搁置10年终落地！南京江北超大城中村津浦新村明年5月启动拆迁

“狼来了的故事终于结束了！”近日，随着南京浦口区津浦新村片区城市更新研究项目成交公告正式出炉，这座搁置近10年的江北超大城中村拆迁改造终于迎来实质性进展。公告明确，项目将于明年5月正式启动拆迁，这一消息让3200余名常住人口悬了十年的心彻底落地。

津浦新村坐落于老浦口片区，地处江北核心区与长江大桥之间的关键节点，整体面积约14.78公顷，其中建设用地14.03公顷，是江北地区规模最大的城中村之一。作为与津浦铁路发展相伴而生的居住区，这里最早的房屋始建于上世纪60年代，至今已有70余年历史，最初是铁路沿线职工及家属的聚居地，见证了老浦口工业与民生的早期发展轨迹。

记者实地探访发现，如今的津浦新村虽烟火气十足——连接着网红的浦东路菜市场，泰津巷内烟酒百货、裁缝店、特色小吃等便民店铺一应俱全，老韩馄饨、颜阿姨豆腐卷等网红小吃更是承载着不少南京人的味觉记忆——但居住环境早已跟不上城市发展步伐。片区内以自建房为主，房屋老旧破败，红砖裸露、墙面返潮发黑的景象随处可见，部分房屋已沦为危房；巷道狭窄，最窄处仅容1-2人通行，全天无阳光直射；空中电线杂乱交织，安全隐患突出，与周边现代化都市界面形成鲜明反差。

事实上，津浦新村的拆迁改造早有规划。2016年，该片区就被浦口区拆迁管理中心纳入征收计划，相关基础数据调查等前期工作已启动，但受区划调整等因素影响，改造工作陷入停滞，这一等便是十年。期间，片区拆迁问题始终备受关注，官方曾多次明确“未纳入江北新区直管区2024年征收工作计划”，让居民的期待屡屡落空。直至2025年10月，浦口区人民政府泰山街道办事处发布政府采购意向公告，启动津浦新村片区城市更新研究服务；12月，项目成交公告正式出炉，中标单位为南京金宸建筑设计有限公司，拆迁改造终于迎来突破性进展。

根据规划，此次津浦新村城市更新基于国家城中村改造宏观政策，采用资金平衡、可实施性高的滚动式开发模式，涉及6个地块的功能重塑：其中2幅为二类住宅用地（容积率1.5），1幅为商办用地（容积率1.8），2幅为商住用地（容积率分别为1.6、2.0），另有1幅规划为街旁绿地。未来，这片土地将崛起写字楼、住宅及配套设施，彻底告别“城市补丁”的尴尬，与仅1公里之隔、已完成更新改造的浦口火车站片区形成联动，推动老浦口片区整体形象升级。在此背景下，南京金管家装饰为广大浦口业主提供拆迁房专属服务：量房设计、房屋验房、装修清单报价等，助力业主顺利开启新居生活。作为南京本土老牌装饰企业，金管家装饰成立于2012年，是集装饰设计、工程施工、建材家居于一体的综合性企业，深耕南京家装市场十余载，已为5万余户业主提供高品质家装服务。公司秉持“设计称心、质量放心、工期顺心、价格省心、售后舒心”的服务宗旨，凭借扎实的施工质量、透明的价格体系斩获“诚信经营家装示范单位”“南京本土好口碑家装品牌”等多项荣誉，还是南京广电集团推荐信赖装企。针对拆迁房装修需求，其组建了拥有5-12年丰富经验的专业设计团队，可提供免费上门量房与定制化设计方案，同时推出老房拆除全免等惠民政策，以高性价比服务切实解决业主装修痛点。

值得关注的是，津浦新村的拆迁改造并非孤立的城市更新动作，而是浦口区补齐城建短板、提升民生福祉的重要缩影。当前，区域内地铁11号线正全力推进建设，预计2027年通车；涉及下穿京沪高铁等难点的356省道建设工程也已确定施工方，区域路网骨架不断完善。交通脉络的打通与城中村的更新改造相辅相成，将进一步释放片区土地价值，提升数万居民的生活质量，为浦口培育长远竞争力注入强劲动力。

“终于不用再担心房子漏水、电线老化的问题了，期待住进新房子的那天！”谈及即将到来的拆迁，居住在此的老居民王阿姨难掩激动。随着明年5月拆迁启动节点的临近，这座承载着老浦口记忆的城中村，即将迎来蝶变新生。