平均20秒卖一套，均价11.8万/m²！真如城市副中心新盘为何如此抢手？

位于普陀真如城市副中心“真如翠谷”板块的中海·环宇玖章自11月上旬样板间开放以来，便迅速吸引了市场的广泛关注，累计接待超2100组家庭到访。12月18日，该项目推出首批90套房源，均价定为11.8万元/㎡，并启动认筹。首日认购率即突破130%，认购期结束锁定认购率为236%。12月27日下午项目首次开盘，90套房源在短短30分钟内抢购一空，平均每20秒售出一套，甚至有房产类自媒体在综合对比后评价道：“果然，普陀真如卖11.8万/㎡还是便宜了！？”（点击链接可跳转查看文章）

12月27日中海·环宇玖章销售现场

这份亮眼成绩的背后，是项目“好房子、好小区、好社区”的三重价值叠加，更是市场对核心地段高品质住宅需求的直观体现。

好房子：精准适配改善需求，户型设计亮点纷呈

中海·环宇玖章是上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》发布后首批入市的新盘，其户型设计精准锚定改善型住房需求，首推建面约123-144㎡的房源。

户型图

以125㎡户型为例，约13.4米的超宽面宽搭配三个南向阳台，最大化引入阳光与清风；户型内部衔接专属设备平台，可满足业主多样化的生活收纳与功能拓展需求。144㎡的改善型房型同样亮点十足，不仅设有三个南向阳台，更采用全飘窗设计，覆盖主卧室、次卧及两个卫生间，进一步延伸室内采光空间与使用面积，让购房者收获更高的居住性价比。

好小区：践行品质标准，打造全龄友好空间

中海·环宇玖章效果图

在小区品质打造上，中海·环宇玖章严格遵循“好房”标准，从外立面到公共空间都尽显匠心。项目外立面选用石材、铝板、玻璃等高品质材质，既提升社区整体质感，又契合政策中对高品质外立面材料的倡导。

小区8栋住宅首层全部采用架空设计，层高约4.5-6.6米，被打造为集社交、休闲于一体的功能空间，为业主搭建起互动交流的平台，增强社区凝聚力与归属感。此外，项目精心规划约250米中央纵向景观带，南北楼间距达50-57米、东西楼间距达50米，充足的楼间距保障了每户的采光与私密性；同步建设的南部公园，将“亲近自然”的理念融入生活，为全年龄段业主提供了舒适的休闲游憩场所。

好社区：坐拥全维配套，尽享板块发展红利

真如城市副中心俯瞰图

中海·环宇玖章的热销，更离不开真如城市副中心的优质配套与发展潜力。作为上海主城区四大副中心之一，真如正加速兑现规划红利，而项目所处的真如翠谷，更是全市首个tod+eod车辆基地上盖综合体。

上海真如环宇城max

交通方面，项目1公里范围内汇聚地铁7、11、14、15号线四轨，与在建中的20号线将形成五轨环绕格局，便捷通达上海各个区域。商业配套上，上海真如环宇城max、山姆会员店、love@大都会等商业体组成超五十万平方米的商业矩阵，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，满足业主一站式生活需求。教育资源同样丰富，中福会托儿所、童星幼儿园、曹杨二中东校（在建）、上师大四实验（在建）等学府环绕，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链条。

项目区位图

产业发展上，真如城市副中心已形成先进计算、元宇宙、数字广告等产业集群，深度服务沿沪宁产业创新带建设，正成长为长三角协同创新的活跃节点。加之近日核心区“真如之心”地块，即将挂牌入市，真如城市副中心的区域价值将进一步跃升。

据悉，中海·环宇玖章计划于2026年上半年推出二期房源，届时或将再度引发市场关注。

上观号作者：上海普陀