60米亲江！江玥上城内部开放，“越级改善”有多能打？

终于等到了！

很多粉丝好奇：占据白云湾区新岸核心、坐拥60米亲江资源的地铁地产·江玥上城，将会给广州改善市场带来什么惊喜？

就在本周六，全城目光聚焦之下，江玥上城江畔生活馆终于迎来内部开放。

项目到底有多惊艳？楼市君率先为大家揭秘。

｜项目供图

壹

作为广州地铁地产“上城系”焕新湾区岸线的战略作品，江玥上城此次江畔生活馆开放，悄悄藏着不少惊喜。

冼剑雄、郭捷、赖送三位设计大师的联袂执笔，让当代江居的东方美学意境与现代奢适感精准融合。

这些巧思也通过一线江景的用心规划、低密社区的创新打造，在江畔生活馆里一一呈现。

｜项目供图

其中，对一线江景的用心规划，更是将项目的天赋优势充分释放。

江玥上城距珠江仅约60米，直面约800米开阔江面。这样的亲江距离，在主城核心区尤为难得。

为了不辜负这份天赋，项目采用沿江一字线性排布设计，打造出约1公里超长江界面，实现多面多角度观江。

未来，业主在社区内的多个场景，都能随时邂逅壮阔江景。

｜项目供图

社区整体抬高16米，打造的约130米私属观江浮岛台，更是将归家仪式感与江景体验感拉满。

从入口开始，业主沿着逐步抬升的动线前行，可沉浸式感受江风拂面、江景入怀的惬意。

这种设计不仅优化了景观视野，更巧妙增强了社区的空间层次感，让每一步归家路都充满惊喜。

｜项目供图

建筑立面的设计同样暗藏巧思。

项目规划采用公建化玻璃幕墙，搭配高窗墙比、一体化系统窗设计。

既在视觉上呈现简洁现代的建筑轮廓，又能实现江风、阳光的自然引入，提升室内空间的舒适度与通透感。

｜项目供图

贰

江玥上城的惊艳感，远不止于设计巧思与江景天赋。

能吸引全城目光聚焦，正源于产品硬核实力与板块发展潜力的双重加持。

首先，1.18低密属性+稀缺户型，精准匹配改善需求。

整体容积率低至1.18，这一数据在当前主城新盘中已属稀缺，而首推的花园洋房产品容积率更是仅为0.6。

如此低密的江景住宅，在广州主城核心区实属少见。

｜项目供图

在此基础上，项目此次仅推出54套首发房源。

其中，建面约139平瞰江板楼，采用270°环幕瞰江设计，打造超20米连续观江界面。

五开间朝南的户型布局保障了室内采光，私梯入户、错层通高阳台等设计，进一步提升了居住的品质感与舒适度。

｜江玥上城建面约139平户型图

而建面约113-124平的低密花园洋房，以仅0.6的超低容积率，实现了“有天有地、有院有景”的墅居体验。

首层三面U型私家庭院、上层星空露台、顶层复式自由拓展的设计，满足了改善家庭对高品质生活的多样化需求。

｜江玥上城建面约113-124平户型图

其次，科创核心+配套先行，湾区新岸未来可期。

项目所在的湾区新岸核心，作为珠江“第四个10公里”，其定位与传统滨江板块形成明显差异。

｜广州楼市发布 制图

不同于白鹅潭、珠金琶以金融、商贸为主导的发展模式，湾区新岸聚焦科技创新，已落地华为广州研发中心这一重量级项目。

| 广州楼市发布 制图

自2020年华为官宣落户以来，已持续带动百度、安恒、广联达等众多科技企业入驻。

目前白云区软件信息服务企业已达1.4万家，创造经济效益超百亿元（来源：白云政府官网）。

| 广州楼市发布 制图

除科创产业外，湾区新岸还规划了广州时尚之都与广州食材之都两大核心板块。

广州时尚之都定位为大湾区国际时尚产业集聚区，已落地通利国际时尚港、广大时尚中心、白云国际医养城等5大重点项目。

对标琶洲会展中心功能的广州食材之都，则承担食材会展博览、行业总部等多重功能。其电商一体交易中心已于今年第三季度正式投入运营。

｜广州食材之都实拍

｜图源：广州白云发布

配套建设方面，湾区新岸坚持配套先行的开发模式，由广州地铁等国企主导推进。

以交通为例，地铁12号线已通车，13号线二期（朝阳-天河公园段）预计明年开通，未来还将有佛山8号线（规划中）。

三地铁交汇的交通格局，可快速串联珠江新城等核心CBD。

与此同时，立体交通网也日益完善。青桥街已通车，广海路、槎神大道等道路正在加速建设，预计年内实现通车。

｜广州楼市发布 制图

生态配套上，20公里滨江绿带与13大主题公园正逐步落地。

槎头滨江公园预计年内完工，未来业主步行即可享受临江漫步、露营遛娃的惬意生活。

｜项目供图

教育资源更是重磅——项目已率先引进百年名校广州培英中学。

作为白云教育第一梯队院校，培英中学2024年高考特控率增长位居广州TOP1。

其优质教育资源的注入，为项目配建的54班九年制学校提供了支撑。

｜图源：广州市培英中学官微

凭借主城一线江景、超低密规划、百年名校加持等多重优势，江玥上城已成为广州改善市场的焦点。

现在已正式启动内部预约参观，据小道消息，第一批的洋房应该是抢不到了，太紧缺了。

而139平大平层只剩少量货源，错过了又不知道要等多久了。