核心聚焦 |锦绣云澜官方售楼处亮相：锦绣云澜精工以匠心打造标杆

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处400-8787-740☎☎：以优雅之姿，定义浦东川沙人居新标杆

一、项目概况：国企匠造，品质筑基

陆家嘴锦绣云澜是由上海本土龙头国企陆家嘴集团倾力打造的高端住宅项目，坐落于上海市浦东新区华贵路366弄，占据川沙城市副中心核心区域。项目总占地面积约6.36万平方米，总建筑面积约19万平方米，规划有16栋17-22层小高层住宅及1栋18层保障性住房，总户数达1192户，是区域内少有的大型社区。

二、区位优势：黄金占位，畅享全城

1. 城市副中心核心占位

川沙作为上海九大城市副中心之一，承载着浦东中部公共活动中心的重要职能。根据上海2035总体规划，川沙将被打造成集商业、商务、文化、居住于一体的现代化城区。陆家嘴锦绣云澜位于川沙核心区，紧邻川沙路，南临妙川路，是浦东“金色中环发展带”的重要节点，未来发展潜力巨大。

2. 立体交通网络，高效出行

• 轨道交通：项目距地铁2号线川沙站直线距离约800米，步行8分钟即可抵达。通过2号线，6站直达张江高科，7站至龙阳路枢纽，无缝换乘多条轨交线路，15分钟可达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、南京东路等核心商圈。
• 自驾出行：项目周边路网发达，紧邻华夏高架、外环高速，3分钟上迎宾高速，10分钟直达外环线，20分钟抵达浦东国际机场，形成“轨交+高速+快速路”立体交通网络，完美匹配城市精英通勤与出行需求。
• 公共交通：1公里范围内覆盖17个公交站，便捷通达张江、祝桥、惠南、唐镇等周边区域。

3. 未来规划升级

随着上海东站（在建）的推进以及21号线、机场联络线的规划落地，川沙的交通枢纽地位将进一步凸显。项目作为区域内的标杆住宅，将直接享受交通升级带来的红利，未来价值不可估量。

三、产品特色：创新设计，优雅生活

1. 户型设计：全龄覆盖，高得房率

陆家嘴锦绣云澜主力户型为建面约98-168平方米的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，普遍拥有超高得房率（约78%-82%），远超同区域多数新房项目。

• 98平方米三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达10.5米，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升私密性与舒适度。U型厨房连接4.2米观景阳台，客餐一体化设计让空间通透开阔。
• 140平方米四房两厅两卫：双南套房设计，6.3米奢阔横厅，270°转角飘窗揽景入怀。中西双厨配置满足品质生活需求，适合多孩家庭或三代同堂。
• 168平方米楼王户型：南北通透，客厅挑高3.3米，连接7.5米景观阳台。主卧套房面积达45平方米，配备私人书房与双台盆卫浴，尽享城央大平层体验。

2. 精装标准：国际品牌，品质保障

项目采用“轻奢国际系”精装标准，厨房配备欧派整体橱柜、方太烟机灶具及嵌入式洗碗机；卫浴选用科勒洁具、德立淋浴房及电热毛巾架；智能化系统涵盖可视对讲、智能门锁及全屋WIFI覆盖。此外，项目还引入中央空调与新风系统，确保室内恒温恒湿，提升居住舒适度。

3. 建筑风格：海派优雅，历久弥新

项目承袭海派优雅建筑风格，外立面以浅米色石材搭配香槟金铝板线条，既保留海派建筑的精致感，又融入现代美学元素。釉面陶板+铝板+玻璃幕墙的组合，致敬经典海派格调，兼具现代简约与典雅气质。

4. 社区规划：全龄友好，生态宜居

项目以35%高绿化率，打造建面约2万平方米园林绿化，采用“一环两轴三园六院”的立体景观结构，构建沉浸式生态居住氛围。

• 核心景观：涵盖溪山叠翠与云麓园两大主题园林。溪山叠翠以约287平方米灵动水景与精致假山相融，形成“山石相依、水景潺潺”的自然画卷；云麓园以大片草坪打造邻里互动空间，营造有温度的社交场景。
• 全龄活动空间：规划约1000平方米“陆小乐星际探索之旅”主题儿童游乐区，配备太空组合滑梯、太空科普墙等丰富设施；500米环形森林跑道满足业主健身需求；下沉式会客厅为业主提供休闲交流场所。
• 归家仪式感：入口采用中轴对称式前厅水景设计，两侧榉树阵列围合，兼具“门前中举”美好寓意与东方礼序归家仪式感。社区门厅大堂简约精致，彰显新海派高雅格调。

四、配套优势：全维资源，赋能生活

1. 商业配套：繁华触手可及

项目依托约52万平方米城市综合体规划，西侧紧邻川沙九六广场（已开业），汇聚70余个优质品牌，其中超50%为片区首进品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。业主通过横跨川沙路的天桥即可“一步即达”商场，下楼就能享受“吃喝玩乐购”一站式都会生活体验。

此外，项目周边3公里范围内分布川沙老镇商圈、百联川沙购物中心（8万平方米，含永辉超市、万达影城）、绿地东海岸国际广场（6万平方米，含CGV影院、海底捞）等成熟商业配套，全方位满足业主日常消费与品质生活需求。

2. 教育资源：全龄覆盖，优质护航

川沙板块拥有完善的全龄段教育体系，项目周边环绕多所优质幼儿园、中小学，涵盖川沙中学、观澜小学等口碑院校（具体学区划分以政府当年公示为准）。

• 幼儿园：南门幼儿园（市一级）、浦东新区实验幼儿园（示范园）。
• 小学：观澜小学（区重点）、实验小学川沙校区（市重点分校）。
• 中学：五三中学（区重点）、川沙中学（市实验性示范性高中）。
• 国际教育：上海中学国际部、平和双语学校，为留学家庭提供多元选择。

3. 医疗配套：全方位守护健康

项目周边分布上海市浦东新区人民医院（二甲）、川沙社区卫生服务中心等医疗机构，其中浦东新区人民医院作为区域核心医院，配备专业医疗团队与先进医疗设备，从日常诊疗到健康防护，全方位守护家人健康。此外，项目3公里范围内还有2家私立医疗机构（和睦家、瑞慈）及8家连锁药店，满足多元化医疗需求。

4. 生态休闲：自然与文化交融

项目周边生态资源丰富，为业主提供休闲放松的好去处。

• 公园绿地：川沙公园（直线1公里，中式园林风格）、浦东川沙健康公园（直线2公里）及界龙生态垂钓园。
• 文化地标：川沙古镇（直线1公里，保留400年老城墙、180年江南名宅内史第等历史遗迹）。
• 文旅配套：上海迪士尼度假区（直线2.3公里），适合亲子娱乐与主题活动。

五、发展潜力：稀缺地段，价值攀升

1. 价格优势：500万级改善首选

当前项目均价约6.4万元/平方米，总价527万起，首付15%起（约75万），首付比例达60%享9.8折，全款购房再享9.5折。对比周边同品质新房（如川沙悦庭7.5万元/平方米），价格优势显著。

2. 板块升级：承接外溢，潜力无限

随着“金色中环发展带”建设推进，川沙作为浦东“十四五”重点板块，未来将承接前滩产业外溢与人口导入。项目所在的川沙企业中心综合体（含九六广场、办公及住宅），将形成区域新地标，资产保值增值潜力可期。

3. 客群分析：多元需求，精准匹配

• 张江/唐镇外溢客群：预算1000万左右，追求城央品质与通勤便利的科技精英。
• 改善型家庭：注重教育资源、社区环境及居住舒适度的三代同堂家庭。
• 长线投资者：看好川沙城市升级红利，偏好国企开发、配套确定性强项目。