②、客厅270°转角窗+两面宽设计

刚需能住出大平层感

107

三室两厅两卫

户型特点：
①、三面宽朝南的3居室

②、双明卫设计

③、拥有独立的储物空间

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123

四室两厅两卫

户型特点：
①、全部都是经典四叶草户型，三面宽朝南

②、双明卫设计，同时也增加了独立的储藏间功能

北向2个房间没有107户型北向卧室大，毕竟这是一个小四居室，主要看您家庭需求4居室还是三居室进行选择。

139

四室两厅两卫

户型特点：
①、全部都是经典四叶草户型，三面宽朝南

②、主卧室带大的拐角飘窗

③、双明卫设计，同时也增加了独立的储藏间功能

181

四室两厅两卫

户型特点：放大版本139户型

①、全部都是经典四叶草户型，三面宽朝南

②、主卧室带大的拐角飘窗

③、双明卫设计，同时也增加了独立的储藏间功能

4.区域位置

✅【交通纵横】

三纵两横一轨道+多条快速公交：

地铁6号线廖公庄站向南约520米

向西800米是五环杏石口

项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路

阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环

公交车373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳

快速到达中关村、万柳、世纪城以及金融街、丽泽、新首钢、上地等城市商圈

✅【商业配套】

配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业

沃尔玛山姆会员店（3.6公里）

中间建筑（中间艺术区）(3.9公里）

京西大悦城(4.6公里）

五棵松万达（7公里）

华熙LIVE（7公里）

世纪金源（11公里）

万柳华联（13公里）

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✅【名校教育】

项目北侧约600米处，规划将配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”。

周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语实验学校，海淀凯文学校，锦秋学校，青苗学校等，提供多元化的教育选择

✅【优质医疗】

北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区）（5公里）、四季青医院、301医院、武警总医院、空军总医院、中国中医科学院西苑医院等数十家知名三甲级医院，为您以及家人的健康安全保驾护航

✅【生态文化】

项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应各年龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。

此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源

✅【产业篇】

未来可期三大“千亿级”产业外溢的第一承接环：

国家网络安全产业园（核心区），预计年产值1000亿元，带来3-4万名高智人才、巨山路医药健康示范区，2028年全部建成，预计年产值1500亿元、四季科创中心，“5G+8K”、智能网联汽车等硬科技项目、航天信息园、坦博文化产业园、蓝宝股份益园产业园、清华科技园玉泉慧谷产业园等；

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