隆重开幕®中海望庐官方售楼处发布:杭州中海望庐以品质铸就传奇!

杭州【中海望庐】
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

在杭州，但凡想买套新房或者5年内的次新房，无论刚需改善，在几无供地的十城门里基本没戏，免不了去看各种“新城”，在板块间货比三家。

由此而来，总能衍生出很多屁股决定脑袋的争论，典型的格式是“新城A比B强，你B...，我A...，别来碰瓷”，争来争去无非就是争个“板块能级”以及最终带来“房价高低”的隐性预期

而这类争论最常发生在相邻区位的两个新城，宁围vs市北，勾庄vs运河新城，申花vs文晖，城东新城vs艮北等等不一而足;

区位近、限价差不多、产品面积段差不多、交通配套差不多、学区都要成长更新，难免，买了各自板块的业主总要PK一番。

每每看到这类讨论，笔者多少有点哭笑不得，感慨房子真是中国人的命，三四十好几的成年人了，说起房子闹架儿一秒返老还童。

其实，哪怕近邻的板块，新城和新城之间很多时候“类型”迥异，正如游泳和长跑选手不能简单比个高低。

以被常问到的申花和文晖为例，申花是典型扩大城市化的新城，模式基本是整拆整建+从零升起，而文晖则是以新城代谢的方式一点点以旧更新

大概是中国人30多年来习惯了拆光重来、从零再造，对后者没有感触，房叔后台也时常能收到对“城市更新”类新城板块价值的疑惑。

正好，本月末，位于文晖的望庐即将全面交付，身为媒体有幸提前一睹为快，恰好以望庐游园之所见，谈谈这些许认识。

▲文晖街道-嘉里城商业方案效果图

文晖，作为最靠近武林门的板块之一，大武林新城规划的南片区，典型的城市更新板块。

何为城市更新？简单说，旧树发新枝，通过局部片区的不断老换新、用地转换等，实现整个区域气质和职能的腾笼换鸟，以适应新时代的城市定位。

绍兴路的左侧，德胜快速路的南侧，依然存在不少的中年房、老年房，文晖对原有的杭氧、杭锅、和平广场用地进行了迁移和改造；

腾出的地，正逐一变成和品、望庐、文樾上院、馥源庭的住宅小区以及嘉里城、武林之心博览中心、新和平等商业及文化建筑，后续还有艮山车辆段上盖的规划等待推进——

▲艮山门地铁综合体创新集群

于是，它的气质和特性正从“工业服务主城经济，对外运输”变成了“延续老城外溢的生活居住改善”。

望庐，位于“大武林”文晖的黄金核心区，杭氧地铁盘，紧挨嘉里城，三到五站武林门、省府、西湖边、浙一浙二直达，出则繁华，入则宁静。
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说完卖新房时期的销售话术和价值点，都到交付了，今夜我们说干货——

“城市更新”板块的新房，买到更多的价值，到底是什么？

▲文教-黄龙云起航拍 | 摄影by晖

望庐，继黄龙云起后，中海地产近年来打造的第二个板块标杆级项目，作为杭城近几年口碑和产品质量猛然崛起的房企，在业内有“工科生”的代号，这种气质在望庐里体现的淋漓尽致。

工科生啥气质？做事平实有逻辑，沿着问题—思考—行动的路径做项目，用“动词和名词”干活，少用形容词，追求理性主义的质感美

这种美感也是“现代主义”的观念地层：用符合时代的技术力、材料和生产方式，让建筑空间为使用功能与效率服务

于是，在一片原属于老工业区的用地上，望庐以密斯·凡·德罗（德国现代主义经典大师，钢与玻璃展馆、住宅、摩天楼的主要奠基者）作品与思想为美学指引推进项目。

PS：关键词方便理解，冷峻公建风、结构理性、钢与玻璃、德式严谨。

▲密斯·凡·德罗

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望庐平面很简单，看沙盘图就能懂，一共8幢楼以4*2并排，6、7、8三幢高层沿东新路的商住和5幢住宅，住宅为4幢低层小洋房和1幢小高层；

▲望庐鸟瞰效果图

夯不啷当300来户人家，户型面积115-139㎡，户型图如下。

▲望庐户型图，左-115㎡，右-139㎡

住宅部分，车与人从内侧小路的西入口进入，规划一条迎宾大道；

▲望庐-西入口迎宾大道实景 | 摄影by一叶

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大道尽头，正对一方两层跌水水景和女神像，雕塑的背景是一道开洞片墙，因借现代主义经典之作，巴塞罗那德国馆的庭院美感。

▲上-望庐中庭水景；

▲下-1929巴塞罗那德国馆庭院水景

接着看到望庐的立面由一体板附着金属漆和外挂槽钢、铝合金线条组成；

槽钢外挂、表现转角交接也是密斯常用的手法；
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▲在地老厂房宿舍区结构框架借鉴，经典钢结构转角和立面做法

园区的景观随处可见如图几何分割的层次，杭州话说“清清爽爽，板正”

每两个小洋房之间规划了大量的儿童游戏区，值得留意的是设置了非常多可以“坐”的尺度，很明显，因为这个区域老杭州人业主不少，白天家长上班，老人过来带娃的情况会很多，如此设计是为了老幼两便，娃在跑、在爬，老人在旁边坐着看着。
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▲望庐公区实景 | 摄影by一叶

在南侧紧邻嘉里城的楼幢底层设置了小会所和一个枯山水式的庭院，有一些室内健身设施、阅读区、儿童游玩、讨论开会区域；

▲望庐小会所及庭院实景 | 摄影by一叶

因为园区不大，半个小时足够看完，置身其中最大的感触是保留了老底子小区的肌理和熟悉的空间语言，也在建筑风格上呼应原本板块工业辉煌的历史存在。

先是杭州人最爱的一条“弄堂”刚进去，极快的切换从城市进到小区，有不少绿植和一点水系，马上从动到静；

接着是熟悉的7层3单元并排放，楼间距中间摆花草树木和水景，放一些石凳儿、藤椅，下象棋、噶是非，小孩子在周围和小狗到处跑，无非换成了石材、木头、人造沥青等等。

如果曾经在这一带生活，经历过工业时代的杭州或者小时候住在“新村、苑、弄、厂区宿舍”，你会生出非常熟悉的身体感受，只是一切变得鲜亮和全新了

笔者知道，有大把的老一辈守着西湖边的老房子，新城有套大房子不去住，儿女怎么说都没用；

很多时候，只是因为“新城新房”完全没有关照“老时间”在一代人身上留下的痕迹，大草坪插20多层的筷子楼，走路出小区跟长征一样，买个菜要开车，楼幢之间想找个和小姐妹坐一起打毛线的地方都没有；

对他们来说，那些空间体验带来的生活方式是“刚需”，被“新”抹掉了。

不会因为城市肌理和空间原型被完全摧毁而发生剧变，在城门里父母怎么带你的童年，现在作为爷爷奶奶怎么带娃的童年；

不会在这里生出“丧失过去”的乡愁，是好的城市更新项目实现的意义，也是笔者看好望庐可以成为这类产品标杆的原因。
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城市更新类新城的好处，以更长的周期换取更低的改造成本，这种涓滴式的更新能保持板块与旧城区的强联系、许多老城留下的生活肌理和遗存，而非粗暴地全面拆除；

坏处也很明显，所谓的“界面差”，买个豪宅边上还能看到好多老房子，板块氛围不新不纯粹，价格上多少会有影响。

这二者之间，仿佛一辆崭新的新款车和一量经典款老车持续的新改，放在一起你当然会一眼看上那个全新的、闪闪发光的新车，短期内价值也会是新车高、有溢价。

差别在于“时间”和“观点”的变量。

中国不再处于增量城市化猛冲的阶段，土地财政的难肉眼可见，不可能总是“推倒重来”或者还有核心区“从0开始”。

接下去，申花新地没几块了，陆陆续续网红的曝光少了，总有整体变中年房的阶段，这厢文晖拆一点、盖一点，今天开个嘉里城、明天艮山上盖建一点，它还在渐渐变化。

过5年、10年，有些人当年的新车变老，会想去卖了买新车，有一部分人当年改的老车越保养越珍贵，因为型号停产了。

同样花几十万，有人买辆新车，朋友会赞叹一下“哇，有钱，新款”，也有人让桑塔纳2000重新做漆、换成6缸、内饰重新定做，在这个时代改头换面上路，朋友会赞叹“老克勒、腔调蛮老，味道蛮好”。

都是选择，有不同的人追捧，都有人愿意接手的价值。

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