（官网）中海学府里售楼处@西四环·学府旁@官网电话@北京房天下

【中海学府里】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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【中海·学府里】西四环·学府旁·建面约89-127㎡人文洋房新著。

中海学府里

西四环 学府旁 中海人文洋房新著

继中海学仕里后 又一中海西四环学府力作【中海学府里】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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项目简介

学无止境 新著四环

中海学府里，择址北京西四环贵胄之地雕琢人文时光，复刻洋房之美，为您筑就继中海学仕里之后更具学府优势和产品力优势的全新人文住区，项目倾力打造建筑面积约89m²-127m²三居至四居人文洋房住区。

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开发商简介

「中海地产·全球地标的缔造大师」

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海成长型 SMART空间

2014年老古城片区首个项目｜中海金石公馆

2018年北辛安片区首个项目｜中海寰宇天下

2019年首钢东南区首个项目｜中海长安云锦

2022年鲁谷板块首个项目｜中海学仕里

四个片区，从首个到多个，从静态到繁华

2023年，鲁谷板块再启热望

满怀敬畏期待，热盼下一个蝶变

让我们共同期待！

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项目区位图

中海学府里位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。

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项目基本情况

项目基础信息

■楼盘名称：中海学府里

■开发商：中海地产

■ 产权年限：70年产权商品房

■ 物业类型：洋房

■ 占地面积：约2.6万㎡

■ 建筑面积：约5.5万㎡

■ 总楼栋：7栋住宅

■楼栋总高：6-17层洋房、小高层

■室内总高：2.95米

■户型面积：建筑面积约89㎡三居一卫、建筑面积约102㎡三居两卫、建筑面积约127㎡四居两卫

■项目均价：75000

■项目总价：510-830万

89平米三居室，总价510-530万左右

102平米三居室，总价561-600万左右

127平米四居室，总价822-825万左右

■交房标准：精装交房

■交房时间：现房

■总户数：556户

■ 梯户比：两梯四户、一梯两户

■ 绿化率：30%

■ 得房率：88%-90%

■ 物业费：5.98元/平米

■物业公司：中海物业

■车位配比：1:1.3

05

PART

户型分析

中海学府里——中海成长型 SMART空间重磅登临

建筑面积约89平至127平南北通透三居至四居

89㎡ 三室两厅一卫

89㎡的全明三居，经典的南北通透格局，入户独立玄关，客厅+主卧朝南，南向双飘窗；次卧+书房朝北，强互动餐客厅，U型厨房，三分离卫浴，同样是功能性和性价比很高的户型。

这次的户型也主打一个成长性概念，特有的住宅理念【中海成长型 ® SMART空间】，这个理念就是让“空间”助力“家庭成长”，塑造更亲密和睦、积极向上的家庭成员关系！下面咱们就看看学府里是如何通过设计来实现SMART空间的。

89㎡ 三室两厅一卫

首先是历来最受欢迎的约89㎡三面宽三居户型，这个格局和之前京西最抢手的格局很像，六宫格布局，空间方正完美，进门玄关，然后是客厅+餐厅+厨房的区域，餐客厨一体化设计，U型厨房配置了上轨道式四折全景移门，可开可合，不仅颜值高，功能性也非常强；旁边是餐厅区，预留了餐边柜的位置；另一侧是卧室，双个居室朝南，一个次卧朝北，三分离卫浴；动静分区的设计，餐客区和卧室区互不打扰；再加上三个南向大飘窗，空间利用率非常高。

102㎡ 三室两厅两卫

102㎡的三室两厅户型是学府里的主力户型之一

！南北通透，全明空间，南向面宽4米的阳光客厅，带开敞阳台！将自然更多引入室内；瞰景视野特别开阔，在视觉上让客厅空间更加宽阔时尚！将窗外美景收入眼中的同时，让房子也更显高端！

南向主卧是套房，带飘窗，户型升级了双卫，即便是两代人同住，也能避免尴尬场景出现，起居互不打扰！而且客卫还设计成洗漱、如厕、洗浴三区隔断式设计，更大化满足了空间的需求率！

北向是两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，像书房、瑜伽屋、保姆间……让居住的舒适感和温馨感兼具！

这个户型是U型互动厨房，LDK餐客厨一体联厅，让房间活动空间更加充足，满足一家人的乐享日常！以上这些都会升级家庭的幸福指数！

127㎡ 四室两厅两卫

127㎡是四室两厅的户型！

主卧套房拥有近24㎡的空间，特别豪华！含独立的衣帽间、梳妆台，让那女主人的生活更加精致和从容。

LDK餐客厨一体空间约40㎡，三代同堂同在客厅也不显拥挤！招待客人更显体面！大客厅还可以实现学霸家庭“去电视化”，改造成“图书馆式”客厅，让客厅同时容纳爸爸、妈妈、孩子的三张学习桌，以及一整面大书架，营造一个别致的学习型客厅！

独立书房，可根据需要，改造成带“透明玻璃窗”的半开敞型书房，兼具客卧次卧/儿童游戏房/茶室/隔音琴房/第二衣帽间等空间改造需要，让家成为一个充满想象力的场所！

U型厨房，可容纳全家共同下厨，实现“亲子厨房”和“情侣厨房”功能，增加父亲、丈夫对家庭生活的参与和陪伴！

平墅感开敞阳台，让家从室内延伸至室外，您可以与孩子共造一处亲子秘境花园，与好友闲聊品茶，浪漫情侣在此的畅心谈天，都增加了生活情调和意趣。

06

PART

建筑园林

现代简约风格

建筑外立面现代风格设计，以浅色为主，简洁大气将采用大面积的玻璃幕墙与铝板材料，南向客厅更设有宽敞的阳台，让人对未来的户型与空间利用率充满期待。

归心社区 一环核心五区

考虑到现代生活中人们对邻里社交的需求，中海学府里特别在社区内设置了全龄儿童活动场地。设计师围绕中心花园打造了一个集“森林厨房、森林博物馆、户外探险”三大功能于一体的综合活动场所。居民们可以在闲暇之时带着孩子，与邻居朋友相聚于此，一边享受宁静优美的园林风光，一边增进彼此间的交流与友谊。

项目实景呈现 归家如游园

07

PART

周边配套

【交通｜“三横三纵”畅达路网+地铁双站】

“三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；

“三纵”分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈；

规划地铁双站-11号线二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线，通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城，

【商圈｜衣食住行购玩乐理享京城繁华】

大型商圈：华熙LIVE、石景山万达-泰禾新天地、凯德晶品购物中心、丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、印象城、喜隆多购物中心；

特色地标：台湾街美食地标、六工汇、朗园PARK

便捷商超：盒马鲜生、山姆会员店、永辉广场

【学校｜双学府（规划）在旁 一大优质直升小学 石景山TOP中学】

本案北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即171中学石景山分校（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）

板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、石景山TOP2中学京源学校；

学校配套资源优质，为孩子成长提供多重选择。

（相关信息摘自学校官网及网络平台，仅供参考，最终以教委及学校公布的官方信息为准）

【公园｜近百万平鲜氧居境 公园里的学府住区】

项目西南侧为衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，

打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意。

【医疗｜全维优质医疗机构环绕】

北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等；

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PART

中海学府里：理想家园的选择
首先，它的地段非常优越，位于北京西四环外五环内的稀缺位置。五环外的新政策反而凸显了五环内的珍贵性，这里的低密洋房住区让人感到非常惬意宜居。
教育资源项目周边的教育资源已经达到了石景山TOP级别，包括北京爱乐实验小学和京源学校，其中爱乐小学还可以直升京源中学，为孩子的未来教育打下了坚实的基础。
产品力方面，无论是102平米的三居室还是127平米的四居室，都配置了稀缺的开敞阳台，可以尽情欣赏四季美景。
‍此外，阳台还可以作为孩子的兴趣小乐园，摆上画具和植物，培养孩子的想象力和动手能力。主卧套房设计也让我们非常满意，南向休闲飘窗可以让我们在飘窗上与孩子一起数星星、讲故事，享受亲子温馨时光。
中海学府里作为央企品牌，中海的发展稳健且值得信赖，房子已经是现房了，实景呈现，品质看得见，不用担心晚交房和烂尾等风险。

总之，中海学府里不仅满足了我们对家的所有想象，还为我们提供了一个理想的生活环境。如果你也在寻找理想的房源，不妨考虑一下中海学府里吧！

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