₯新盘发布｜北京亦庄招商玺售楼处权威发布！24小时售楼处热线！

在社会上，亦庄招商玺以纯粹敬献生活
✅✅亦庄招商玺售楼处电话：400-8123-554【官方认证】
✅✅秉持“纯粹人居、质感生活”的理念，选址城市价值板块
以简约高级的建筑风格与精致细腻的园林景观，营造纯粹居住氛围
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✅✅精研人性化户型，兼顾功能性与舒适度，让每一位居者都能在喧嚣都市中
拥有一方安放心灵的静谧天地
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一、项目概况

项目名称：招商玺

项目位置：中国・亦庄・兴海路与博兴七路交汇处

开发商：北京中皋京投房地产开发有限公司（招商蛇口联合开发）

建筑类别：板楼（8-22 层洋房、小高层、高层）

产权年限：70 年

占地面积：77391.1㎡

建筑面积：177999.53㎡

容积率：2.3

绿化率：约 30%

总户数：964 户（含 5.3 万㎡现房销售部分）

车位配比：1:1.3

物业公司：招商物业

物业费：8.98 元 / 月 /㎡

交房时间：2026 年底

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二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业高地：亦庄作为北京唯一国家级经济技术开发区，贡献全市 30% 工业增加值，聚集 90 余家世界 500 强企业及 4 个千亿级产业集群（智能制造、创新药、中国芯、网联车）。
• 板块稀缺性：河西区近 3 年唯一住宅用地。
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交通网络

• 地铁：距亦庄 T1 线泰河路站直线 200 米，未来可换乘规划中的 S6 号线（预计 2027 年前开工，连接城市副中心、大兴机场）。
• 公交：200 米内覆盖博兴六路南口站等 34 个公交站点，523/665/821 路等多条线路通达。
• 自驾：紧邻南六环路、京台高速、博兴路，30 分钟直达国贸 CBD，20 分钟抵达大兴国际机场。
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周边生活配套

教育资源-亦庄独立学籍

• 基础教育：3 公里内涵盖 11 所幼儿园、2 所小学（亦庄第二中心小学、亦庄实验小学）、3 所中学（北京亦庄实验中学、北京市第二中学经开区学校、耀中国际学校）。
• 名校加持：北京二中亦庄分校（中考升学率位列区域第一梯队）、人大附中亦庄新城分校（985 录取率 35%）。
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医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院南院区（1.4km）、北京同仁医院亦庄院区（2.9km），规划中北京儿童医院亦庄院区（2029 年竣工）。
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商业购物

• 核心商圈：600 米直达 16 万㎡龙湖亦庄天街（盒马鲜生、国际品牌旗舰店），1.2km 至大族广场（IMAX 影院、高端餐饮）。
• 便民配套：800 米内京客隆超市、1.1km 物美超市，满足日常采购需求。

生态环境

• 公园环绕：3km 内 16 个公园，包括南海子公园（3km，北京最大湿地公园）、凉水河景观带（800 米）、滨河森林公园（1.2km）。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：22 栋建筑呈西南 15° 排布，北高南低，楼间距 60-90 米，保障采光通风。
• 景观体系：6.4 万㎡半藏森林式园林，融合山、水、林、泉元素，打造十二幕生活场景（云雾热带雨林、流水音乐会、自然山水画卷等）。
• 归家礼序：5.8 米挑高酒店式主入口、风雨连廊体系、三进下沉庭院，实现无风雨归家体验。

建筑特色

• 外立面：珍珠蓝质感石材 + 超巨幕全景玻璃 + 轻盈铝板，营造 “隐奢美学” 视觉效果。
• 空间创新：北京首个社区地下交通港、星空顶艺术车库，适配超跑通行需求。

1公里全维配套（商业、教育、医疗、生态全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享城芯便捷生活；

2.5容积率、95-165㎡全龄户型，搭配央企精工与科技配置，精准匹配从三口之家到多成员家庭的改善需求；

招商蛇口品牌背书与招商积余定制化物业，为居住品质与资产保值提供双重保障，是大兴新城改善市场的“品质标杆”。

目前，项目95㎡、125㎡实景样板间已对外开放，165㎡户型样板间预计下月开放，恭迎大兴经开区、丰台科技园、亦庄等区域的改善型客群预约品鉴

对于追求“大兴城芯位置、央企品质保障、全龄改善生活”的购房者而言，北京大兴招商玺无疑是入主大兴新城、实现人居进阶的优质选择，更是招商蛇口为大兴高净值客群打造的“央企精工改善代表作”。

户型及样板间实拍图品鉴

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