2万元/㎡起步价！惠州首个四代宅开盘去化85%！这是什么信号？

城市CBD塔尖圈层置业逻辑，究竟是什么？

是追逐豪宅的标签，还是锚定CBD地段的确定性？

当下，中盛・遂晴府的热销，给出了明确的答案——就是抢占惠州CBD的豪宅资产！

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惠州首座四代宅首开 去化85%引爆市场

12月27日，惠州首座第四代住宅中盛・遂晴府盛大开盘，首推6号楼建面约166-232㎡空中院墅，备案均价2.4万/㎡，开盘折后单价基本在2.0-2.3万/㎡。在多数楼盘仍靠“以价换量”求生存的市场环境下，该项目直接交出“当日去化85%”的硬核成绩单！

坐落于惠州CBD中轴之上的首个第四住宅，中盛・遂晴府自营销中心开放后，仅4天，便有累计超600组客户到访看房，登顶全市楼盘热度指数TOP1。

此次首开，这一现象级高端住宅热销事件说明，惠州塔尖人群正在抢夺城市中心的豪宅资产。

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豪宅去化率逆市领跑 核心地段成资产锚点

今年以来，豪宅市场的亮眼表现，始终聚焦于城市核心地段。

据CRIC数据显示，2025年上半年20城总价1000万元以上商品住宅共成交2.1万套，同比增长21%，而百城新房成交上半年同比仅微增5%。值得注意的是，这些热销千万级豪宅，无不表现，城市CBD的豪宅市场成为资本避险的首选。

▲来源：CRIC

广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突破106亿元，随后开盘的深圳湾澐玺单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘销售纪录。

大家都知道百亿双盘是豪宅，但是大家都忽略了这百亿双盘，一个位于广州珠江新城CBD，一个位于深圳后海CBD，都在各自城市绝对的CBD之上，几何中心的位置。

▲广州珠江新城（来源网络）

如今，这份“城市CBD+豪宅产品”双重叠加的顶流气场已蔓延到惠州！同样作为江北CBD豪宅代表中盛・遂晴府，如同一线城市顶级豪宅一样，受到高净人群的追捧。

▲江北CBD

由此，房姐发现一个趋势愈发清晰：并非所有“贵”的房产都是稀缺资产，只有占据城市核心、不可复制资源的CBD豪宅，才是资本与高净值人群“围猎”的核心标的！

1.置业逻辑的转变 从赌规划到追确定性

当下的市场，早已不是“闭眼买就能涨”的时代，过去，不少购房者抱着“规划”赌未来的心态，热衷于概念性新兴板块，如今这些区域房产价值大多不尽人意。

▲深圳湾示意图

置业逻辑的转变，塔尖人群对市场变化其实更为敏锐，从一线城市的顶级豪宅成交刷爆天际可见，确定性已成为共识。

回到惠州，中盛・遂晴府的热销，本质上，对 “江北CBD地段确定性” 价值的追加。

2.城市核心地段 不可复制的稀缺资源

从深圳湾，珠江新城，再到惠州江北CBD，被刷爆的高端豪宅，它们的共性就是占据城市核心稀缺资源。

中盛・遂晴府坐落于江北CBD中轴之上，经过近三十年的飞速发展，已经成为惠州名副其实的行政中心、商业中心、文化中心，是惠州一张亮眼的城市名片。

有人认为江北“老了”。但房姐则认为，江北是惠州独有的，不能复制的地段。要说其他板块是在住宅里面找配套，那么江北CBD就是在一众城市千亿级配套里找住宅。

▲江北CBD配套

惠州市图书馆、博物馆、科技馆等文化配套近在咫尺，华贸天地至今仍是惠州商业顶配，佳兆业中心、中海广场等高端商业配套密集分布。

更值得关注的是，城市资源的量级和投入速度，江北CBD与其他板块都不是一个量级。其他新兴板块其市政配套兑现期缓慢，空等十年八年，仍然只有等待。

▲来源：网络

而江北近期有两大公园即将投用。总用地面积约16.3万㎡的惠州市儿童公园一期预计元旦开园，这可是惠州一新地标，大湾区东岸亲子游的新标杆。

▲来源：网络

另外，规划约5万㎡东江沿岸景观绿地公园，正作为鹅城文旅环线提升项目加速建设，2026年春节前就能对外开放。

这种资源的倾斜甚至说是集中，恰恰也再一次说明，城市化发展策略的变化：过往是讲扩张，现在是讲集中，优者恒优。

这一切无不印证，惠州的繁华都市界面，江北永远是江北，它才是惠州的NO1。

▲江北CBD

3.江北CBD配套成熟更重要还是房产稀缺

江北CBD之上，资源愈发稀缺，可贵。土拍已经断货10年之久，在售新房项目屈指可数。

就如前几年，城市花园推出最后的两栋高层，当时2.5万+的售价，有钱还未必能卖得到。

哎，这就是江北CBD，“物以稀为贵”，在这里体现得淋漓尽致。供应不足，自然臻品待价而沽。

▲江北CBD

反之，另外一个板块供应太旺，可选的产品太多，从而房产价值，必定会被稀释。一旦市场行情不稳定，就会造成二手房抛售潮，形成挤压踩踏，价格波动风险就大。

事实上，惠州那些住宅密集供应的板块，曾经品牌房企云集，土拍交热的地方，随之而来的庞大供应量，如今房价让人瞠目结舌。

4.产品升级迭代 惠州豪宅新标杆

所以，在稀缺的地段上打造豪宅标杆，显得该房企的高瞻远瞩。

作为惠州首座第四代住宅，中盛·遂晴府直接跳出传统大平层的“同质化陷阱”。

每户标配40-100㎡L形空中庭院，把“别墅的院子”搬到高空，可满足家庭成员多元化的需求。

▲项目实景图

270°环幕端厅搭配3.15米层高，客厅采光面超15米，站在屋内就能俯瞰东江、高尔夫双重景观；125-143%的超高实得率，让232㎡户型实际使用面积近290㎡，这是项目联合高端豪宅设计者汇张思所创产品，恐怕此后将会是绝版户型。

▲项目实景图

社区内打造1.8万㎡宋式山水园林，超4300㎡双会所，恒温泳池、私宴厅、藏书阁、健身中心、四点半学堂一应俱全，既是业主的休闲空间，也是塔尖圈层的社交主场。

由此可见，若说核心地段是中盛·遂晴府的底气，那第四代住宅的产品力，就是它击穿高端市场的“杀手锏”。

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热销之上再加推 锁定核心资源正当时

总体而言，CBD的资产价值，无论是过往还是现在，无不一直在被验证，是可超越市场周期的优质资产。

当房地产告别普涨的时代，可以预见的是，未来当房产价值回归之时，新时代房价的分化将会越来越明显，强者越来越强，而留给新兴板块讲“未来故事”的空间越来越小，CBD与其他板块的差距也将越来越大。

▲项目布局图

中盛・遂晴府 ， 占据了这座城市的天时地利人和。 江北 CBD中轴 地段 +稀缺资产属性+划时代的顶奢产品， 足以穿越市场周期， 在惠州未来难有替代品。

目前，项目已加推5号楼新品，诚意登记可享10万元优惠。对于想在惠州选“定心丸”的人来说，这或许是锁死江北CBD核心资源的最好机会。