女子租了套房子一次性付15年租金3个月后转租出去房东告女子违约

去年，夏女士看中了一套 87 平方米的房子，一算账：16 万租 15 年，每个月才花 888 元，这价格还不到杭州滨江区市场价的一半，简直跟 “捡漏” 一样。

她毫不犹豫一次性交了全款，拿着合同满心欢喜规划生活，可谁能想到，这场 “美梦” 只维持了一年。

今年，夏女士家里老人生病，她得回老家照顾，没法继续住这套房，就想着把房子短租出去，每月能收 5000 元补贴家用。

可刚租出去没几天，房门上就被贴了《腾退通知》，房东说她 “违约欺诈”，还直接断了水电。

夏女士当场傻眼了：“合同里明明写了‘可转租但需告知房东’，我没做错啊，怎么就成欺诈了？”

房东一口咬定夏女士转租前没提前通知，却拿不出任何协商过的证据。

周边邻居都嘀咕：“现在同户型的房子租金都涨到 5000 元了，说不定是房东看着租金涨了，想毁约重新租个高价。”

这年头租房，房东防着租客，租客也防着房东，曾经的 “信任”，在租房市场里快成 “稀罕物” 了。

这事传到法律专家耳朵里，专家一看就 “拍了桌子”：

“房东这是犯了三个明显的错！” 第一，断水断电违法。《治安管理处罚法》第 42 条写得清清楚楚，故意损坏居民生活设施，最高能拘留 10 天。

第二，房东单方面解约不算数。《民法典》第 563 条规定，只有租客出现 “根本违约”（比如长期不交租、把房子改造成违法用途等），房东才能解除合同，夏女士的情况根本不算。

第三，合同里没写清楚 “告知房东” 要怎么告知（是口头说还是发书面通知），现在房东拿 “没提前通知” 说事，明显不公平。

其实，夏女士的遭遇不是个例。

现在长租市场里的 “坑” 可不少：很多合同里关于 “转租” 的条款写得模模糊糊，房东说解约就能解约，租客却没多少话语权，更没有 “限制租金涨幅” 的条款。

有人图便宜签了长租合同，结果住了不到两年就被赶出去，之前花的装修费都打了水漂。专家特意提醒：“租期超过 1 年的合同，一定要去备案！不然真遇到纠纷，想维权都难。”

尤其是老年人租房，更得格外小心。合同里的字要一个一个看清楚，每一笔钱的用途都要算明白。

子女最好帮老人把把关，合同里一定要加上 “每年租金涨幅不超过 5%”“如果房东要解约，得提前 60 天通知，还要赔偿 3 个月租金” 这样的条款。

别光盯着 “便宜” 签长约，万一房东翻脸，老人根本折腾不起。

杭州中院 2024 年就判过类似的案子，一般这种情况，房东要赔偿 2 万到 4 万元。

夏女士要是打官司，不仅能要求继续履行合同，还能按《住房租赁条例》要到 3 倍月租金的赔偿。可打官司又费时间又费精力，老年人身体和精力都跟不上，实在耗不起。

说到底，这事还是因为 “契约精神” 没了。法律肯定不会纵容 “见钱眼开、不守约定” 的行为，但租客也得学会保护自己。

签合同前，最好找中介当见证人；转账时要留好凭证；水电、物业费的缴费记录也要保存好。万一房东闹事儿，第一时间报警拿回执，恢复水电的时候记得录像留证据。

现在杭州租房市场，合同备案率还不到 10%，用格式合同欺负租客的情况到处都是，监管也跟不上。不过上海有个好办法 ——“三所联动”，让公安、司法所、居委会一起调解租房纠纷，这个办法说不定能在全国推广。

老百姓租房图的就是个安稳，谁也不想天天跟房东 “斗智斗勇”。

夏女士的事给所有人提了个醒：长租看着划算，藏在背后的风险可不小。

特别是中老年人，签合同前一定要让子女帮忙看条款，或者咨询社区的法律顾问，找靠谱的中介做担保也很重要。

便宜确实吸引人，但住得安稳更重要 —— 家本来是放松的地方，可不能变成 “战场”。

租房市场需要更多诚信，也需要更严的监管，租客自己也得多长个心眼。

希望夏女士能顺利解决这事，要么能安心住下去，要么能拿回该得的赔偿。也希望房东们能摸摸良心：钱要赚，但不能赚 “黑心钱”。