澳洲政府抢钱？！房产成本暴增，房价被大幅推高！墨尔本一套房子1亿澳元！

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　　2025年澳洲最热门购房区榜单正式揭晓！你家上榜了吗？

　　2025年澳洲最热门购房区榜单正式揭晓，涵盖从悉尼数百万豪宅区的公寓，到布里斯班南部易受洪水影响的平价住宅区，多样选项折射出当下楼市的“可负担危机”。

　　面对日益高昂、让人望而却步的房地产市场，买家们要么将目光投向远郊，要么选择公寓作为置业切入点。

　　REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，绝大多数首府城市的热门购房区，都集 中在性价比更高的区域，且以远郊为主。

　　“这凸显出一个事实：越来越多的买家被内城区和中城区成熟区的高房价挤出市场。”

　　房地产平台realestate.com.au团队对相关数据进行了深度分析，最终依据“核心咨询量”（而非单条房源浏览量）评选出2025年最热门的购房区。

　　这里的“核心咨询量”指潜在买家发出的实际咨询次数，而非单纯的点击量。

　　*悉尼内城公寓成“流量王”，远郊与豪宅区齐上榜*

　　过去12个月，悉尼Darlington的公寓以每套房154次的核心咨询量，位居全澳首府及主要区域榜首。

　　该内城区的独立屋中位价高达182万澳元，而备受追捧的公寓中位价在年内下跌 7.4%后，目前为125万澳元；据最新的REA市场趋势报告显示，一年前该区域的公寓中位价还为135万澳元。

　　紧随其后的是悉尼远西及蓝山地区St Marys区的独立屋，同样以每套房154次的咨询量并列前排。

　　排名靠前的还有悉尼Point Piper区的独立屋、远西及蓝山地区Werrington区的独立屋，以及布里斯班南部易受洪水侵袭的Rocklea区。

　　Flaherty指出，尽管多数热门区都位于首府城市的高性价比区域，但Point Piper 和Rose Bay这两个中位价远超悉尼平均水平的豪宅区之所以能上榜，很可能是因为这些区域的房产持有度极高，一旦有房源挂牌出售，便会引发强劲的需求。

　　与此同时，Rocklea虽有多个区域多次遭遇洪水侵袭，但以布里斯班的房价标准来看仍具备可负担性，因此买家们甘愿承担风险，争相入手这里的平价房源。

　　跻身热门区前15名的还有：悉尼Allawah、Wollstonecraft、Rose Bay、Crows Nest和Windsor Downs的独立屋，悉尼Fairfield Heights和布里斯班Herston的公 寓，新州中央海岸的Holgate，悉尼远西南的Kentlyn，以及布里斯班Logan- Beaudesert地区的Forestdale。

　　*区域市场：性价比与经济活力成核心吸引力*

　　Flaherty表示，类似的因素也影响着区域（regional）市场的表现。

　　“以Townsville为例，其相对可负担的房价、持续的人口增长和稳健的经济，正吸引着自住房买家和投资者，其中不少人都是被昆州其他高价区域挤出的购房者。”

　　Townsville最热门的独立屋区是Condon，每套房咨询量达63次；公寓则以 Cranbrook区领先，咨询量为70次。

　　凯恩斯的热门区为White Rock（独立屋，65次咨询）和Earlville（公寓，52次咨询）。

　　其他首府及主要区域的热门独立屋区分别为：珀斯的White Gum Valley、阿德莱德 的Summertown、霍巴特的Herdsmans Cove、达尔文的Driver、堪培拉的 Belconnen、吉朗的Whittington；黄金海岸则有两个区域并列热门独立屋区榜首， 分别是Bilinga和Stapylton。

　　*买家焦虑加剧：购房竞争白热化，FOMO情绪催生非理性决策*

　　澳洲房地产买家代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison表示，如今寻求买家代 理帮助入市的，已不再仅仅是富裕客户。

　　从首次购房者、投资者，到跨州和海外买家，甚至是时间紧张、难以跟上快速变化市场节奏的本地买家，都纷纷向专业代理求助。

　　“房源可能在几天内就签订合同，此外，很多人对市场其实并不了解，”Jennison说。

　　“近期有报告显示，不少买家的购房预期滞后于市场，他们一直在寻找早已不存在的低价房源。”

　　“他们不懂市场价值，需要专业帮助来找准定位，确保自己能真正入市。”

　　Jennison指出，当前买家面临的问题是，很多房源挂牌时不标注价格（尤其是在昆州东南部），或标注的价格区间与买家需求严重不符。

　　“中介喜欢高咨询量，因为这能让他们在客户面前显得更有能力，但这也让买家难以分辨中介为制造竞争而使用的技巧，尤其是在房源稀缺的市场环境下。”

　　“未来市场竞争只会更加激烈，高需求与低供应的矛盾正催生‘错失恐惧 症’（FOMO）——买家担心如果不尽快行动，一个月后房价会继续上涨，尤其是在住房供应管道跟不上需求的情况下。”

　　“这种‘错失恐惧症’的问题在于，它可能导致买家做出非理性决策，进而将自己置于财务风险之中。”

　　Jennison表示，许多首次购房者的父母会聘请买家代理，帮助孩子入市、避免高价接盘，并了解特定房产购买的风险，比如购买分契式公寓的相关风险。

　　“毫无疑问，由于供应短缺，房价将继续上涨，而且现实是房价涨得非常快。买家们担心，买房只会变得越来越遥不可及。”

　　*住房成本连续四年成澳洲人最大财务担忧*

　　Canstar最新的消费者脉搏报告也印证了这种担忧——住房成本已成为2026年澳洲人 最首要的财务担忧。

　　这是住房成本（包括抵押贷款和租金）连续第四年成为澳洲人的最大担忧，其关注度较几年前翻了一倍多。

　　Canstar数据洞察总监Sally Tindall说道，“尽管今年有三次降息，但住房成本仍是全澳最大的财务压力来源。”

　　“澳联储的降息确实带来了一些缓解，但远不足以抵消多年来飙升的抵押贷款还款额和不断上涨的租金。”

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　　盖一栋新房多花$32万，报告揭“监管乱麻”推高澳洲房价

　　从土地规划法到地方议会条例，层层叠叠的繁文缛节正让澳洲新建住宅成本额外增加32万澳元。 对此，澳洲生产力委员会主席呼吁各级政府着手解决这些“监管乱局”，称正是这类 问题让澳洲房价高得令人难以承受。

　　该委员会一份旨在提升经济增速的报告指出，新房建设相关监管每年给购房者带来的额外成本最高达475亿澳元。

　　报告呼吁，应对现有繁重监管体系重新审视，确保各项规定都贴合实际需求。当前澳洲房价持续飙升，各州政府正面临一场艰巨挑战——要达成联邦政府五年内新 建120万套住宅的目标，目前进度已落后约7万套。

　　生产力委员会主席Danielle Wood表示，繁文缛节所带来的负担，是诸多行业共同面临的难题，但住房问题对澳洲民众生活影响尤为深远。

　　她强调，“政府应当针对那些我称之为‘监管乱局’的领域，深入核查哪些监管确有必要、哪些可以精简，同时提升审批效率。”

　　维州已于10月推出大规模规划改革，取消居民对新建住宅及低层公寓开发项目的上诉权，以此大幅缩短审批时限。

　　新州也已修订相关法规，剔除通过战略规划或开发管控已解决的重复审批环节，减少审批流程中的冗余步骤。

　　报告显示，限制性土地规划法规是推高新房成本的最大监管因素，占比达50%至 80%；而对于占地面积更小的公寓来说，行政与评估类文书工作是主要监管成本来源，占比为33%至36%。

　　从城市来看，布里斯班与墨尔本的新房监管成本相近，悉尼则是全澳监管成本最高的城市。

　　Wood称，安全与质量相关监管对于保障购房者信心至关重要，但数十年来监管要求不断增加，早已打破了保障居住品质与控制购房成本之间的平衡。

　　她建议，联邦政府应着力推动各州主导的规划、文化遗产保护等领域的监管改革，而非仅设定建房目标——毕竟目标能否达成，还受诸多州政府难以掌控的因素影响。

　　澳洲住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，该协会的模型数据显示，在悉尼、墨尔本这类人口密集的城市，监管成本实际更高。

　　他指出，协会估算新建住宅及土地组合项目成本中，50%来自监管支出。

　　“生产力委员会给出的上限数据，恰恰反映了悉尼和墨尔本的实际成本情况，若将这一上限视为澳洲民众平均承受的监管成本，其实已经是相当保守的估计。”

　　Tim Reardon认为，暂停《国家建筑规范》的更新值得肯定——这部规范如今已膨胀至数千页，对新建住宅提出各类繁杂要求，但要真正降低房价，还需采取更多举措。

　　“长期以来，在住房可及性、能效标准与可负担性之间，决策层一直优先考虑前两者。过去25年间的这种决策导向，正是如今住房极度昂贵的核心原因。”

　　他建议改革审批体系，同一类审批流程只需办理一次，同时鼓励海外资本投入建筑业。

　　澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn称，这份报告应给联邦政府敲响警钟，促使其重新评估监管对经济增长的影响。

　　Wawn强调：“按照生产力委员会的建议，设定削减监管成本的明确目标，制定清晰的监管改革与减负议程，对于建筑业长期保持可持续发展至关重要。”

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　　墨尔本的豪宅在2025年曾以超过1亿澳元的价格出售

　　墨尔本的高端房产市场在2025年表现为双速，几笔破纪录的成交打破了平静时期。

　　今年，随着墨尔本首次交易超过1亿澳元，维多利亚州房价纪录被刷新。但对于新年即将上市的买家来说，仍有其他豪华住宅机会可供选择。

　　最引人注目的销售来自物流主管保罗·利特尔及其妻子、墨尔本大学校长简·汉森，他们出售了位于图拉克的宏伟豪宅库纳克。

　　虽然房子尚未稳定下来，但有消息来源指出，制药亿万富翁丹尼斯·巴斯塔斯是买家。当时，他告诉本报头他对这笔交易一无所知。

　　和解协议还将确认价格，有人预测最高可达1.35亿澳元，也有人接近1.15亿澳元。Kay & Burton的罗斯·萨瓦斯和杰拉尔德·德拉尼对细节保持沉默。

　　利特尔和汉森于2002年以1450万澳元购得库纳克，该住宅坐落在图拉克最大地块之一，约1.09公顷。

　　此交易重置了墨尔本超高端市场的价值，此前创纪录的成交是加密赌场企业家埃德·克雷文以略高于8000万澳元的价格购买的圣乔治路一栋需修缮房屋。

　　其与澳大利亚顶级住宅销售相比仍有待观察，后者以悉尼Barangaroo South的One Sydney Harbour豪华公寓合并案现金成交1.4155亿澳元，以及亿万富翁Atlassian联合创始人Scott Farquhar在Point Piper出售Elaine豪宅和Uig Lodge，均以1.3亿澳元成交。

　　图拉克的另一亮点是一笔超过8000万澳元的开发机会。

　　这块包含两栋房屋的土地由房地产开发公司张卫安（昵称安迪）和张苗苗出售给Chemist Warehouse联合创始人杰克·甘斯及其妻子Evelynne。和解将确认结果，目前仅提交了律师的附加条件，房源仍在网上。

　　萨瓦斯与杰米·米和尼克·肯扬不透露细节。他也未提及已故亿万富翁夫妇马克和伊娃·贝森在图拉克的房屋以约5000万澳元出售的报道。

　　但总体而言，萨瓦斯表示，像图拉克这样的郊区依然吸引那些寻求隐私、规模和建筑特色的买家。

　　他在声明中表示：“在最高端市场，我们看到了极其深厚的需求，优秀的住宅吸引了大量客户参与，并且在许多情况下树立了新的标杆。”

　　“高净值家庭和私人投资者做出深思熟虑的长期决策，常常优先考虑不可替代的土地、建筑完整性和蓝筹资产，而非更广泛的经济状况。”

　　该机构还以3280万澳元将一栋滨海住宅以3280万美元出售给邻居科尔曼家族，刷新了布莱顿房价纪录。该郊区此前的最高纪录为3160万澳元。该园区于2022年首次上市，价格为4600万至5000万澳元。

　　新年仍可供买家购买的关键住宅之一是迈尔家族的克兰拉纳，价格指引在9600万澳元至1.05亿澳元之间。正在寻找合适的保管人，以符合遗产保护要求进行翻新工作。富有的慈善家海洛伊丝·普拉特的图拉克的房屋挂牌仍在线上，报价在5800万至6300万澳元之间。

　　Marshall White的Marcus Chiminello负责这些挂牌，他反映出墨尔本高端房市今年表现得相当有韧性。

　　“我认为这比近年来我们看到的要慢，但这也通过一些交易展示了维多利亚州声望市场的韧性，”他说。

　　“我们无疑是一个拥有卓越资产的蓝筹州;只是我们正经历比以往更具挑战性的时期。这种状况不会持续太久。”

　　奇米内洛指出，今年他与墨尔本苏富比国际地产的罗布·柯廷共同处理了一栋六居室的现代图拉克住宅，价格为33,288,000澳元，尽管两人都未公开对业主发表评论。

　　最初，拉齐娅·哈伦根据购买合同提出了一项警告，她的丈夫是新西兰药剂仓库的老板阿兹曼·哈伦。该申请被撤回——一位可靠消息人士称，该住所将归阿兹曼的父亲所有——房屋最终归阿卜杜勒·哈伦和赛亚兹·哈伦所有。

　　奇米内洛在同一条街又处理了一笔1920万澳元的售予华白，以及麦格理路由塞里家族向罗晓军出售的2010万澳元。

　　福布斯全球地产的迈克尔·吉布森也指出，今年市场表现为混合。

　　“这一年比2023年和2024年更具挑战性，毫无疑问，”他说。“我认为利率周期可能再次转变，这对我们的房地产市场没有帮助。州土地税对二级房产市场，尤其是半岛地产，一直有着重大影响。

　　“不过，定价合理的AAA房产卖得很好。”

　　他说，图拉克在1000万至1500万澳元市场中尤其强劲，房屋竞争激烈，但今年高端买家数量不如去年多。

　　福布斯与布克斯顿布莱顿合作促成了一栋面向滨海大道的六居室住宅的出售。吉布森表示，此次出售具有竞争性，但未透露具体细节。该住宅由开发商马克斯·贝克建造，高盛高管尼克·西姆斯和乔治娜·西姆斯以约2500万澳元的价格出售给开发商Lowe Living。其价格指南为2000万至2200万澳元。

　　该机构还处理了老年护理大亨彼得·阿瓦尼蒂斯之子斯蒂芬·阿瓦尼蒂斯位于图拉克的住宅，以2900万澳元出售给鲜为人知的严旭。

　　“墨尔本房地产市场，像任何市场一样，都有周期性波动，我认为我们无疑正处于周期的低点，”吉布森说。“下一步，无论何时，都会向上。”

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